判断题长租的期限指租户签订一年期及以上租约。（）A 对B 错

题目

判断题

长租的期限指租户签订一年期及以上租约。（）

对

错

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第1题：

通常零售商业物业中主要租户的租约期限为( )年。

A．3～10

B．10—2.0

C，20～30

D．30～40

正确答案：C

第2题：

零售商业物业中次要租户的租约期限为( )年。

B．3～10

A.3～5

C．5~10

D．10～15

正确答案：B

第3题：

吸引租户的策略可谓多种多样，主要有（）等。

A．降低租金和宣传方式

B．宣传手段和租约条款优惠

C．宣传手段和延长租约期限

D．降低租金和延长租约期限

正确答案：B

第4题：

零售商业物业关于代收代缴费用和净租约，下列说法正确的是()

A:当使用毛租的形式出租零售商业物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付
B:许多租户喜欢毛租的形式，也就是说一些物业的经营费用由租户直接支付
C:净租的租户仅按比例分摊与物业有关的税项
D:净租的租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
E:净租的业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

答案：A,C,D,E

解析：

像写字楼出租时一样，当使用毛租的形式出租零售商业物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付。然而，许多租户喜欢净租的形式，也就是说一些物业的经营费用由租户直接支付。而业主提供的净租的形式，决定了业主要支付哪些费用、哪些费用是属于代收代缴费用、哪些费用是按租户所承租的面积占整个物业总可出租面积的比例来收取、哪些费用主要取决于租户对设备设施和能源使用的程度。净租的形式一般有以下几种：(1)租户仅按比例分摊与物业有关的税项；(2)租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费；(3)所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费用、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用。

第5题：

租赁管理的核心内容是（）。

A．租户选择

B．租约条款

C．租金大小

D．租约期限

正确答案：A

第6题：

写字楼物业管理的工作模式中，( )管理的目的是为当前的租户在其承租本物业期间提供满意的服务，以使当前的租户在其租约期满后能够续租，同时也为物业创造一个良好的声誉，并以此来吸引新租户、提高市场竞争力和物业租金

A．租务市场

B．租赁期间

C．租户

D．人事

正确答案：C

第7题：

写字楼物业管理的工作模式中，( )管理的目的是为当前的租户在其承租本物业期间提供满意的服务，以使当前的租户在其租约期满后能够续租。

A.租务市场

B．租赁期间

C．租户

D．人事

正确答案：C

第8题：

写字楼物业管理的工作模式中，( )管理包括吸引和发现可能的租户、对租户进行评估筛选并与其进行租约谈判，以最终签订租赁合同。

A.租户

B.租赁期间

C.租务市场

D.经营状况

正确答案：C

第9题：

租赁管理的本质实际上是()

A:典型的服务营销与销售
B:能够签订租约
C:吸引租户人住
D:全方位与租户进行沟通

答案：A

解析：

租赁管理的客户对象是租用物业的租户。租赁管理的本质实际上是典型的服务营销与销售，换句话说就是包含着服务、销售、市场营销等多个综合方面。

第10题：

租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括()

A:制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和租约谈判与签约管理
B:制定租赁方案与策略、房屋空间交付、收取租金、租金调整和租户关系管理
C:制定租赁方案与策略、租金结算、租约续期或房屋空间收回管理
D:制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和优化物业市场营销工作

答案：A

解析：

租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和租约谈判与签约管理。租约执行中，租赁管理的主要工作内容是房屋空间交付、收取租金、租金调整和租户关系管理。租约期满时，租赁管理工作则主要集中在租金结算、租约续期或房屋空间收回管理。

长租的期限指租户签订一年期及以上租约。（）

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