违法和不良信息举报 联系客服
免费注册 登录

（　）不但考虑租金损失情况，还考虑了房地产的空置率。

题目
单选题
（　）不但考虑租金损失情况，还考虑了房地产的空置率。
A

毛租金乘数法

B

潜在毛租金乘数法

C

有效毛收入乘数法

D

净收益乘数法

如果没有搜索结果或未解决您的问题，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题：

（ ）是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。

A．房地产泡沫

B．房地产市场中的过度开发

C．房地产适度经营

D．房地产过剩


正确答案：B

第2题：

下列关于空置率的表达，不正确的是（）。

A、空置率是准备出租但没有出租出去的建筑面积占全部可出租面积的比例
B、对于经营性房地产开发项目和房地产置业投资项目，空置率的估算对有效毛资金收入的估算非常重要
C、在单位租金不变的情况下，空置率提高，导致有效毛租金收入减少
D、空置率降低，有效毛租金收入一定提高

答案：D
解析：
空置率是准备出租但尚未租出的建筑面积占全部可出租面积的比例。对于经营性房地产开发项目和房地产置业投资项目，空置率的估算对有效毛资金收入的估算非常重要。在单位租金不变的情况下，空置率提高，导致有效毛租金收入减少。准确估计某类房地产产品的空置率，也是很困难的。

第3题：

潜在毛收入乘数考虑的因素包括房地产的（ ）。

A．租金

B．租金以外的收入

C．空置率的差异

D．运营费用的差异

E．转让收益


正确答案：AB
潜在毛收入乘数法未考虑房地产空置率和运营费用的差异。

第4题：

有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在（　　）方面的差异。

A．房地产租金以外的收入
B．运营费用率
C．空置率
D．可出租面积的比率

答案：B
解析：
有效毛收入乘数法考虑了房地产的空置和收租损失情况。缺点是没有考虑运营费用的差异。

第5题：

(2017年真题) 估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。

A.宏观社会经济环境
B.房地产市场供求关系
C.租户支付租金能力
D.银行贷款利率

答案：D
解析：
本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。空置率的变化与宏观社会经济环境、市场供求关系、业主经营管理水平、租户支付租金的能力等有关。

第6题：

写字楼基础租金以成本租金为最低底线，同时考虑能够抵消()的影响而确定的。

A:抵押贷款还本付息
B:空置率损失
C:经营费用增加
D:建造费用
E:人工费用

答案：B,C
解析：
基础租金是写字楼可出租面积的最低租金。它是以成本租金为最低底线，同时考虑能够抵消空置率损失、经营费用增加的影响而确定的。该考点来自教材的第五章“写字楼物业经营管理”的第四节。

第7题：

下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（　）。

A、房地产租金
B、房地产实际出租量
C、出租房屋空置率
D、房价租金比

答案：C
解析：
本题考查的是房地产市场指标。房地产租金、出租量属于市场交易指标，房价租金比属于市场监测与预警指标，空置率属于供给指标。参见教材P40。

第8题：

空置率的估计对于估算房地产项目的有效毛租金收入非常重要。空置率降低，会导致有效毛租金收入减少；空置率提高，会导致有效毛租金收入上升。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第9题：

估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（　）的影响。

A、宏观社会经济环境
B、房地产市场供求关系
C、租户支付租金能力
D、银行贷款利率

答案：D
解析：
本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。空置率的变化与宏观社会经济环境、市场供求关系、业主经营管理水平、租户支付租金的能力等有关，所以准确估计某类物业的空置率，也不是一件很容易的事。参见教材P217。

第10题：

忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘 数法是（　　）。

A:毛租金乘数法
B:潜在毛收入乘数法
C:有效毛收入乘数法
D:净收益乘数法

答案：A
解析：

更多相关问题
相关内容