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在租约签订前，租赁管理工作的主要内容包括（　）

题目

在租约签订前，租赁管理工作的主要内容包括（　）

  • A、制定租赁方案和策略 
  • B、租金调整和租户关系管理 
  • C、租户的选择 
  • D、租约谈判 
  • E、租金确定
参考答案和解析
正确答案:A,C,D,E
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第1题：

写字楼物业管理的工作模式中，( )管理包括吸引和发现可能的租户、对租户进行评估筛选并与其进行租约谈判，以最终签订租赁合同。

A.租户

B.租赁期间

C.租务市场

D.经营状况


正确答案：C

第2题：

资本租赁租约如修改为营业租赁时，出租人所确认的变更租约损失，不受存入保证金余额的影响。（ ）


正确答案：×
答案暂无

第3题：

在房地产租赁中，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定下列主要内容：( )。

A．租赁期限

B．租赁性质

C．租赁用途

D．租赁价格

E．修缮责任


正确答案：ACDE
解析：房地产租赁，出租人和承租人应当签订书面房地产租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款以及双方的其他权利和义务，并向房地产管理部门登记备案。

第4题：

下列关于自动延期租赁的表述，正确的有()。

A:除非租约一方提出要中止合约，否则将自动续约
B:租约按周、月、年的周期延续，中止通知应与周期对应
C:租赁关系在双方中的一方死去时终止
D:又称周期性租赁
E:该形式的租赁行为不因租约方的死亡而失效

答案：A,B,D,E
解析：
自动延期租赁又称周期性租赁，是租赁合同所规定的期限已经到期，或合同中未指明租赁期限，承租人依旧按原来的方式占用物业，除非合同一方提出中止合约，否则将自动续约，并照常按期缴纳租金的租赁行为。租赁合同按周、月、年的周期延续，终止通知应与周期对应。自动延期的延长期限最好在最初的租约中明确规定，如按月自动延续。该形式的租赁不因租约方的死亡而失效。

第5题：

租赁管理的本质实际上是()

A:典型的服务营销与销售
B:能够签订租约
C:吸引租户人住
D:全方位与租户进行沟通

答案：A
解析：
租赁管理的客户对象是租用物业的租户。租赁管理的本质实际上是典型的服务营销与销售，换句话说就是包含着服务、销售、市场营销等多个综合方面。

第6题：

租赁管理的核心内容是（ ）。

A．租户选择

B．租约条款

C．租金大小

D．租约期限


正确答案：A

第7题：

房屋租赁合同的条款包括( )。

A．当事人姓名或住所

B．租赁用途

C．租赁期限

D．转租约定

E．不可变更合同


正确答案：ABCD

第8题：

租赁管理是针对包括写字楼、零售商业物业、出租公寓等在内的收益性物业租赁活动的管理，包括（ ）。

A．租约签订前

B．租约生效准备

C．租约执行过程中

D．租约违约期限

E．租约期满时


正确答案：ACE

第9题：

租约期满时，租赁管理工作主要集中在()。

A:收取租金
B:房屋空间交付
C:租金结算
D:租约续期
E:房屋空间收回管理

答案：C,D,E
解析：
租约期满时租赁经营管理工作主要有租约续期、租金结算与房屋空间收回等管理内容。A、B两项是租约执行过程中的租赁管理主要工作。

第10题：

零售物业商业物业管理中，租赁管理主要包括()。

A:承租商管理
B:租约制定
C:承租商的选择
D:租金确定与调整
E:租约解除

答案：B,C,D
解析：
制定租赁方案和租赁策略是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。租赁管理一般主要包括：①承租商的选择，②租金确定与调整，③租约制定等内容。

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