问题:多选题土地价格是土地在()的价格。A某一权利状态下B某一时点C某一土地利用方式D某一经营管理水平下
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问题:单选题企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地,规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓,预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后,拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查,该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/米2,公寓售价为4500元/米2,同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/米2,公寓为1800元/米2,在建筑期间,建筑费及专业费第一年投入40%,第二年投入60%,银行贷款年利率为5.5%,开发利润为总售价的15%,销售税税率为售价的5.5%。 宗地地价是指具体宗地在某一期日的()价格。A 土地抵押权B 土地使用权C 土地租赁权D 土地所有权
问题:判断题某房屋会计折旧已提取为零,则此房屋价格为零。( )A 对B 错
问题:多选题以下对土地的分析中正确的是()。A.土地有比较完整的市场AB.土地价格高低不由生产成本决定BC.土地价格形成时间长且相对比较困难CD.资本有机构成的提高导致地价呈上升势态DE.土地价格受地区性和地域性影响不明显
问题:多选题在国家颁布的土地标准体系中属于行业标准的有()。A《城镇土地估价规程》B《农用地定级规程》C《城镇土地分等定级规程》D《农用地分等规程》E《农用地估价规程》
问题:多选题土地估价业务获取的途径有()。A政府委托B企业委托C个人委托D自有自估E公益事业委托估价
问题:判断题土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。()A 对B 错
问题:多选题政府对地价上涨进行干预,其作用是()。A保证政府对土地的绝对控制权B满足社会各部门发展对土地的需求,防止土地资源和资产的浪费,发挥出土地的综合效益C使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调D促进正常土地市场的建立,使土地的转移、流动正常化E征收增值税
问题:单选题()年国家土地管理局(现为国土资源部)制定了《土地估价师资格考试暂行办法》,规定对土地估价资格实行全国统一考试。A 1992B 1993C 2002D 2000
问题:单选题影响土地利用的因素中,自然因素不包括( )。A 气候、地貌B 水文、土壤C 植被、矿藏D 产业结构、投入水平
问题:单选题采用收益还原法评估地价时,其关键在于()。A 正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B 合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限C 正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率D 合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
问题:判断题对土地的估价必须是对合法用途利用下的宗地进行,并且土地估价要遵循相关法律法规的规定。()A 对B 错
问题:单选题下列关于土地利用总体规划与国土规划的关系,说法正确的是( )。A 国土规划不涉及到土地利用问题B 土地利用总体规划是最高层次的空间规划C 国土规划是土地利用规划的一项专项规划,并对土地利用规划起反馈作用D 土地利用总体规划与国土规划是相互关联而不能相互取代的两项带有宏观战略性的规划
问题:问答题作品6号——《读书人是幸福人》 我常想读书人是世间幸福人,因为他除了拥有现实的世界之外,还拥有另一个更为浩瀚也更为丰富的世界。现实的世界是人人都有的,而后一个世界却为读书人所独有。由此我想,那些失去或不能阅读的人是多么的不幸,他们的丧失是不可补偿的。世间有诸多的不平等,财富的不平等,权力的不平等,而阅读能力的拥有或丧失却体现为精神的不平等。 一个人的一生,只能经历自己拥有的那一份欣悦,那一份苦难,也许再加上他亲自闻知的那一些关于自身以外的经历和经验。然而,人们通过阅读,却能进入不同时空的诸多他人的世界。这样,具有阅读能力的人,无形间获得了超越有限生命的无限可能性。阅读不仅使他多识了草木虫鱼之名,而且可以上溯远古下及未来,饱览存在的与非存在的奇风异俗。 更为重要的是,读书加惠于人们的不仅是知识的增广,而且还在于精神的感化与陶冶。人们从读书学做人,从那些往哲先贤以及当代才俊的著述中学得他们的人格。人们从《论语》中学得智慧的思考,从《史记》中学得严肃的历史精神,从《正气歌》中学得人格的刚烈,从马克思学得人世//的激情,从鲁迅学得批判精神,从托尔斯泰学得道德的执着。歌德的诗句刻写着睿智的人生,拜伦的诗句呼唤着奋斗的热情。一个读书人,一个有机会拥有超乎个人生命体验的幸运人。——节选自谢冕《读书人是幸福人》
问题:单选题根据国土资源部令第35号规定,考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务,应当经过不少于()年的专业实践,并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字,承担法律责任。A 1B 2C 3D 4
问题:问答题作品4号——《达瑞的故事》 在达瑞八岁的时候,有一天他想去看电影。因为没有钱,他想是向爸妈要钱,还是自己挣钱。最后他选择了后者。他自己调制了一种汽水,向过路的行人出售。可那时正是寒冷的冬天,没有人买,只有两个人例外——他的爸爸和妈妈。 他偶然有一个和非常成功的商人谈话的机会。当他对商人讲述了自己的“破产史”后,商人给了他两个重要的建议:一是尝试为别人解决一个难题;二是把精力集中在你知道的、你会的和你拥有的东西上。 这两个建议很关键。因为对于一个八岁的孩子而言,他不会做的事情很多。于是他穿过大街小巷,不停地思考:人们会有什么难题,他又如何利用这个机会? 一天,吃早饭时父亲让达瑞去取报纸。美国的送报员总是把报纸从花园篱笆的一个特制的管子里塞进来。假如你想穿着睡衣舒舒服服地吃早饭和看报纸,就必须离开温暖的房间,冒着寒风,到花园去取。虽然路短,但十分麻烦。 当达瑞为父亲取报纸的时候,一个主意诞生了。当天他就按响邻居的门铃,对他们说,每个月只需付给他一美元,他就每天早上把报纸塞到他们的房门底下。大多数人都同意了,很快他有//了七十多个顾客。一个月后,当他拿到自己赚的钱时,觉得自己简直是飞上了天。 很快他又有了新的机会,他让他的顾客每天把垃圾袋放在门前,然后由他早上运到垃圾桶里,每个月加一美元。之后他还想出了许多孩子赚钱的办法,并把它集结成书,书名为《儿童挣钱的二百五十个主意》。为此,达瑞十二岁时就成了畅销书作家,十五岁有了自己的谈话节目,十七岁就拥有了几百万美元。——节选自[德]博多·舍费尔《达瑞的故事》,刘志明译
问题:判断题建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。( )A 对B 错
问题:问答题根据当前房地产市场的租金水平,与所开发不动产类似的不动产月租金水平为每建筑平方米200元,其中维修费、管理费等出租费用为30%,该类不动产的还原率为8%,总建筑面积为4000m2,可出租率为85%。 则所开发不动产的总价如何确定?
问题:单选题应用成本逼近法进行土地估价,计算土地取得费的利息,是以整个取得费为基础,计算期为()开发期。A 1/4B 1/2C 整个D 1年
问题:多选题标定地价划拨土地使用权,()时补交土地使用权出让金的标准。A出卖B转让C承典D出租E抵押