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多选题在租约签订前，租赁管理工作的主要内容包括（　　）。[2013、2012年真题]A制定租赁方案和策略B租金调整和租户关系管理C租户的选择D租约谈判E租金确定

题目
多选题
在租约签订前，租赁管理工作的主要内容包括（　　）。[2013、2012年真题]
A

制定租赁方案和策略

B

租金调整和租户关系管理

C

租户的选择

D

租约谈判

E

租金确定

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第1题：

写字楼物业管理的工作模式中，( )管理包括吸引和发现可能的租户、对租户进行评估筛选并与其进行租约谈判，以最终签订租赁合同。

A．租户

B．租赁期间

C．租务市场

D．经营状况


正确答案：C

第2题：

零售商业物业策略与运行管理的核心内容是()

A:制定租赁方案和租赁策略
B:选择理想的租户
C:租金的确定与调整
D:制定租约

答案：A
解析：
制定租赁方案和租赁策略是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。

第3题：

租赁方案与策略主要涉及的内容包括（ ）。

A．确定可出租面积和租赁方式

B．编制租赁经营计划

C．定位目标市场

D．选择租金方案

E．明确吸引租户的策略


正确答案：ACE

第4题：

租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括（）。

A:租金结算
B:租金方案与策略制定
C:租户选择
D:租金确定
E:租约谈判

答案：B,C,D,E
解析：

第5题：

制定租赁方案的主要工作内容有()。

A:确定租赁类型、可出租面积和租赁方式
B:编制租赁经营预算
C:市场定位
D:确定租金
E:租约谈判和签约管理

答案：A,B,C,D
解析：
在制订租赁方案时，要做的工作主要包括：确定租赁类型、可出租面积和租赁方式；编制租赁经营预算；市场定位；确定租金；吸引承租人的策略。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第二节。

第6题：

租赁管理的核心内容是（ ）。

A．租户选择

B．租约条款

C．租金大小

D．租约期限


正确答案：A

第7题：

租赁管理过程中，始终贯穿着()。

A:租金调整
B:租赁营销管理
C:租约续期
D:租赁方案与策略

答案：B
解析：
租赁营销管理是提高出租率、增加收入的主要措施之一，贯穿租赁管理的全过程。在租赁经营管理操作的各个环节均融合着吸引、挖掘潜在承租人的措施和手段。所以，出租人必须要不断完善、提高营销技能和营销艺术，充分利用各种营销手段，这是获得经营收益的保障。

第8题：

租赁管理的核心内容是( )。

A．租户选择

B．定位目标市场

C．租金确定

D．租约谈判


正确答案：A

第9题：

租约执行中，房屋租赁管理的主要工作内容不包括()。

A:房屋空间交付
B:签约管理
C:收取租金
D:租户关系管理

答案：B
解析：
本题考核的知识点为房屋租赁管理的主要工作内容。租约执行中，租赁管理的主要工作内容是房屋空间交付、收取租金、租金调整和租户关系管理。

第10题：

零售物业商业物业管理中，租赁管理主要包括()。

A:承租商管理
B:租约制定
C:承租商的选择
D:租金确定与调整
E:租约解除

答案：B,C,D
解析：
制定租赁方案和租赁策略是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。租赁管理一般主要包括：①承租商的选择，②租金确定与调整，③租约制定等内容。

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