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什么是最高最佳利用？如何衡量及寻找估价对象的最高最佳利用？

题目

什么是最高最佳利用？如何衡量及寻找估价对象的最高最佳利用？

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第1题：

（ ）要求以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。

A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.估价时点原则
D.替代原则

答案：B
解析：
合法原则要求以估价对象的合法权益为前提进行估价。最高最佳使用原则要求以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。
估价时点原则要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。
替代原则要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
公平原则要求估价人员要坚持中立的立场，评估出对各方当事人都公平合理的价格。

第2题：

在实际估价中，可以就其中某一种估价前提的可行，来判断该种估价前提为最高最佳利用。 （　）


答案：错
解析：
本题考查的是最高最佳利用原则。在实际估价中，不能以其中某一种估价前提的可行，就来判断该种估价前提为最高最佳利用，而应把它与其他几种可行的估价前提进行比较后，才能作出最高最佳利用的判断与选择。

第3题：

最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的无条件的最高最佳使用为前提进行 （ ）


正确答案：×
最高最佳使用原则不是无条件的最高最佳使用，而是法律允许范围内的最高最佳使用，这也是合法原则的要求。

第4题：

关于最高最佳利用原则的说法，正确的有（ ）。

A.遵循最高最佳利用原则，并不一定要遵循合法原则
B.最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次
C.根据最高最佳利用原则，估价中只存在一种估价前提
D.收入现值小于支出现值的利用方式肯定不是最高最佳利用
E.经济学上的适合原理可以帮助确定估价对象的最佳用途

答案：B,D,E
解析：
本题考查的是最高最佳利用原则。选项A错误，最高最佳利用必须同时满足以下4个条件：（1）法律上允许；（2）技术上可能；（3）经济上可行；（4）价值最大化；选项C错误，根据最高最佳利用原则，估价中可以采用两种估价前提的组合，如改变用途与更新改造的组合为前提。P166～170。

第5题：

遵循了最高最佳利用原则，但并不意味着一定遵循了合法原则中对估价对象依法利用的要求。 （　）


答案：错
解析：
考点:最高最佳利用原则。遵循了最高最佳利用原则，则必然符合了合法原则中对估价对象依法利用的要求，但并不意味着符合了合法原则中的其他要求。

第6题：

房地产估价要求以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能，经济上可行，并经过充分合理的论证，能使用估价对象的价值达到最大的一种使用方式，包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度。（　　）


答案：对
解析：

第7题：

应该在估价技术报告中说明的内容包括（　）。

A、估价委托人
B、估价对象的最高最佳利用分析
C、估价方法适用性分析
D、估价依据
E、估价测算过程

答案：B,C,E
解析：
本题考查的是估价报告的组成。选项AD属于估价结果报告中的内容。

第8题：

均衡原理是以估价对象与其外部环境是否协调,来判定估价对象是否为最高最佳利用。()

此题为判断题(对，错)。


正确答案：错误

第9题：

（　）原则要评估价值是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

A.估价对象
B.价值时点
C.最高最佳利用
D.替代

答案：B
解析：
本题考查的是价值时点原则。价值时点原则要求评估价值是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

第10题：

最高最佳利用原则


正确答案: 要求估价结果是在估价对象依法最高最佳利用下的价值。所谓最高最佳利用，是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，并且经过充分合理的论证，从而使估价对象的价值最大的一种利用。

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