某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地

题目

某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地,预计该用地取得后2年建成商品房,前期勘察设计约需6个月;建成前半年开始销售,销售期为1年。下列选项中,正确的是()。

  • A、利用假设开发法测算土地总价,估价时点为2009年10月18日
  • B、利用假设开发法测算土地总价,估价时点为2010年4月18日
  • C、开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日
  • D、建设期为2009年10月18日至2011年10月18日
  • E、销售期为2011年4月18日至2012年4月18日
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第1题:

某房地产开发企业在某市一级土地市场上通过拍卖购得一宗商业用地,与该房地产开发企业签订国有建设用地使用权出让合同的出让人是该市()。

A.人民政府
B.人民政府土地管理部门
C.土地储备中心
D.人民政府建设管理部门

答案:B
解析:
土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。建设用地使用权出让只有签订合同,出让行为方能成立。

第2题:

某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权,委托房地产估价机构评估其可接受的最高价,该估价应采用的价值类型为(  )。

A.市场价值
B.投资价值
C.谨慎价值
D.在用价值

答案:B
解析:
政府以招标、拍卖、挂牌、协议等方式出让国有建设用地使用权,欲取得土地者可能委托房地产估价机构评估其可承受的最高价,为其确定投标报价、最高出价等提供参考依据。这就是一种投资价值评估。

第3题:

参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊,其根本原因是( )

A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值

B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称

C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致

D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值


正确答案:D

第4题:

某房地产开发企业于2012年5月1日以8.1亿元依法取得宗房地产开发用地,土地面积为2公顷,用途为商品住宅,容积率为3,土地使用期限为法定出让最高年限,现正在进行开发建设,预计2014年5月1日建成。
根据以上材料,回答24-27题:
该房地产开发企业可能是通过( )方式取得该宗房地产开发用地的。

A. 划拨
B. 租赁
C. 拍卖
D. 招标

答案:C,D
解析:
房地产开发用地可通过国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取,也可通过转让方式从土地二级市场获取。

第5题:

某房地产开发企业于2012年5月1日以8.1亿元依法取得宗房地产开发用地,土地面积为2公顷,用途为商品住宅,容积率为3,土地使用期限为法定出让最高年限,现正在进行开发建设,预计2014年5月1日建成。
该房地产开发企业可能是通过( )方式取得该宗房地产开发用地的。

A.划拨
B.租赁
C. 拍卖
D.招标

答案:C,D
解析:
房地产开发用地可通过国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取,也可通过转让方式从土地二级市场获取。

第6题:

某房地产开发企业拟在2013年8月15日取得一宗房地产开发用地,预计该用地取得后2年建成商品房,前期勘察设计约需6个月;建成前半年开始销售,销售期为1年。下列选项中,正确的有( )。

A. 销售期为2015年2月15日至2016年2月15日
B. 建设期为2013年8月15日至2015年8月15日
C. 开发经营期为2013年8月15日至2015年8月15日
D. 利用剩余法测算土地总价,价值时点为2016年2月15日
E. 利用剩余法测算土地总价,价值时点为2013年8月15日

答案:A,B,E
解析:
2013年8月15日取得土地,2年建设期,故建设期为2013年8月15日至2015年8月15日;2015年8月15日前半年开始销售,故2015年2月15日至2016年2月15日为销售期;价值时点即拟取得土地时开始即2013年8月15日。

第7题:

某国有企业持有一宗尚未开发的房地产开发用地,目前其价格已上涨了50%,根据有关政策规定,该企业需清退房地产开发业务。运用假设开发法评估该房地产开发用地的转让价格时应选择被迫转让开发前提。( )


答案:错
解析:
本题考查的是假设开发法的估价前提。该企业需清退房地产开发业务,属于自愿转让给他人开发完成,这种估价前提称为“自愿转让开发前提”。

第8题:

房地产开发项目土地费用是指为取得房地产开发项目用地而发生的费用。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第9题:

某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地,该宗土地面积为40000平方米,其中城市代征绿地面积为20000平方米,其余为居住建筑用地,居住建筑基底面积为8000平方米,规划批准的总建筑面积为70000平方米。
该房地产开发企业的注册资本不低于(  )万元。

A.100
B.800
C.2000
D.5000

答案:B
解析:
原建设部发布了《房地产开发企业资质管理规定》,把房地产开发企业分为一、二、三、四级:一级资质的房地产开发企业注册资本不低于5000万元;二级资质的房地产开发企业注册资本不低于2000万元;三级资质的房地产开发企业注册资本不低于800万元;四级资质的房地产开发企业注册资本不低于100万元。

第10题:

某房地产开发企业与某城郊一乡政府签订了土地使用权出让合同,获居住用地500亩,使用期限70年,该企业拟在此建大型娱乐中心。
该房地产开发企业取得土地使用权的行为是否规范、合法,请说出理由。( )。

A.合法
B.不合法,乡政府没有土地出让权
C.不合法,房地产公司未补交土地出让金
D.法律无规定

答案:B
解析:
土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。乡政府没有土地出让的权利。

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