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甲公司土地增值税清算时，允许扣除的开发费用为（　　）万元。

题目
单选题
甲公司土地增值税清算时，允许扣除的开发费用为（　　）万元。
A

1278

B

1416

C

1320

D

1530

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第1题：

该企业计算土地增值税时准予扣除的房地产开发费用为( )万元。

A．290

B．580

C．582

D．590


正确答案：D

第2题：

某房地产开发公司注册地在甲市，2018年7月对其在乙市开发的一房地产项目进行土地增值税清算，相关资料如下：
（1）2017年3月，公司经“招拍挂”以24000万元取得该房地产项目土地使用权，缴纳了契税。
（2）自2017年4月起，公司对受让土地进行项目开发建设，发生开发成本15000万元、发生与该项目相关的利息支出3000万元，并能提供金融机构的贷款证明。
（3）2018年6月项目实现全部销售，共取得不含税收入75000万元，允许扣除的有关税金及附加360万元，已预缴土地增值税750万元。
（其他相关资料：当地适用的契税税率为5%，省级政府规定其他开发费用的扣除比例为5%）
要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。（2018年）
（1）回答该公司办理土地增值税申报纳税的地点。
（2）计算该公司清算土地增值税时允许扣除的土地使用权支付金额。
（3）计算该公司清算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。
（4）计算该公司清算土地增值税时应补缴的土地增值税。


答案：B
解析：
1.土地增值税的纳税人应向房地产所在地（乙市）主管税务机关办理纳税申报。
纳税人是法人的，如果转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地不一致时，则应在房地产坐落地的主管税务机关申报纳税。
2.该公司清算土地增值税时允许扣除的土地使用权支付金额=24000+24000×5%=25200（万元）
取得土地使用权所支付的金额包括地价款和取得土地使用权时按国家规定缴纳的有关费用。
3.取得土地使用权所支付的金额=25200（万元）
开发成本=15000（万元）
开发费用=3000+（25200+15000）×5%=5010（万元）
允许扣除的税金及附加=360（万元）
加计扣除项目金额=（25200+15000）×20%=8040（万元）
该公司清算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数=25200+15000+5010+360+8040=53610（万元）。
4.增值额=75000-53610=21390（万元）
增值率=21390/53610×100%=39.90%
适用税率为30%，速算扣除系数为0。
应补缴的土地增值税=21390×30%-750=5667（万元）。

第3题：

该房地产开发公司计算土地增值税时准予扣除土地使用费、开发成本、开发费用、其他扣除项目金额（ ）万元。

A．2301 B．2303.65 C．2483 D．2685


正确答案：C

 

第4题：

某市甲房地产开发公司，2019年10月对“营改增”前开工的写字楼开发项目进行清算。有关情况如下：
（其他相关资料：该公司选择简易计税办法计算增值税；当地适用的契税税率为4%；计算土地增值税时开发费用的扣除比例为10%；不考虑地方教育附加）
（1）取得该项目土地使用权时应支付土地出让金5000万元，政府减征了20%，该公司缴纳了契税。
（2）该项目开发成本10000万元。
（3）该项目开发费用450万元，其中利息支出250万元，但不能取得金融机构合法证明。
（4）该项目可售建筑面积共计20000平方米，截至2016年9月底销售18000平方米，取得不含增值税收入30000万元。剩余的2000平方米用于出租，不含税月租金50万元，租期为18个月。
要求：根据上述资料，回答下列问题。
甲公司土地增值税清算时，允许扣除的土地使用权金额为（ ）万元。

A.3700
B.4160
C.4200
D.3780

答案：D
解析：
允许扣除的土地使用权金额=[5000×(1-20%)+5000×4%]×18000/20000=3780(万元）。

第5题：

（2017年）某房地产开发公司开发一住宅项目，取得该土地使用权所支付的金额3000万元，房地产开发成本4000万元，利息支出500万元（能提供金融机构贷款证明），所在省人民政府规定，能提供金融机构贷款证明的，其他房地产开发费用扣除比例为4%，该公司计算土地增值税时允许扣除开发费用为（　）万元。

A.700.00
B.780.00
C.500.00
D.850.00

答案：B
解析：
税法规定，纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为：利息＋（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×5%以内。
　　允许扣除的开发费用＝500＋（3000＋4000）×4%＝780（万元）

第6题：

根据土地增值税法律制度的规定，该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的房地产开发费用为( )万元。

A. 1100

B.332. 28

C.265. 82

D.424. 82


正确答案：C
【解析】(1)对外销售的房屋面积为80%，相关扣除项目金额应当与其配比；(2)允许扣除的房地产开发费用=[ (1400 +42)+(150 +2100)]×80% ×9%=265. 82（万元）。

第7题：

甲房地产开发公司，2015年10月对竣工的写字楼开发项目进行清算。有关情况如下。
（1）取得该项目土地使用权时应支付土地出让金5000万元，政府减征了20%，该公司核定缴纳了契税。
（2）该项目开发成本10000万元。
（3）该项目开发费用450万元，其中利息支出250万元，但不能取得金融机构合法证明。
（4）该项目可售建筑面积共计20000平方米，截止2015年9月底销售18000平方米，取得收入30000万元。剩余的2000平方米用于出租，月租金50万元，租期为18个月。
（其他相关资料，当地使用的契税税率为4%，计算土地增值税时开发费用的扣除比例为10%。不考虑地方教育附加）
根据上述资料，回答下列问题。

（根据2018年教材本题知识点已删除）甲公司土地增值税清算时，允许扣除的开发费用为（　　）万元。

A.1278
B.1416
C.1320
D.1530

答案：A
解析：
允许扣除的开发费用=（3780+10000×18000/20000）×10%=1278（万元）。

第8题：

计算2014年11月进行土地增值税清算时可扣除的开发费用。


参考答案：进行土地增值税清算时可扣除的开发费用=（140-20）×90%+（14175+4536）×5%=1043.55（万元）

第9题：

甲公司开发一项房地产项目，取得土地使用权支付的金额为 1000 万元，发生开发成本 6000 万元，发生开发费用 2000 万元，其中利息支出 900 万元无法提供金融机构贷款利息证明。已知，当地房地产开发费用的计算扣除比例为 10% 。甲公司计算缴纳土地增值税时，可以扣除的房地产开发费用为（ ）万元。

A.2000-900=1100
B.6000×10%=600
C.2000×10%=200
D.（1000+6000）×10%=700

答案：D
解析：

第10题：

（2017年）某房地产开发公司开发一住宅项目，取得该土地使用权所支付的金额3000万元，房地产开发成本4000万元，利息支出500万元（能提供金融机构贷款证明），所在省人民政府规定，能提供金融机构贷款证明的，其他房地产开发费用扣除比例为4%，该公司计算土地增值税时允许扣除的开发费用为（　）万元。

A.700.00
B.780.00
C.500.00
D.850.00

答案：B
解析：
税法规定，纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为：利息＋（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×5%以内。
　　允许扣除的开发费用＝500＋（3000＋4000）×4%＝780（万元）

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