评估现状价值时,应遵循的估价原则主要有()。

题目

评估现状价值时,应遵循的估价原则主要有()。

  • A、独立、客观、公正原则
  • B、替代原则
  • C、合法原则
  • D、价值时点原则
  • E、最高最佳利用原则
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第1题:

评估房地产的市场价值应遵循的原则中,()要求注册房地产估计师和房地产估价机构站在中立的立场上,实事求是,公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值。

A:独立、客观、公正原则
B:合法原则
C:价值时点原则
D:最高最佳利用原则

答案:A
解析:
独立、客观、公正原则要求注册房地产估计师和房地产估价机构站在中立的立场上,实事求是,公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值。

第2题:

房地产投资信托基金物业价值评估时,为同一估价目的,对同一房地产投资信托基金的同一物业在不同价值时点的价值或价格进行评估时,应采用相同的估价方法,这体现了房地产估价时应遵循( )原则。

A、一致性
B、一贯性
C、谨慎
D、替代

答案:B
解析:
本题考查的是一致性原则和一贯性原则。一贯性原则是指为同一估价目的,在不同时间对同一房地产再次或多次估价时,应采用相同的估价方法或对待方式进行估价。也就是现在与过去所采用的估价方法或对待方式应相同,不得随意变更。例如,房地产投资信托基金物业价值评估应遵循一贯性原则,即为同一估价目的,对同一房地产投资信托基金的同一物业在不同价值时点的价值或价格进行评估时,应采用相同的估价方法。参见教材P172。

第3题:

简述岗位价值评估应遵循的原则


参考答案:(1)对岗不对人;(2)适宜性原则;(3)评估方法、评估标准的统一性;(4)过程参与的原则;(5)结果公开的原则。

第4题:

对房地产的现状价值进行评估时,应遵循的估价原则有(  )。

A.合法原则
B.价值时点原则
C.替代原则
D.最高最佳利用原则
E.谨慎原则

答案:A,B,C
解析:
估价原则是指估价活动所依据的法则或标准。在评估市场价值时,应遵循以下原则:①独立、客观、公正原则;②合法原则;③价值时点原则;④替代原则;⑤最高最佳利用原则。评估现状价值不适用最高最佳利用原则,而评估谨慎价值还应遵循谨慎原则。

第5题:

估价目的和价值类型不同,采用的估价原则可以不同。抵押价值或抵押净值的评估,除了应该遵循市场价值评估的原则外,还应该遵循谨慎原则。( )


答案:对
解析:
考点:房地产估价原则的主要原则。不同估价目的的估价,评估的价值类型等的不同,应遵循的估价原则有所不同。抵押价值或抵押净值的评估,除了应该遵循市场价值评估的原则外,还应该遵循谨慎原则。

第6题:

下列房地产的价值评估中,应遵循最高最佳利用原则的有()。

A.市场价值
B.抵押价值
C.投资价值
D.现状价值
E.抵押净值

答案:A,B,E
解析:
评估房地产的市场价值,应遵循的原则包括:①独立、客观、公正原则;②合法原则;③价值时点原则;④替代原则;⑤最高最佳利用原则。房地产的抵押价值和抵押净值评估,除应遵循市场价值评估的原则外,还应遵循谨慎原则。房地产的投资价值、现状价值等其他价值和价格评估,应根据估价目的和价值类型,从上述原则中选择适用的估价原则。并可增加其他适用的估价原则。

第7题:

除独立、客观、公正原则外,评估房地产的现状价值时,还应遵循合法原则、价值时点原则、替代原则和最高最佳利用原则。( )


答案:错
解析:
本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。现状价值是估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值,实际状况包括实际的用途、规模和档次,它可能是合法利用,也可能不是合法利用;可能是最高最佳利用状况,也可能不是最高最佳利用状况。因此,现状价值可以不遵循最高最佳利用原则。也不必必须遵守合法原则。

第8题:

相对于其他目的的物业估价,()是评估房地产抵押价值时应遵循的一项原则。

A:合法原则
B:谨慎原则
C:替代原则
D:最高最佳利用原则

答案:B
解析:
谨慎原则是评估房地产抵押价值时应遵循的一项原则。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第四节。

第9题:

谨慎原则主要是评估房地产( )时应遵循的原则。

A、抵押价值
B、征收价值
C、现状价值
D、投资价值

答案:A
解析:
本题考查的是谨慎原则。谨慎原则是房地产抵押价值和抵押净值评估应遵循的一项原则。参见教材P171。

第10题:

某抵押价值评估中,房地产估价师除应遵循市场价值评估的原则之外,还应遵循的原则是( )。

A.最高最佳利用原则
B.谨慎原则
C.合法原则
D.价值时点原则

答案:B
解析:
本题考查的是房地产估价原则概述。市场价值评估应遵循独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则。而在其他价值和价格评估中,有的除了要遵循市场价值评估应遵循的原则,还要遵循其他原则,如抵押价值和抵押净值评估还应遵循谨慎原则。

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