盈亏平衡分析结果显示:甲项目当售价下降30%、成本上升60%时,开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%、成本上升50%时,开发利率(税前)为0。因此,在抵御售价和成本变动风险的能力方面,以下哪种情况是正确的()A、甲项目强于乙项目B、乙项目强于甲项目C、甲项目于乙项目一样强D、不能确定哪个项目强

题目

盈亏平衡分析结果显示:甲项目当售价下降30%、成本上升60%时,开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%、成本上升50%时,开发利率(税前)为0。因此,在抵御售价和成本变动风险的能力方面,以下哪种情况是正确的()

  • A、甲项目强于乙项目
  • B、乙项目强于甲项目
  • C、甲项目于乙项目一样强
  • D、不能确定哪个项目强
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第1题:

现有两个投资项目甲和乙,已知甲、乙项目报酬率的期望值分别为20%、28%,标准差分别为40%、55%,那么( )。

A.甲项目的风险程度大于乙项目的风险程度

B.甲项目的风险程度小于乙项目的风险程度

C.甲项目的风险程度等于乙项目的风险程度

D.不能确定


正确答案:A
本题的主要考核点是标准差和变化系数的适用情形。标准差仅适用于预期值相同的情况,在预期值相同的情况下,标准差越大,风险越大;变化系数适用于预期值相同或不同的情况,在预期值不同的情况下,变化系数越大,风险越大。本题两个投资项目的预期值不相同,故应使用变化系数比较,甲项目的变化系数=40%/20%=2,乙项目的变化系数=55%/28%=1.96,故甲项目的风险程度大于乙项目。

第2题:

现有甲、乙两个投资项目,已知甲、乙项目报酬率的期望值分别为8%和11%,标准差分别为16%和20%,那么( )。

A.甲项目的风险程度大于乙项目的风险程度
B.甲项目的风险程度小于乙项目的风险程度
C.甲项目的风险程度等于乙项目的风险程度
D.不能确定

答案:A
解析:
本题的主要考核点是标准差和变异系数的适用情形。标准差仅适用于预期值相同的情况,在预期值相同的情况下,标准差越大,风险越大;变异系数主要适用于预期值不同的情况,在预期值不同的情况下,变异系数越大,风险越大。本题两个投资项目的预期值不相同,故应使用变异系数比较,甲项目的变异系数=16%/8%=2,乙项目的变异系数=20%/11%=1.82,故甲项目的风险程度大于乙项目。
本题考查:单项投资的风险与报酬

第3题:

盈亏平衡分析结果显示:甲项目当售价下降30%、成本上升60%时,开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%、成本上升50%时,开发利润(税前)为0。因此,在抵御售价和成本变动风险的能力方面,( )。

A.甲项目强于乙项目

B.乙项目强于甲项目

C.甲项目与乙项目一样强

D.不能确定哪个项目强


正确答案:A

第4题:

现有两个投资项目甲和乙,已知甲、乙方案的期望值分别为20%、28%,标准离差分别为40%、55%。那么( )。

A.甲项目的风险程度大于乙项目的风险程度
B.甲项目的风险程度小于乙项目的风险程度
C.甲项目的风险程度等于乙项目的风险程度
D.不能确定

答案:A
解析:
标准离差仅适用于期望值相同的情况,在期望值相同的情况下,标准离差越大,风险越大;标准离差率适用于期望值相同或不同的情况,在期望值不同的情况下,标准离差率越大,风险越大。甲项目的标准离差率(40%/20%=2)大于乙项目的标准离差率(55%/28%=1.96),所以选项A正确。

第5题:

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一住宅项目,并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2,固定总成本2000万元,单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点,准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注,并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。(2010年真题)

若项目的销售费率为15%,甲公司要求以成本为基础的目标利润率为20%,则乙公司为该项目确定的目标销售价格为( )元/m2。

A.4590
B.5294
C.5765
D.6353

答案:D
解析:
目标利润=投资总额×投资利润率=(20000000+2500×10000)×20%=9000000(元);目标利润销售价格=[(固定总成本+目标利润额)÷预计销售面积+单位变动成本]÷(1-销售费率)=[(20000000+9000000)÷10000+2500]÷(1-15%)≈6353(元/m2)。

第6题:

已知甲、乙为两个寿命期相同的互斥项目,其中乙项目投资大于甲项目。通过测算得出甲、乙两项目的内部收益率分别为17%和14%,增量内部收益AIRR(乙-甲)= 13%,基准收益率为14%,以下说法中正确的是:

A.应选择甲项目
B.应选择乙项目
C.应同时选择甲、乙两个项目
D.甲、乙两项目均不应选择

答案:A
解析:
提示:两个寿命期相同的互斥项目的选优应采用增量内部收益率指标,AlRR(乙-甲)为13%,小于基准收益率14%,应选择投资较小的方案。

第7题:

现有甲、乙两个投资项目,已知甲、乙投资项目报酬率的期望值都是25%,标准差分别是30%和42%,则下列判断正确的是(  )。

A.甲项目的风险程度大于乙项目的风险程度
B.甲项目的风险程度小于乙项目的风险程度
C.甲项目的风险程度等于乙项目的风险程度
D.无法确定

答案:B
解析:
如果两个方案的期望值相同,则应该采用标准差来衡量风险大小,所以选项B正确。

第8题:

现有两个投资项目甲和乙,已知甲的标准离差率1.8,乙的标准离差率1.7,那么()。

A、甲项目的风险程度大于乙项目的风险程度

B、甲项目的风险程度小于乙项目的风险程度

C、甲项目的风险程度等于乙项目的风险程度

D、不能确定


参考答案:A

第9题:

共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一住宅项目,并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10 000 m2,固定总成本2 000万元,单位变动成本2 500 元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点,准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注,并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。根据以上内容,回答81~84题。

若项目的销售费率为15%,甲公司要求以成本为基础的目标利润率为20%,则乙公司为该项目确定的目标销售价格为(  )元/m2。
A:4 590
B:5 294
C:5 765
D:6 353

答案:D
解析:

第10题:

现有甲、乙、丙、丁四个相互独立的投资项目,其投资额和净现值见表6-1。

由于可供投资的资金只有1800万元,则采用净现值率排序法所得的最佳投资组合方案为()。


A.项目甲、项目乙和项目丙

B.项目甲、项目乙和项目丁

C.项目甲、项目丙和项目丁

D.项目乙、项目丙和项目丁

答案:A
解析:
参考第四章第二节内容,应选A项。 四个投资项目的净现值率为:
NPVR(甲)=220/520=0.423,NPVR乙)=260/550=0.473
NPVR(丙)=300/620=0.484;NPVR(丁)=310/680=0.456
按NPVR从大到小顺序排列为:丙、乙、丁、甲。
丙、乙、丁三项投资额之和为1850万元,大于1800万元,不满足;丙、乙、甲三项投资额之和为1690万元,小于1800万元,故最佳投资组合方案为甲、乙、丙三项,所以应选A项。

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