估价假设是指一个房地产估价项目中房地产估价师对于那些估价所必要,

题目

估价假设是指一个房地产估价项目中房地产估价师对于那些估价所必要,但不能肯定,而又必须予以明确的前提条件作出的假定。( )

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第1题:

对于不应承接的房地产估价业务,房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第2题:

注册房地产估价师声明中不应说明()。

A:注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘
B:注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
C:注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的
D:注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏

答案:C
解析:
注册房地产估价师声明是注册房地产估价师对估价报告的合法性、真实性、合理性以及估价的独立、客观、公正性等问题的说明或保证。所有参加估价项目的注册房地产估价师都应在该声明中签名,但非注册房地产估价师不应在该声明中签名。该声明对签名的注册房地产估价师也可以起着一种警示作用。估价的假设和限制条件主要包括以下几个方面:一是对委托人提供的有关情况和资料的真实性和合法性的假定,二是对估价对象有关状况的假定,三是对评估的价值前提说明,四是对估价方法使用前提的说明。

第3题:

下列关于实地查看估价对象的表述中,错误的是( )。

A.房地产估价师应亲自到估价对象现场,对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

B.房地产估价师应亲自到估价对象现场,拍摄反映估价对象外观状况的影像资料,内部状况可不拍摄

C.房地产估价师应亲自到估价对象现场,感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

D.估价对象为己经消失的房地产,房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解


正确答案:B

第4题:

在房地产估价活动中对房地产估价师的要求,正确的有( )。

A.同一估价项目应至少选派2名注册房地产估价师共同进行估价
B.估价项目负责人应为注册房地产估价师
C.除批量估价外,每个估价项目应至少有1名注册房地产估价师全程参与估价工作
D.房地产估价师不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务
E.房地产估价师可以在非自己估价的房地产估价报告上签名

答案:A,B,C,D
解析:
本题考查的是估价业务接洽与承接。选项E错误,房地产估价师不得以估价者身份在非自己估价的房地产估价报告上签名、盖章。参见教材P401。

第5题:

估价假设是指估价师对估价所必要且能准确确定的前提条件作出的某种假定。(  )


答案:错
解析:
估价假设是指针对估价对象状况等估价前提所做的必要的、合理的、有依据的假定,包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设和依据不足假设。

第6题:

房地产价格评估人员包括()。

A:房地产估价师
B:房地产估价员
C:助理房地产估价师
D:高级房地产估价师
E:资深房地产估价师

答案:A,B
解析:
国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。

第7题:

估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人,包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人,其中( )是估价主体。

A.估价报告的使用者
B.估价服务的需求者
C.估价委托人
D.房地产估价机构和注册房地产估价师

答案:D
解析:
本题考查的是房地产估价的要素。估价当事人是指与房地产估价活动有直接关系的单位或个人,包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人。其中,房地产估价机构和注册房地产估价师是估价服务的提供者,是估价主体;估价委托人是估价服务的直接需求者和对象。

第8题:

估价假设是指一个房地产估价项目中房地产估价师对于那些估价所必要,但不能肯定.而又必须予以明确的前提条件作出的假定。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第9题:

关于估价师声明的说法,正确的是()。

A.估价师声明是注册房地产估价师和房地产估价机构的免责声明
B.估价师声明中应对勤勉尽责估价做出承诺和保证
C.未参与估价的注册房地产估价师可以在估价师声明上签名
D.估价师声明中应对估价结果成立的条件作出提示和说明

答案:B
解析:
本题考查的是估价报告的组成。估价师声明应写明所有参加估价的注册房地产估价师对其估价职业道德、专业胜任能力和勤勉尽责估价等的承诺和保证。参见教材P412。

第10题:

【2012年真题】估价假设是指估价师对估价所必要且能准确确定的前提条件作出的某种假定。()


答案:错
解析:
本题考查的是估价假设。估价假设是针对估价对象状况等估价前提所做的必要、合理且有依据的假定。

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