对
错
第1题：
下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）
A．净收益包括有形收益和无形收益
B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
C．通常只有客观收益才能作为估价依据
D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值
第2题：
第3题：
房地产收益可分为有形收益和无形收益，无形收益通常难以货币化，难以在计算净收益时予以考虑，但可通过选取较高的报酬率或资本化率予以考虑。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
第4题：
收益性房地产获取收益的方式，可分为出租和（）两大类。
第5题：
在确定不动产客观总收益时既要考虑其产生的有形收益，还要考虑其带来的无形收益。
第6题：
房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
第7题：
运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。
第8题：
无形资产的收益额是由无形资产带来的()
A、社会平均收益额
B、超额收益
C、企业实际收益额
D、净收益
第9题：
房地产的收益可以分为有形收益和无形收益，由于无形收益难以货币化，因而在计算净收益时，不必考虑。
第10题：
在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。