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由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明

题目

由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对（）有效。

  • A、毛租金
  • B、市场租金
  • C、基本租金
  • D、百分比租金
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第1题：

通常零售商业物业中主要租户的租约期限为( )年。

A．3～10

B．10—2.0

C，20～30

D．30～40


正确答案：C

第2题：

据调查，该商业楼A座地下一层的客观租金水平为2.0形（㎡?D），地上一～四层的客观租金水平为3.0元/（㎡?D），则用收益法测算该商业楼A座抵押价值时，关于租金取值的说法，正确的是（ ）。

A．租约期内和租约期外都取客观租金

B．根据谨慎原则，租约期内取租约租金，租约期外取租约租金和客观租金中较低者

C．根据谨慎原则，租约期内和租约期外均取租约租金和客观租金中较低者

D．租约期内取租约租金，租约期外取客观租金


正确答案：D

第3题：

由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（ ）。

A．租金调整条款

B．代收代缴费用条款

C．装修费用条款

D．折让优惠条款


正确答案：A

第4题：

零售物业商业物业管理中，租赁管理主要包括()。

A:承租商管理
B:租约制定
C:承租商的选择
D:租金确定与调整
E:租约解除

答案：B,C,D
解析：
制定租赁方案和租赁策略是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。租赁管理一般主要包括：①承租商的选择，②租金确定与调整，③租约制定等内容。

第5题：

零售商业物业策略与运行管理的核心内容是()

A:制定租赁方案和租赁策略
B:选择理想的租户
C:租金的确定与调整
D:制定租约

答案：A
解析：
制定租赁方案和租赁策略是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。

第6题：

零售商业物业中次要租户的租约期限为( )年。

B．3～10

A.3～5

C．5~10

D．10～15


正确答案：B

第7题：

由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般不包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第8题：

租赁管理是针对包括写字楼、零售商业物业、出租公寓等在内的收益性物业租赁活动的管理，包括（ ）。

A．租约签订前

B．租约生效准备

C．租约执行过程中

D．租约违约期限

E．租约期满时


正确答案：ACE

第9题：

零售商业物业的租约期限一般是很长的，对于主要租户来说通常是()年。

A:10～15
B:10～30
C:20～30
D:20～40

答案：C
解析：
由于零售商业物业的租约期限很长（对于主要租户来说，通常是20～30年；次要租户的租期也达到3～10年），因此在租约中必须对租金调整做出明确规定，以便使租约有效地发挥作用。

第10题：

对于零售商业物业，租约中载明的租金通常为()

A:基础租金
B:附加租金
C:市场租金
D:百分比租金

答案：A
解析：
对于零售商业物业，租约中载明的租金通常为基础租金，租户可能还要按营业额的一定比例支付附加的百分比租金.这种百分比租金能够将业主和租户的利益联系在一起，使之共同为物业经营效益最大化而努力。

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