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仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产

题目

仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有（）。

  • A、适于进行长期投资
  • B、需要适时的更新改造投资
  • C、易产生资本价值风险
  • D、易受政策影响
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第1题：

某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。

A．7．1%

B．12．0%

C．13．1%

D．19．1%


正确答案：D
当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额，则投资回报率=（2．4万元+0．22万元+60万元×2%）÷（60-40）万元=19．1%。

第2题：

某商业店铺地购买价格为60万元，其中40万为借贷资金，余额由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺地投资回报率为（ ）

A17%

B12.0%

C13.1%

D19.1%


正确答案：D

第3题：

产业资本在循环中顺次经过的三个阶段是()。

A、购买、销售、生产

B、生产、购买、销售

C、购买、生产、消费

D、购买、生产、销售


参考答案：D

第4题：

房地产间接投资的形式主要有()。

A:房地产开发投资
B:购买住房抵押贷款支持证券
C:购买房地产企业股票
D:房地产置业投资
E:购买房地产投资信托基金

答案：B,C,E
解析：
本题考查间接投资的概念。间接投资是指投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获取一定预期收益的投资。房地产间接投资的形式主要有购买房地产开发企业股票或债券、房地产投资信托基金。

第5题：

甲公司为增值税一般纳税人，向乙公司销售其生产的自行车，自行车的销售价格为每辆200元（不含增值税），甲公司承诺，如果乙公司购买1000辆自行车，甲公司会给予乙公司10%的折扣，如果乙公司同意购买1000辆自行车，甲公司应确认的收入金额为（　　）元。

A.180000
B.200000
C.208800
D.232000

答案：A
解析：
甲公司应确认的收入金额为200×（1-10%）×1000=180000（元），选项A正确。 @##

第6题：

下列属于房地产间接投资具体形式的有( )。

A．购买房地产投资信托基金的股份

B．购买房地产投资企业的股票

C．购买房地产开发企业的债券

D．购买写字楼出租

E．购买房地产抵押支持证券


正确答案：ABCE

第7题：

房地产间接投资的具体形式包括()

A:置业投资
B:购买房地产开发、投资企业的债券
C:购买房地产投资信托基金
D:购买房地产开发、投资企业的股票
E:购买房地产抵押支持证券

答案：B,C,D,E
解析：
间接投资主要是指将资金投入与厉地产相关的证券市场的行为，间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。房地产间接投资的具体形式包括：购买房地产开发、投资企业的债券、股票，购买房地产投资信托基金(REITs)的股份或房地产抵押支持证券(MBS)等。

第8题：

仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有（ ）。

A．更长的经济寿命

B．更显著的各异性

C．更强的适应性

D．更专业的物业管理


正确答案：C
适应性是指为了适应市场环境的变化，投资者调整房地产使用功能的方便程度。房地产本身并不能产生收益，也就是说房地产的收益是在使用过程中产生的。由于这个原因，置业投资者及时调整房地产的使用功能，使之既适合房地产市场的需求特征。又能增加置业投资的收益。例如，写字楼的租客需要工作中的短时休息，那就可以通过增加一个小酒吧满足这种需求；公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。

第9题：

下列房投资形式中，不属于间接投资的是（）。

A．购买房地产股票
B．购买商铺
C．购买房地产债券
D．购买房地产投资信托基金

答案：B
解析：
房地产投资的形式：间接投资是指投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获取一定预期收益的投资，投资者一般只享有获取一定收益的权利，无权干预投资对象对这部分投资的具体运用及其经营管理决策；直接投资，是指投资者将资金直接投入投资项目，投资者经过直接投资获取全部或一定数量的企业资产及经营所有权，直接进行或参与投资项目的经营管理。B项属于直接投资。

第10题：

下列房地产投资中，属于直接投资的是()。

A:购买写字楼
B:购买房地产开发企业的股票
C:购买房地产开发企业的债券
D:购买房地产投资信托基金

答案：A
解析：
按照资金筹集和运用的不同，投资可分为直接投资和间接投资。直接投资是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资；间接投资是指投资者将资金用于购买股票，债券等有价证券，以获取一定预期收益的投资。

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