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考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有：（）A、更长的经济寿命B、更显著的个异性C、更强的适应性D、更专业的物业管理

题目

考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有：（）

  • A、更长的经济寿命
  • B、更显著的个异性
  • C、更强的适应性
  • D、更专业的物业管理
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第1题：

房地产投资最重要的一个特性是( )。

A．适应性

B．各异性

C．寿命周期长

D．位置固定性


正确答案：D

第2题：

房地产投资项目评价中，考虑通货膨胀率计算出的净现值与不考虑通货膨胀率计算出的净现值相比，（ ）。

A.前者比后者小

B.前者比后者大

C.大小经常变化

D.两者相等


正确答案：A

第3题：

在房地产投资中，随着通货膨胀率的增大，考虑通货膨胀时的净现值与不考虑通货膨胀时的净现值相比，（ ）。

A.前者比后者小 B.前者比后者大 C.二者之差等于通货膨胀率

D.二者相等


正确答案：A

第4题：

r=-0．50的两变量与r=0．50的两变量之间的关系程度（　　）

A.前者比后者更密切
B.后者比前者更密切
C.相同
D.不确定

答案：C
解析：
根据相关系数的定义，相关系数的正、负号表示双变量数列之间关系的方向，而相关系数数值的大小代表相关的强弱程度。因此，本题中r=-0．50与r=0．50只是相关方向相反，而相关程度相同。故本题的正确答案是C。

第5题：

对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。

A、 土地费用高
B、 无投资风险
C、 投资者易与政府沟通
D、 开发周期长

答案：A
解析：
因为熟地的许多条件比生地要好得多。所以熟地的土地费用高。

第6题：

购买挂钩股票类型产品和直接购买该股票的投资行为之间重要的区别在于()?

A.前者非保本的，后者保本

B.前者保本的，后者非保本

C.前者的市场风险小于后者

D.前者和银行交易，后者和交易所交易


本题答案：C

第7题：

仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（　）。

A.更适于进行长期投资
B.变现性差
C.具有更强的适应性
D.具有更专业的物业管理

答案：C
解析：
本题考查的是房地产投资概述。工业厂房一般设计需要符合特定工艺要求，通常只适合于工业企业，不容易转手交易。而商业办公物业有较强的适应性，可以根据市场需要变化用途，所以风险要小。参见教材P7～9。

第8题：

仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有（ ）。

A．更长的经济寿命

B．更显著的各异性

C．更强的适应性

D．更专业的物业管理


正确答案：C
适应性是指为了适应市场环境的变化，投资者调整房地产使用功能的方便程度。房地产本身并不能产生收益，也就是说房地产的收益是在使用过程中产生的。由于这个原因，置业投资者及时调整房地产的使用功能，使之既适合房地产市场的需求特征。又能增加置业投资的收益。例如，写字楼的租客需要工作中的短时休息，那就可以通过增加一个小酒吧满足这种需求；公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。

第9题：

合格投资者比一般投资者__________、__________的能力更强、_________更为丰富，对基金管理人及其发起设立的基金具有较强的筛选、判断及监督能力。（ ）

A.人数更多；运作资本；经验
B.资本更雄厚；识别与承受风险；专业知识
C.掌握的信息更多；自我管理；人脉资源
D.自我保护意识更强；监督管理人；知识

答案：B
解析：
合格投资者比一般投资者资本更雄厚、识别与承受风险的能力更强、专业知识更为丰富，对基金管理人及其发起设立的基金具有较强的筛选、判断及监督能力。

第10题：

在正常情况下，一辆汽车的价格总是高于一辆自行车的价格。这是因为（）。

  • A、生产一辆汽车比生产一辆自行车耗费的社会必要劳动时间多
  • B、生产一辆汽车比生产一辆自行车耗费的个别劳动时间多
  • C、一辆汽车比一辆自行车实用
  • D、人们更喜欢汽车

正确答案:A

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