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假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取(　　)

题目
单选题
假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取(　　)
A

最佳用途

B

最佳规模

C

最佳集约度

D

最佳开发时机

参考答案和解析
正确答案： B
解析：
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第1题：

假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）

A．最佳用途

B．最佳规模

C．最佳集约度

D．最佳开发时机


正确答案：A

第2题：

在假设开发法中，开发经营期的起点是（）的时间。

A、取得估价对象
B、估价对象建成
C、估价对象开始施工
D、估价对象开始租售

答案：A
解析：
在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的日期，即价值时点，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。

第3题：

在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（ ）的时间。

A.取得估价对象 B.估价对象建成

C.估价对象开始施工 D.估价对象开始租售


正确答案：A

第4题：

在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据（　　）来选取。

A．估价假设和估价原则
B．价值类型和估价结果
C．估价程序和估价方法
D．估价目的和估价对象

答案：D
解析：
在实际估价中，选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取。不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同。另外，国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，其要求是估价的底线。鼓励估价机构制定严于国家标准的企业标准，并在不同有关法规、政策、标准相抵触的前提下有所创新，在估价机构内部适用。

第5题：

假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（　　）。

A．区位
B．用途
C．档次
D．周围环境
E．建筑规模

答案：B,C,E
解析：
假设开发法评估待开发土地价值时，选取的最佳开发利用方式包括用途、建筑规模、档次等。

第6题：

在市场法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第7题：

()是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。

A:收益法
B:市场法
C:成本法
D:假设开发法

答案：B
解析：
本题考查市场法的概念。市场法是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。

第8题：

当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是最主要且最实用的估价方法。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第9题：

在选取估价实例时，不要求与估价对象状况相同的是( )。

A、 档次
B、 建筑结构
C、 用途
D、 权利性质

答案：A
解析：

第10题：

在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有（　　）。

A．用途
B．区位
C．建筑规模
D．建筑档次
E．房地产开发企业

答案：A,C,D
解析：
假设开发法是根据估价对象预期开发完成后的价值来求取估价对象价值的方法。在实际估价中，假设开发法测算结果的可靠程度，关键取决于以下两个预测：①是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳利用原则，正确判断了估价对象的最佳开发利用方式（包括用途、建筑规模、档次等）；②是否根据当地房地产市场状况，正确预测了估价对象开发完成后的价值。

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