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基于营业收入求取净收益的房地产包括（　　）。

题目
基于营业收入求取净收益的房地产包括（　　）。

A、商铺
B、旅馆
C、写字楼
D、娱乐场所
E、影剧院
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第1题：

房地产估价的收益法主要是根据房地产()求取房地产的价值。

A:过去的经济效益
B:当前的收益水平
C:未来的总收入
D:未来的净收益

答案：D
解析：
从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和。

第2题：

在英国，基于租赁收入求取净收益的收益法，称之为（　）。

A、投资法
B、收入法
C、利润法
D、利息法

答案：A
解析：
考点:净收益测算的基本原理。基于租赁收入测算净收益的收益法称为投资法。

第3题：

基于租赁收入与基于营业收入计算净收益之间有什么区别?


正确答案：
基于营业收入计算净收益与基于租赁收入的净收益测算主要有如下两个方面的不同：①潜在毛收入或有效毛收入变成了经营收入；②要扣除归属于其他资本或经营的收益，如商业、餐饮、工业、农业等经营者的正常利润。
　　基于租金收入测算净收益由于归属于其他资本或经营的收益在房地产租金之外，即实际上已经扣除，所以就不再扣除归属于其他资本或经营的收益。

第4题：

使用收益法评估房地产价值时，关于净收益的正确理解是（）。

  • A、带租约的房地产，租约期内净收益可按租约租金计算
  • B、带租约的房地产，租约期外净收益应使用市场平均租金计算
  • C、使用营业收入计算净收益，应扣除不能归属于房地产的收益
  • D、净收益应使用客观收益计算，一般不直接使用实际收益

正确答案:A,B,C,D

第5题：

基于营业收入求取净收益的房地产包括（　　）。

A.商铺
B.旅馆
C.写字楼
D.娱乐场所
E.影剧院

答案：B,D,E
解析：
求取净收益的途径可分为两种：①基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺等；②基于营业收入求取净收益，例如旅馆、影剧院、娱乐场所等。对于那些既有大量租赁实例又有营业收入的房地产，如商铺、餐馆等，只要是能够通过租赁收入求取净收益的，应优先通过租赁收入求取净收益。AC两项是基于租赁收入求取净收益。

第6题：

运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为()。

A:影剧院
B:加油站
C:停车场
D:旅馆

答案：C
解析：
停车场基于租赁收入测算净收益。

第7题：

下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（　）。

A、住宅净收益通常基于租赁收入测算
B、有效毛收入＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入
C、运营费用不包含房地产折旧额及其设备的折旧费
D、重置提拨款不属于运营费用
E、空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算

答案：A,E
解析：
考点:净收益测算的基本原理。选项B，有效毛收入＝潜在毛租金收入－空置和收租损失+其他收入；选项C，运营费用中包含设备折旧费，但是不包含房地产折旧，这些设备寿命期比房地产短，在使用过程中要不断更新，也就是重置提拨款，作为运营费用消耗了；选项D，重置提拨款是运营费用的一种。

第8题：

营业外收入包括固定资产盘盈、处置固定资产净收益、处置无形资产净收益、处置抵债资产净收益以及（ ）


参考答案：C

第9题：

营业外收入包括固定资产盘盈、处置固定资产净收益、处置无形资产净收益、处置抵债资产净收益以及（）。

  • A、产品溢价收入
  • B、销售收入
  • C、罚款收入
  • D、促销收入

正确答案:C

第10题：

利润包括营业利润和（）。

  • A、投资净收益
  • B、营业外收支净额
  • C、利息收入
  • D、非经营性净收益

正确答案:A,B

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