下列对业主专有部分以外的共有部分权利和义务的说法中，正确的是（ ）。
A．业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务
B．业主对专有部分以外的共有部分的共有权，还包括对共有部分共负义务
C．业主对共有部分如何承担义务，也要依据物权法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定
D．权利和义务是相对应的，业主在物业管理活动中享有一定权利的同时还应当履行一定的义务
E．业主可以放弃权利，不履行义务
下列关于《物权法》中所称的“业主”的说法中，正确的有( )。
A.基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专用部分，但尚未依法办理所有权登记的人，不能认定为业主
B.专有部分的承租人不得享有业主的权利，也不承担业主的义务
C.专有部分的借用人根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以及其与业主的约定，享有相应权利，承担相应义务
D.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费的，物业服务企业可以请求业主承担连带责任
以下对物业服务企业提供合同约定以外的服务的说法，错误的是( )。
A．服务和被服务双方签订规范的物业服务外合同，双主权利义务关系明确
B．提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业服务企业的法定义务
C．合同外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定
D．物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务
业主使用其自有物和物业管理区域内共用部分、共用设备设施以及相关场地的约定，这属于管理规约中关于（ ）的内容。
A．业主的共同利益
B．物业的使用、维护、管理
C．业主应当履行的义务
D．违反规约应当承担的责任
物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（ ）。
A．业主的权利和义务
B．双方当事人的权利和义务
C．物业管理服务具体的事项
D．物业管理服务
2030国家开放大学电大专科物业管理法规期末试题及答案（试卷号：2224）一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案.然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分）1. 下列属于物业管理法律责任的归责类型的有（）。A. 过错责任B. 无过错责任C. 公平责任D. 违法责任2. 建筑物区分所有权系由（）部分组成。A. 独立所有权B. 专有所有权C. 共用部分持分权D. 成员权3. 属于业主和物业服务企业共同的义务的是（）。A不弃管义务B. 保密义务C. 通知义务D. 协助义务4. 根据业主对物业享有的不同权限，物业在法律意义上可以划分为如下部分（）oA. 专有部分B. 共有部分C. 约定公共用部分D. 约定专用部分5. 下列说法正确的有（）oA. 目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行规范B. 仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径C. 撤职是常见的一种行政处罚D. 行政调解是诉讼调解的一种二、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小题3分，共15分）6. 业主就是物业所有权人。（对）7. 我国物权法规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、 附赠或者出租等方式约定。（对）8. 物业管理刑事责任是指在物业管理活动中，行为人因触犯行政法律法规而应承担的强制性法律义 务。（错）9. 按照利益载现形式的不同，可将物业管理法律关系的客体分为物和行为两大类。（对）10. 在物业管理纠纷行政诉讼中允许双方当事人在自愿、平等基础上进行调解。（错）三、简答题（每小题10分，共30分）11. 简述承担物业管理法律责任的一般构成。答：（1）行为本身具有可非难性；（3分）（2）损害结果；（2分）（3）因果关系；（2分）（4）行为人心理主观过错状态。（3分）12. 简述物业服务企业的职责范围。答：（1）物业的验受接管义务；（2分）（2）对共用物业的维护、管理义务；（2分）（3）建筑物及其设施的保养、维修义务；（2分）（4）环境清洁、美化义务I （1分）（5）安全保障义务；（1分）（6）合同约定的其他义务，比如提供小区的交通便利等。（2分）13. 简述物业服务合同的法律特征。答：物业服务合同属于无名合同（2分）；物业服务合同是一种以物业管理关系为标的的合同（2分）; 物业服务合同实现了所有权与管理权的分离（3分）；物业服务合同既是诺成、双务、有偿合同。（3分）四、论述题（本题共20分）14. 试述物业管理民事责任的免责条件。答：（1）不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免也不能克服的客观情况。一般指地震、台风、 洪水、战争等。如暴雨在极短时间内致使地下车库内的车辆被淹，造成损失，地下车库的排水系统没有问 题的话，物业管理公司是不需要承担责任的。（2）正当防卫。正当防卫是指当公共利益、他人或本人的权利遭受正在进行的不法侵害时，行为人对 侵害人所采取的合法的防卫措施。如物业管理公司的保安人员在捉拿小偷的过程中，将小偷刺伤，此行为 属于正当防卫，物业管理公司不需承担责任。（3）紧急避险。紧急避险是指为避免较大利益受损，而不得已采取的损害另一较小利益的行为。（4）受害人自己的过错致使损害发生的。按照民法的基本原理，行为人因白己的行为受到损害，应当 由白己来承担责任。如业主因自行装修房屋，致使房间的电路受到损害，应由自己承担责任。（5）第三人过错致使损害发生的。第三人过错致使损害发生有区别不同的情况。如果第三人的过错单 独导致损害的发生的话，被告可以免责，由第三人承担全部责任。如果损失的发生是第三人、原告、被告 中的两者或多者的过错导致，则在分清责任的基础上，各自承担自己的过错所造成的损失。以上内容应当结合实际展开一定的阐述，每要点4分，共20分。五、案例分析题（本题15分）15. 河北石家庄市某小区刚入住，部分业主就认为小区存在着墙体渗漏、供暖不足和停车收费过高等 问题，小区业主们多次找到管理小区的蓝天物业公司及小区的开发商反映和协商未果。于是部分业主以串 联协商、互相选举的方式组建了临时业主委员会。经临时业主委员会开会通过，决定号召全体业主拒缴物 业服务费、解除与现物业公司的服务合同。之后新物业服务公司也由临时业主委员会以协议方式确定。业 主通过新闻媒体，使事件引起社会的关注和强烈反响，部分业主还围堵了开发商的售楼处和物业管理处办 公室。与此同时蓝天物业公司以不交物业费为理由，停掉了临时业主委员会几位委员家中的天然气。问题：（1）本案中业主的行为有哪些违法违规之处？（2）蓝天物业公司停掉业主家煤气的行为有无问题，为什么？（3）业主和物业公司之间的纠纷有哪些处理方式？答：（1）部分业主通过串联协商、互相选举等方式，自己组建成立的“临时业主委员会”不合法， 不符合业主大会和业主委员会指导规则有关业主大会、业主委员会成立程序的规定。（2分） 业主在享受物业服务企业提供的服务的同时，必须按合同约定按时交纳物业服务费，不得无故拖延 和拒交。“临时业主委员会”做出集体拒交物业费的决定不具有法律效力。（2分） “临时业主委员会”以协议方式选聘了新的物业服务企业，在程序上也不合法。（2分）（2）物业公司的做法是不妥当的。（1分）业主不交物业服务费的行为与业主使用燃气的行为分别属 于两个不同的法律关系，两者之间没有联系。（2分）是否停天然气属于燃气公司的权利，物业公司的 行为是侵害业主权利的行为。（2分）（3）业主与物业服务企业之间的纠纷，应通过协商（1分）、调解（1分）、仲裁（1分）、诉讼（1分） 等法定程序予以解决，而不能采取“围堵售楼处、物业管理处办公室”等过激行为。
下列业主在物业管理活动履行的义务中，（ ）是确保物业管理正常运行的必要前提。
A．执行业主大会的决定
B．按照国家有关规定交纳专项维修资金
C．配合物业服务企业开展服务活动的义务
D．按时交纳物业服务费用
《物业管理条例》规定，物业服务合同是由（ ）订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。
A．业主和开发商
B．业主和物业服务企业
C．开发商和物业公司
D．业主和小区居委会
物业服务企业在物业管理活动中的权利、义务和责任，除《物业管理条例》和其他法律法规明文规定外，也受( )的约定。
A．《民法通则》
B．《物业服务合同》
C．《业主大会规程》
D．《临时管理规约》
下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是( )。
A．物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利和义务的协议
B．物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础
C．物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系
D．物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系
A.物业管理条例
B.物业服务合同
C.物业管理合同
D.物业管理协议