违法和不良信息举报 联系客服
免费注册 登录

某旧商业综合楼，装修改造完成后的租期尚有5年，承租人有两种装修改造方案：一是重新装修但不改变用途，装修费为180万元，每

题目
判断题
某旧商业综合楼，装修改造完成后的租期尚有5年，承租人有两种装修改造方案：一是重新装修但不改变用途，装修费为180万元，每年净收益比装修前增加50万元;二是装修且改变用途，装修费为300万元，每年净收益比装修前增加80万元。假设报酬率为10%，则承租人应选择第二种方案。( )(2011年试题)
A

对

B

错

如果没有搜索结果或未解决您的问题，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题：

单选题
下列关于建筑物寿命和年龄的说法中，正确的是（　）。
A

建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效年龄也短于实际年龄

B

建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效年龄也可能长于实际年龄

C

建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效年龄与实际年龄也相等

D

建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效年龄可能短于、等于，也可能长于实际年龄


正确答案： B
解析：

第2题：

单选题
假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高低的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（）=正常价格。
A

1／（1±5%）

B

5%

C

1+5%）／1

D

（1-5%）/1


正确答案： D
解析： 暂无解析

第3题：

判断题
经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的保值增值性。（）
A

对

B

错


正确答案： 错
解析： 经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的相互影响性。也可能是贬值影响。

第4题：

判断题
假设开发法用于估价和用于投资分析都是站在一个具体的投资者的立场。（）
A

对

B

错


正确答案： 错
解析： 假设开发法除了适用于估价，还大量用于房地产开发项目投资分析，是房地产开发项目投资分析的常用方法之一。假设开发法用于估价与用于投资分析的不同之处在于，选取有关参数和测算有关数值时，用于估价是假设站在一个典型的投资者韵立场，用于投资分析是站在一个具体的投资者的立场。

第5题：

单选题
在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。
A

单位比较法

B

分部分项法

C

工料测量法

D

指数调整法


正确答案： B
解析： 指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果。

第6题：

多选题
形成房地产有效需求必须具备的条件有（）。
A

消费者有购买房地产的意愿

B

城市经济高速发展

C

人口急剧增长

D

消费者能够承受并支付得起房地产价格

E

房地产供给大于房地产需求


正确答案： E,B
解析： 有效需求＝意愿＋支付能力。

第7题：

单选题
房地产利用中存在外部性，这体现了房地产( )的特性。(2013年试题)
A

不可移性

B

独一无二

C

相互影响

D

用途多样


正确答案： C
解析：

第8题：

单选题
关于房地产估价误差的说法，错误的是（　）。
A

房地产估价难免会有误差

B

房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差

C

不应采用一股物理测量的误差标准来要求估价的误差标准

D

可通过严格履行估价程序来减小估价误差


正确答案： A
解析：

第9题：

判断题
在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。（）
A

对

B

错


正确答案： 对
解析： 参见教材P307。有些功能落后时不可修复的。如无法调整的建筑设计的缺陷，就是不可修复的功能落后

第10题：

判断题
居民消费价格指数和生产资料价格指数的变动并不反映房地产价格的变动。（）
A

对

B

错


正确答案： 对
解析： 暂无解析

更多相关问题
相关内容