问答题招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价的含义是什么？

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招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价的含义是什么？

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第1题：

拍卖交易成交价格的特点。

参考答案：成交价是竞买人和出卖人共同认可的交易价格。拍卖交易中，价格由单个或少数买方和卖方共同决定，成交价的形成是由竞买人的数量、价值判断、出价策略和出卖人的价值判断及拍卖机制共同博弈的过程。

第2题：

下列有关成交价格的说法，错误的是( )。

A．成交价是经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后的竞买人的最高应价

B．在有保留价拍卖中，最高价一定是成交价

C．在有保留价拍卖中，最高价不一定成为成交价

D．只有在最高应价高于或等于保留价的情况下，最高应价才成为成交价

正确答案：B

第3题：

商品零售价格指数代表规格品的挂牌价格如果与实际成交价格不一致，应调查采集( )。

A．实际成交价格

B．挂牌价格

C．(实际成交价格+挂牌价格)／2

D．批发价格

正确答案：A

第4题：

对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（　）5%的佣金。

A.成交价
B.保留价+税金
C.成交价+保险费
D.成交价+税金+保险费

答案：A

解析：

本题考查的是拍卖委托。对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣金。

第5题：

下列关于挂牌价格的说法中，正确的是（　）。

A、挂牌价格一般高于市场成交价格
B、挂牌价格一般低于市场成交价格
C、挂牌价格与市场成交价格的差异大，说明市场景气
D、挂牌价格与市场成交价格差异小，说明市场不景气

答案：A

解析：

考点:挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。选项A正确、选项B错误，挂牌价格不是成交价格，且通常高于成交价格；选项C、D错误，挂牌价格与成交价之差称为议价空间，它越小，说明市场越景气。而当市场越不景气时，一方面挂牌价会越低，另一方面议价空间会越大。

第6题：

按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为( )。

A．挂牌成交价格

B．预计成交价格

C．招标成交价格

D．拍卖成交价格

E．协议成交价格

正确答案：ACDE

第7题：

按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为()。

A:规定成交价
B:招标成交价
C:拍卖成交价
D:挂牌成交价
E:商讨成交价

答案：B,C,D

解析：

按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价。招标成交价是指采取招标方式交易（或出让）物业的成交价格，拍卖成交价是指采取拍卖方式交易（或出让）物业的成交价格，挂牌成交价是指采取挂牌方式交易（或出让）物业的成交价格，协议成交价是指采取协议方式交易（或出让）物业的成交价格。

第8题：

按照土地使用权出让方式不同，可将土地使用权出让的成交价格分为( )成交价。

A．挂牌

B．保留

C．招标

D．协议

E．拍卖

正确答案：ACDE

第9题：

下列关于挂牌价格和成交价格的表述中，正确的有（　）。

A、挂牌价格通常高于成交价格
B、挂牌价格可以作为估价依据
C、在一笔成功的房地产交易中，买卖双方成交价不小于卖方最低要价，不大于买方最高出价
D、成交价格是个别价格，通常随着交易者对交易对象和市场行情了解程度的不同而不同
E、通常情况下，招标方式出让的地价高于挂牌方式出让的地价

答案：A,C,D

解析：

本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。选项B，挂牌价格不能作为估价依据，但可作为了解市场行情的参考；选项E，在通常情况下，拍卖和挂牌方式出让的地价最高，招标方式出让的地价次之，协议方式出让的地价最低。参见教材P86～88。

第10题：

调查居民消费价格时，如果商品的挂牌价格与实际成交价格不一致，应调查采集（）。

A．挂牌价格
B．实际成交价格
C．挂牌价格与实际成交价格的平均值
D．同类商品的平均价格

答案：B

解析：

招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价的含义是什么？

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