问题:判断题一个路线价区段是指具有相同价格的地段。()A 对B 错
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问题:判断题资金的时间价值是同量资金在两个不同时点的价值之差,用绝对量来反映为"利率",用相对量来反映为"利息"。()A 对B 错
问题:判断题保管期限届满而估价服务的行为尚未了结的估价资料,应当保管到估价服务的行为了结为止。()A 对B 错
问题:单选题某人现有资金50万元,欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租,其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2,运营费用为租金收入的35%。银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为 ( )万元。(2014年试题)A 80B 91. 82C 125. 00D 127. 90
问题:多选题物质折旧可进一步从( )几个方面来认识和把握。A自然环境的恶化B自然经过的老化C正常使用的磨损D意外破坏的损毁E延迟维修的损坏残存
问题:单选题关于路线价法的说法,错误的是()。A 实际估价中同一路线价区段内标准临街深度可以不同B 相同条件下临街深度越深的地块,累计深度价格修正率越大C 路线价为若干标准临街宗地的平均价格D 运用路线价法的前提条件是街道较规整,临街土地排列较整齐
问题:单选题弄清土地的位置,包括土地所在城市的性质、土地所在城市内的区域的性质、具体的坐落状况,主要是为()服务。A 测算开发成本、费用等B 选择最佳的土地用途C 确定最佳的开发利用方式D 预测未来开发完成后的房地产价值、租金等
问题:判断题延迟维修的损坏残存主要是由人工使用引起的。()A 对B 错
问题:判断题如果对于估价业务是估价机构的专业知识和经验所限的,经征求估价需求者的书面同意,可以与其他合适的估价机构联合承接或合作完成该项业务。()A 对B 错
问题:判断题评估拖欠工程款的房地产的抵押价值时,该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。()A 对B 错
问题:多选题一个估价项目完成后,应保存的档案资料包括( )。A委托估价合同B实地查勘记录C估价人员的作息时间D向委托人出具的估价报告E估价项目来源和接洽情况
问题:单选题公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的,总高度等于或者超过( )层的为高层。A 7B 8C 9D 10
问题:单选题现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结果为800万元,按纯居住用途的估算结果为1000万元。则该宗土地的评估价值应为( )万元。A 800B 1000C 1800D 800~1000
问题:单选题关于假设开发法的静态分析法的说法,错误的是( )。A 开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况下的价值B 开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C 后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D 需测算后续开发的应得利润
问题:问答题[例9-2]某宗“七通一平”熟地的面积为5000㎡,容积率为2,适宜建造一幢乙级写字楼。预计取得该土地后将该写字楼建成需要2年,建筑安装工程费为每平方米建筑面积l500元,勘察设计和前期工程费及其他工程费为建筑安装工程费的8%,管理费用为建筑安装工程费的6%;建筑安装工程费、勘察设计和前期工程费及其他工程费、管理费用第一年需要投入60%,第二年需要投入40%。在该写字楼建成前半年需要开始投入广告宣传等销售费用,该费用预计为售价的2%。当地房地产交易中卖方应缴纳的营业税等税费和买方应缴纳的契税等税费,分别为正常市场价格的6%和3%。预计该写字楼在建成时可全部售出,售出时的平均价格为每平方米建筑面积3500元。请利用所给资料采用假设开发法中的动态分析法测算该土地的总价、单价及楼面地价(折现率为12%)。
问题:单选题关于房地产估价误差的说法,错误的是()。(2011年真题)A 判断评估价值的误差大小或者准确性,理论上是将其与真实值进行比较B 估价会有误差,可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准C 所有的评估价值都有误差,因此可以说所有的评估价值都是近似值D 估价误差应有一定的限度,因此需要确定合理的误差范围
问题:单选题相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近,是因为相似的房地产之间具有()。A 异质性B 排他性C 替代性D 互补性
问题:单选题房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格,也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格,一般叫做( )。A 房地产的供给价格B 房地产的需求价格C 房地产的市场价格D 房地产的均衡价格
问题:判断题在实际交易中,只有当买者愿意支付的最高价格低于或等于卖者愿意接受的最低价格时,交易才可能成功。 ( )A 对B 错
问题:问答题利率变动是如何影响房地产价格的?