第1题：
某企业开发房地产取得土地使用权所支付的金额1000万元；房地产开发成本6000万元；向金融机构借入资金利息支出400万元(能提供贷款证明)，其中超过国家规定上浮幅度的金额为100万元；该省规定能提供贷款证明的其他房地产开发费用为5%；该企业允许扣除的房地产开发费用为( )万元。
A．400
B．350
C．650
D．750
第2题：
（六）. 2010年10月，A公司（房地产开发企业）转让开发的办公楼项目，共取得收入30000万元。A公司按照国家税法的规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加和印花税。已知A公司为取得该项目土地使用权支付的地价款和按照国家规定缴纳的有关费用为5000万元；该项目房地产开发成本为7000万元，其中利息支出为2000万元（含加罚利息100万元），该部分利息支出能够提供金融机构证明，同时能够按照房地产项目进行计算分摊；该项目发生房地产开发费用1000万元。A公司所在地政府规定的房地产开发费用的扣除比例为5%（营业税税率为5%、城建税税率为7%，教育费附加的征收率为3%，印花税税率为0.05%）。在计算土地增值税时，A公司的办税人员认为：
（1）A公司为取得土地使用权支付的地价款和按照国家规定缴纳的有关费用5000万元以及房地产开发成本7000万元均可以全额扣除。
（2）由于利息支出能够提供金融机构证明，同时能够按照房地产项目进行计算分摊
因此A公司可以扣除的开发费用为（5000+7000）×5%=600（万元）
（3）A公司可以扣除营业税、城建税和教育费附加，印花税由于已在A公司的管理费用中列支，不再重复扣除。
（4）A公司可以加计扣除（5000+7000）×20%=2400（万元）
问题：
1.逐项指出办税人员的看法是否正确。如不正确，说明理由。
2.计算该项目应纳的土地增值税。
第3题：
某市房地产开发公司2010年转让一栋新建普通标准住宅，取得转让收入9000万元，转让环节的税金已经缴纳。已知该公司为取得土地使用权支付的地价款和有关费用为2400万元，房地产开发成本为1400万元，利息支出160万元（能够按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明，其中10万元属于超过贷款期限的利息）。该单位应缴纳土地增值税（ ）万元。（该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5％）
A.0
B.993.5
C.1261
D.1172.25
【正确答案】：D
【答案解析】：收入总额＝9000（万元）
转让环节应扣除的税金=9000×5%×（1＋7%＋3%）=495（万元）
超过贷款期限发生的利息，不得计算在扣除项目内，所以允许扣除的开发费用＝（160-10）+（2400＋1400）×5％＝340（万元）。
房地产开发企业开发普通标准住宅出售的，可加计扣除20%的费用，即加计扣除额＝（2400＋1400）×20％＝760（万元）。
扣除项目金额＝2400+1400＋495+340+760＝5395（万元）
增值额＝9000－5395＝3605（万元）
增值率＝3605÷5395×100％＝66.82％，适用税率为40%。
应纳土地增值税＝3605×40％-5395×5％＝1172.25（万元）
第4题：
第5题：
第6题：
企业开发房地产取得土地使用权所支付的金额为l000万元；房地产开发成本6000万元；向金融机构借入资金利息支出400万元（能提供贷款证明），其中超过国家规定上浮幅度的金额为l00万元；该省规定能提供贷款证明的其他房地产开发费用为5％；该企业允许扣除的房地产开发费用为（ ）
A．700万元
B．650万元
C．350万元
D．550万元
第7题：
第8题：
某房地产开发企业开发一个房地产项目并销售，取得土地使用权所支付的金额1000万元；房地产开发成本6000万元；向金融机构借入资金利息支出400万元，能提供贷款证明，其中超过国家规定上浮幅度的金额为100万元；该省规定能提供贷款证明的其他房地产开发费用扣除比例为5％；计算土地增值税时该企业允许扣除的房地产开发费用为（）万元。
A.400
B.350
C.650
D.750
第9题：
第10题：