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关于最高最佳利用原则的说法，正确的是（）。

题目
多选题
关于最高最佳利用原则的说法，正确的是（）。
A

遵循最高最佳利用原则，并不一定要遵循合法原则

B

最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次

C

根据最高最佳利用原则，估价中只存在一种估价前提

D

收入现值小于支出现值的利用方式不是最高最佳利用

E

经济学上的适合原理可以帮助确定估价对象的最佳用途

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第1题：

评估房地产的市场价值应遵循的原则有()。

A:替代原则
B:灵活原则
C:价值时点原则
D:最高最佳利用原则
E:独立、客观、公正原则

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查房地产估价的原则。评估房地产的市场价值，应遵循以下原则：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③价值时点原则；④替代原则；⑤最高最佳利用原则。

第2题：

相对于不动产的其他评估方法，市场法的评估依据是（ ）。

A.合法原则
B.替代原则
C.谨慎原则
D.最高最佳利用原则

答案：B
解析：
市场法是不动产评估方法中最常用的基本方法之一，其基本含义是，依据替代原则，通过对与评估对象类似的不动产的交易价格的修正调整，得出评估对象在评估基准日的价值。

第3题：

城市土地利用的原则是()

A、公平公开

B、出价最高者使用

C、最高最佳使用

D、各行业均衡分配使用


参考答案：C

第4题：

遵循了最高最佳利用原则，但并不意味着一定遵循了合法原则中对估价对象依法利用的要求。 （　）


答案：错
解析：
考点:最高最佳利用原则。遵循了最高最佳利用原则，则必然符合了合法原则中对估价对象依法利用的要求，但并不意味着符合了合法原则中的其他要求。

第5题：

除独立、客观、公正原则外，评估房地产的现状价值时，还应遵循合法原则、价值时点原则、替代原则和最高最佳利用原则。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。现状价值是估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值，实际状况包括实际的用途、规模和档次，它可能是合法利用，也可能不是合法利用；可能是最高最佳利用状况，也可能不是最高最佳利用状况。因此，现状价值可以不遵循最高最佳利用原则。也不必必须遵守合法原则。

第6题：

相对于建（构）筑物的其他评估方法，市场法的评估依据是（　）。

A. 合法原则
B. 替代原则
C. 谨慎原则
D. 最高最佳利用原则

答案：B
解析：
市场法是建（构）筑物评估方法中最常用的基本方法之一，其基本含义是，依据替代原则，通过对与评估对象类似的建（构）筑物的交易价格的修正调整，得出评估对象在评估基准日的价值。

第7题：

相对于建（构）筑物的其他评估方法，市场法的评估依据是（　）

A、合法原则
B、替代原则
C、谨慎原则
D、最高最佳利用原则

答案：B
解析：
市场法是建（构）筑物评估方法中最常用的基本方法之一，其基本含义是，依据替代原则，通过对与评估对象类似的建（构）筑物的交易价格的修正调整，得出评估对象在评估基准日的价值。

第8题：

相对于其他目的的物业估价，()是评估房地产抵押价值时应遵循的一项原则。

A:合法原则
B:谨慎原则
C:替代原则
D:最高最佳利用原则

答案：B
解析：
谨慎原则是评估房地产抵押价值时应遵循的一项原则。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第四节。

第9题：

房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。（）


答案：对
解析：
本题考查的是房地产估价原则的含义。市场价值评估应遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最髙最佳利用原则。参见教材P153。

第10题：

在评估市场价值时，应遵循的原则包括（　）。

A、独立客观公正原则
B、谨慎原则
C、合法原则
D、替代原则
E、最高最佳利用原则

答案：A,C,D,E
解析：
考点:房地产估价的主要原则。市场价值评估应遵循独立客观公正原则，合法原则，价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则。

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