估价时点是指一个房地产估价项目中由( )决定的需要评估的价值所对应的时间。

题目
估价时点是指一个房地产估价项目中由( )决定的需要评估的价值所对应的时间。

A.估价目的
B.估价委托人
C.估价师
D.估价对象
参考答案和解析
答案:A
解析:
【解析}缴存住房公积金的职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:①购买、建造、翻建、大修自住住房的;②离休、退休的;③完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;④户口迁移所在的市、县或者出境定居的;⑤偿还购房贷款本息的;⑥房租超出家庭工资收入规定比例的。
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第1题:

近日出具的一份估价报告中的估价时点,估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期,其估价类型可能是( )。

A.在建工程抵押估价

B.房地产损害赔偿估价

C.期房市场价值评估

D.房地产估价的复核估价


正确答案:D

第2题:

房地产评估价值所对应的时间是()。

A:估价时点
B:开始估价日期
C:完成估价日期
D:出具估价报告日期

答案:A
解析:

第3题:

估价时点除了说明评估估价对应的时间,还说明评估估价对象价值的时间界限,这是估价的时点原则。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第4题:

一个房地产估价项目中,评估的价值所对应的时间是( )。

A.价值时点
B.估价师开始估价日期
C.完成估价工作日期
D.估价作业日期

答案:A
解析:

第5题:

下列关于明确房地产价值时点的表述中,正确的有( )。

A.对当前价值进行评估,一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为价值时点
B.城市房屋征收估价,一般为房屋征收决定公告之日为价值时点
C.一个估价项目通常只有一个价值时点,但也可以有多个价值时点
D.价值时点由委托人和估价师决定
E.对原估价结果有异议而引起的复核估价,应以申请复核之日为价值时点

答案:A,B,C
解析:
本题考查的是确定估价基本事项。选项D错误,价值时点从本质上讲既不是委托人决定的,也不是估价师决定的,而是由估价目的决定;选项E错误,对原估价结果有异议而引起的复核估价或估价鉴定的价值时点,应为原估价报告确定的价值时点,除非原估价报告确定的价值时点有误。

第6题:

房地产评估价值所对应的时间是()。

A:价值时点
B:开始估价日期
C:完成估价日期
D:出具估价报告日期

答案:A
解析:
由估价目的确定的所评估的价值对应的时间,称为价值时点,一般用公历的年、月、日表示。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第四节。

第7题:

一个估价项目中的价值时点,本质上是由( )决定的。

A、估价委托合同签订时间
B、估价目的
C、实地查勘估价对象的时间
D、委托人的意愿

答案:B
解析:
本题考查的是价值时点。价值时点是所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间,价值时点不是可以随意确定的,而应根据估价目的来确定。

第8题:

( )是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的具体房地产。

A.估价项目

B.估价对象

C.估价目标

D.估价标的


正确答案:B
本题主要考查的是估价对象的概念。尽管房地产的存在形态归纳起来只有土地、建筑物和房地三种,但现实中的估价对象是丰富多彩、复杂多样的。

第9题:

下列对于价值时点的描述中,正确的有( )。

A、房地产抵押、征收等估价,价值时点在现在,估价对象状况为现在状况
B、房地产损害赔偿的估价,估价对象状况为过去,价值时点为现在
C、对评估期房的价值,估价对象状况为过去,价值时点在未来
D、在房地产纠纷案件中,估价对象状况在过去,价值时点为过去
E、对房地产市场预测时,估价对象状况在过去 ,价值时点为现在

答案:A,B,D
解析:
考点:价值时点原则。选项C,对评估期房的价值,估价对象状况为未来,价值时点为现在;选项E,对房地产市场预测时,估价对象状况为未来,价值时点为将来。

第10题:

()是评估估价对象价值的时间界限。

  • A、估价时段
  • B、价值时点
  • C、评估理论
  • D、估价间歇

正确答案:B

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