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（　）对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

题目
单选题
（　）对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
A

房地产的权益和区位

B

房地产的权益

C

房地产的实物和权益

D

房地产的区位

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相似问题和答案

第1题：

教育不是人类社会特有的社会现象，与人类几乎是同时产生的。（ ）


正确答案：×
教育只有人类社会才有，动物界没有教育，所以教育是人类特有的社会现象。

第2题：

（ ）对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A．房地产的权益和区位

B．房地产的权益

C．房地产的实物和权益

D．房地产的区位


正确答案：D
虽然任何资产在某一时点都有一个具体的位置，但是房地产不可移动，其位置固定不变，其他资产可以移动，其位置能够随时改变，因此，区位对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

第3题：

房地产的（ ）对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A．权益和区位

B．权益

C．实物和权益

D．区位


正确答案：D
虽然任何资产在某一时点都有一个具体的位置，但是房地产不可移动，其位置固定不变，其他资产可以移动，其位置能够随时改变，因此，区位对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

第4题：

房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A、 权益和区位
B、 权益
C、 实物和权益
D、 区位

答案：D
解析：
虽然任何资产在某一时点都有一个具体的位置，但是房地产不可移动，其位置固定不变，其他资产可以移动，其位置能够随时改变，因此，区位对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

第5题：

对价值的决定作用是房地产独有的。

A．房地产的实物

B．房地产的价值

C．房地产的区位

D．房地产的权益


正确答案：C

第6题：

下列说中正确的有?

A.投资性房地产企业拥有的空置建筑物作为投资性房地产核算

B.企业将空置建筑物用于出租，转换日为租赁期开始日

C.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日投资性房地产的公允价值低于其账面价值的差额计入当期损益

D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额计入资本公积 


CD

　　【解析】投资性房地产企业将空置建筑物用于出租，转换日为董事会作出书面决议用于出租的当天。

 

第7题：

甲公司以其持有的公允价值模式计量的投资性房地产与其他企业进行非货币性资产交换(按照公允价值计量)时,投资性房地产在持有期间的确认的公允价值变动损益不需要进行结转。()

此题为判断题(对，错)。


正确答案：正确

第8题：

（ ）对房地产价值的决定作用是极其重要的。

A．区位

B．用途

C．楼层

D．朝向


正确答案：A

第9题：

下列房地产供求状况中，对某一房地产的价格水平起直接决定作用的是()。

A:全国房地产总的供求状况
B:本地区房地产总的供求状况
C:全国同类房地产的供求状况
D:本地区同类房地产的供求状况

答案：D
解析：
房地产供求与价格关系的特殊性，在理论上可把房地产的供求状况分为以下四种类型：①全国房地产总的供求状况；②本地区房地产总的供求状况；③全国同类房地产的供求状况；④本地区同类房地产的供求状况。与其他移动的商品不同，房地产由于不可移动及变更用途困难，直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况，是本地区同类房地产的供求状况。至于其他类型的房地产供求状况对该房地产的价格有无影响及其影响的程度，要视这些供求状况的波及性如何而定。

第10题：

某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地产总价值为600万元，土地价值为200万元。其中一层房地产价值是二层的0.85倍，二层房地产价值是三层的1.2倍。关于土地份额的计算，正确的有（　　）。

A．按建筑面积分摊，一层占有的土地份额为33.3%
B．一层按房地产价值分摊的土地份额低于按土地价值分摊的土地份额
C．按房地价值分摊，二层占有的土地份额为37.3%
D．按土地价值分摊，二层占有的土地份额为45.2%
E．按土地价值分摊，三层占有的土地份额为31.7%

答案：A,C,D
解析：
具体计算过程如下：
①按建筑面积分摊的公式为：

则一层占有的土地份额=1/3×100%≈33.3%。
②按照房地价值进行分摊的公式为：

假设三层的房地产价值为A，则二层的房地产价值为1.2A，一层房地产的价值为0．85×1.2A=1.02A，根据题意，A+1.2A+1.02A=600，解得A=186.3354万元，所以一层按房地产价值分摊的土地份额=1.02A/600≈31.68%；二层按房地产价值分摊的土地份额=1.2A／600=37.3%。
③按土地价值分摊的公式为：

则一层占有的土地份额=（1.02A－400/3）/200≈28.37%，一层按房地产价值分摊的土地份额高于按土地价值分摊的土地份额。二层占有的土地份额=（1.2A－400/3）/200≈45.2%。三层占有的土地份额=（A－400/3）/200≈26.50%。

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