企业只要取得土地使用证，就可以进行土地使用权转让。

题目

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相似问题和答案

第1题：

下列关于以划拨方式取得的土地使用权的说法，正确的有：

A．划拨土地使用权不可单独转让、出租和抵押

B．在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转让、出租和抵押房地产的，应经批准

C．国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土地上修建房屋的，经批准可以转让

D．以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，必须办理土地使用权出让手续

正确答案：AB
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条可知，以划拨方式取得的土地使用权，只有在该土地上建造有建筑物、其他附着物的，经批准，划拨土地使用权和地上物才可以一起转让、出租或抵押，划拨土地使用权不能单独转让、出租或抵押，所以AB选项正确。根据第45条可知，划拨土地使用权人必须是经济组织和个人的，才能对划拨土地使用权转让、出租或抵押，使用权人为国家机关的，不能转让、出租、抵押划拨土地使用权，所以C选项不正确。根据《城市房地产管理法》第40条的规定，一般情况下划拨土地使用权转让的，应当办理土地使用权出让手续，但是按照国务院的规定也可以不办理，所以D选项不正确。

第2题：

下列各项中，企业应确认为无形资产的有（）。

A．吸收投资取得的土地使用权

B．因转让土地使用权补交的土地出让金

C．企业因合并产生的商誉

D．无偿划拨取得的土地使用权

正确答案：ABD
商誉不作为无形资产，无偿划拨取得的土地使用权作为无形资产进行核算。

第3题：

甲企业将其房屋一幢转让给乙企业。由此发生的土使用权转移，应通过何种方式实现？（）

A．当事人之间直接进行土地使用证交付

B．当事人之间直接进行土地使用证交付，并到公证机关公证

C．到土地部门备案，并在土地使用证上作变更记载

D．到土地部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证

正确答案：D
【考点】房屋转让时土地使用权的变更登记
【解析】《城市房地产管理法》第61条规定， “以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记。由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时。应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”可以根据本条判断出，除D项符合法律规定之外，其他各项均错误。

第4题：

根据营业税规定，纳税人转让土地使用权，可以从转让收入中扣除的费用是()。

A、以出让方式取得土地使用权时支付的土地出让金和相关费用
B、以行政划拨方式取得土地使用权时补交的出让金
C、以转让方式取得土地使用权时支付的地价款和相关费用
D、以其他方式取得土地使用权时支付的地价款和土地平整费

答案：B

解析：

单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。因此，纳税人转让土地使用权时可以凭合法有效凭据从收入中减除土地出让金差额缴纳营业税。

第5题：

甲公司2007年1月1日以银行存款20万元取得一项土地使用权，该项土地使用权法律规定的有效年限为40年，甲公司按法律规定的有效年限按直线法摊销。2009年1月1日，该企业将上述土地使用权的转让，取得转让收入18万元，转让该项土地使用权涉及的营业税税率为5%。

要求：编制该企业购入土地使用权，每年土地使用权摊销和转让该项土地使用权的会计分录。

正确答案：
2007年1月1日购入土地使用权：
借：无形资产    200 000
    贷：银行存款    200 000
2007年土地使用权摊销：
借：管理费用    5000
    贷：累计摊销        5000
2008年摊销该无形资产：
借：管理费用    5000
    贷：累计摊销       5000
2009年1月1日转让土地使用权：
借：银行存款    180000
    累计摊销        10000
    营业外支出    19000
    贷：无形资产    200000
        应交税费——应交营业税    9

第6题：

下列说法中，正确的有( )。

A．划拨的土地使用权不得转让，不得单独设定抵押，不得租赁

B．只有国有土地才能出让土地使用权，集体所有土地不可以

C．一般来说，同一级别的土地，商业用地的价格高于住宅和工业用地，而工业用地又高于农业用地的地价

D．用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用权后，就可以转让

E．集体所有的土地都不得设定抵押权

正确答案：BC

第7题：

以下有关国有土地使用权的表述中不正确的是( )。

A．可以通过土地使用权的出让、转让等有偿方式取得

B．可以通过行政划拨无偿取得国有土地使用权

C．通过有偿出让、转让的方式取得土地使用权的,应当缴纳土地使用费

D．通过行政划拨方式取得土地使用权的,可以转让、出租

正确答案：D
解析：根据我国法律、行政法规的规定,国有土地使用权的取得方式既可以是行政划拨,也可以是出让、转让等有偿方式;以有偿方式取得的,应当缴纳土地使用费;以行政划拨方式取得的,不可以转让、出租、抵押、继承。因此,ABC是错误的,只有D是正确答案。

第8题：

甲企业将其房屋一幢转让与乙企业，由此发生的土地使用权移转，应通过何种方式实现？（）

A．当事人之间进行土地使用证交付

B．当事人之间进行土地使用证交付，并经公证机关公证

C．到土地管理部门备案，并在土地使用证上作变更记载

D．到土地管理部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证

正确答案：D
「考点」登记及其法律效果
「解析」《物权法》第9条第1款规定："不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。"土地作为不动产，其物权的享有及变动都必须在土地管理部门进行登记。

第9题：

()情况下建设用地使用权的取得是无偿的。

A:取得的划拨土地使用权
B:出让方式取得的土地使用权
C:转让方式取得的土地使用权
D:租赁方式取得的土地使用权

答案：A

解析：

本题考查土地使用权的取得方式。出让、转让、租赁等方式取得的都是有偿的，只有划拨方式取得的是无偿的。

第10题：

一宗土地，企业A通过拍卖方式取得其土地使用权40年，后因厂址搬迁，企业A决定将该宗土地使用权进行转让，转让给房地产开发公司B开发为住宅小区。在转让之前A已经使用该宗土地10年，那么B可取得（　　）年的土地使用权。

A.10
B.30
C.40
D.70

答案：B

解析：

土地使用人通过转让方式取得的国有建设用地使用权，其使用年限为国有建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用权人已使用年限后的剩余年限。A取得该宗地40年的使用权，B在得到该土地时A已使用10年，所以B可取得该宗地剩余的30年的使用权。

企业只要取得土地使用证，就可以进行土地使用权转让。

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