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甲企业将其房屋一幢转让与乙企业，由此发生的土地使用权转移，应通过何种方式实现？（）A、当事人之间进行土地使用证交付B、当事人之间进行土地使用证交付，并经公证机关公证C、到土地管理部门备案，并在土地使用证上作变更记载D、到土地管理部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证

题目

甲企业将其房屋一幢转让与乙企业，由此发生的土地使用权转移，应通过何种方式实现？（）

  • A、当事人之间进行土地使用证交付
  • B、当事人之间进行土地使用证交付，并经公证机关公证
  • C、到土地管理部门备案，并在土地使用证上作变更记载
  • D、到土地管理部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证
参考答案和解析
正确答案:D
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第1题：

甲企业将其房屋一幢转让给乙企业，由此发生的土地使用权转移，其实现方式为（ ）。

A．当事人之间进行土地使用证交付

B．当事人之间进行土地使用证交付，并经公证机关公证

C．到土地管理部门备案，并在土地使用证上作变更记载

D．到土地管理部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证


正确答案：D
土地使用权的取得出让方和受让方应当签订国有土地使用权出让合同，土地使用权转让给他人的，应向当地土地管理部门申请变更登记。并不需要公证机关公证。故选D。

第2题：

2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。根据城市规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。
该企业进行土地登记后，依法取得（ ）。

A.国有土地使用证
B.国有土地所有证
C.集体土地使用证
D.集体土地所有证

答案：A
解析：

第3题：

甲企业将其房屋一幢转让给乙企业。由此发生的土使用权转移，应通过何种方式实现？（ ）

A．当事人之间直接进行土地使用证交付

B．当事人之间直接进行土地使用证交付，并到公证机关公证

C．到土地部门备案，并在土地使用证上作变更记载

D．到土地部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证


正确答案：D
【考点】房屋转让时土地使用权的变更登记
【解析】《城市房地产管理法》第61条规定， “以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记。由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时。应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”可以根据本条判断出，除D项符合法律规定之外，其他各项均错误。

第4题：

单位和个人依法使用国有土地、由县级以上地方人民政府登记造册，核发（）确认使用权。

  • A、国有土地使用证
  • B、集体土地使用证
  • C、国有土地所有证

正确答案:A

第5题：

集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（）。

  • A、原《集体土地使用证》
  • B、集体土地使用权转移协议
  • C、转移协议批准文件
  • D、土地征用协议及批准文件

正确答案:D

第6题：

建设用地使用者通过各种方式依法取得的划拨土地使用权，符合()条件，并经过土地管理部门批准，可以出租。

A:领有国有土地使用证
B:土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
C:具有地上建筑物，其他附着物的合法产权说明
D:依法规定同土地管理部门补签了土地使用权出让合同，补交了土地出让金
E:土地使用权已经办理了租赁登记

答案：A,B,C,D
解析：
本题主要考查划拨土地使用权出租的条件。E是在土地出租后需要办理的手续，而不是划拨土地可以出租的先决条件。

第7题：

集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（　　）。

A.原《集体土地使用证》
B.集体土地使用权转移协议
C.转移协议批准文件
D.土地征用协议及批准文件

答案：D
解析：
征用属于所有权的变更。集体土地使用权的变更不用提交土地征用协议及批准文件。

第8题：

甲企业将其房屋一幢转让与乙企业，由此发生的土地使用权移转，应通过何种方式实现？（ ）

A．当事人之间进行土地使用证交付

B．当事人之间进行土地使用证交付，并经公证机关公证

C．到土地管理部门备案，并在土地使用证上作变更记载

D．到土地管理部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证


正确答案：D
「考点」登记及其法律效果
「解析」《物权法》第9条第1款规定："不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。"土地作为不动产，其物权的享有及变动都必须在土地管理部门进行登记。

第9题：

凡不按规定如期申请变更土地登记的，除按违法占地处理外，视情节轻重报经政府批准注销（）。

  • A、土地登记
  • B、土地登记申请
  • C、土地证书
  • D、土地使用证

正确答案:C

第10题：

单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上地方人民政府登记造册，核发（），确认使用权。

  • A、国有土地使用证
  • B、集体土地使用证
  • C、国有土地所有证

正确答案:A

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