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商业类房地产的租金一般按照（　　）计价。

题目
商业类房地产的租金一般按照（　　）计价。

A.面积
B.套
C.栋
D.层
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第1题：

出租型商业房地产的投资者主要通过收取租金获取回报，这类商业房地产业主要为临街中小型商铺、便利店、专卖店、专业市场、社区商铺等。
采用市场法对出租型商业房地产估价，不属于影响商业房地产价格的因素的是( )。
A.楼层 B.面积
C.临街状况 D.设备设施


答案：D
解析：

第2题：

在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（ ）。

A.时间类参数
B.融资相关参数
C.评价标准类参数
D.收益相关参数

答案：D
解析：
本题考查的是选择基础参数。收益相关指标包括出租率或空置率，运营费用占毛租金收入比率。P258。
选择基础参数（四类参数）

第3题：

零售商业物业的租金调整条款一般仅对()有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。

A:实际租金
B:附加租金
C:市场租金
D:基本租金

答案：D
解析：
零售商业物业的租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。对于主要租户一般每5年调整一次，次要租户可每年调整一次。

第4题：

某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期的市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（　）万元。

A.39.36
B.45.00
C.131.22
D.170.58

答案：A
解析：
本题考查的是承租人权益价值。承租人权益价值即租赁权价值，是承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值，即按合同租金与市场租金的差额所评估的价值。承租人权益价值＝（65－50）/7%×[1－1/（1＋7%）3]＝39.36万元。参见教材P99。

第5题：

按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》，投资性房地产是指（　）。

A.企业为赚取租金或经营出租，或两者兼有而持有的房地产
B.企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产
C.企业为赚取租金或作为存货，或两者兼有而持有的房地产
D.企业为赚取租金或自己使用，或两者兼有而持有的房地产

答案：B
解析：
按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》，投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

第6题：

出租型商业房地产的投资者主要通过收取租金获取回报，这类商业房地产业主要为临街中小型商铺、便利店、专卖店、专业市场、社区商铺等。
采用收益法估价关键是求取租金收益，在租期内（毁约除外）应根据（ ）计算净收益。
A.租赁合同 B.租金水平
C.税金 D.经营费用


答案：A
解析：

第7题：

下列关于房地产租金的描述正确的有（　　）。

A.租金一般由出租人和承租人协商议定
B.租金是出租人将房地产及附属设施设备交付承租人使用，承租人支付的钱款
C.居住房地产的租金一般按面积计价
D.商业房地产的租金一般按套计价
E.房地产租赁合同中不用约定详细的租金数额

答案：A,B
解析：
AB两项，租金是出租人将房地产及附属设施设备交付承租人使用，承租人支付的相应数额的钱款，一般由出租人和承租人协商议定后，在房地产租赁合同中体现。CD两项，居住类房地产的租金一般按套计价，商业类房地产的租金一般按面积计价。E项，房屋租赁中，租赁双方要讲清楚租金的内涵，是否包含房地产使用过程中所发生的物业服务费、取暖费等费用，承租人除支付租金外还要承担哪些费用，以免发生纠纷。

第8题：

按照贷款用途，房地产贷款一般分为（　　）。

A.房地产开发贷款
B.个人住房贷款
C.公积金贷款
D.个人住房组合贷款
E.商业贷款

答案：A,B
解析：
房地产贷款按贷款用途，可分为：①房地产开发贷款；②个人住房贷款。个人贷款产品从货款的目的可分为个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人消费贷款和个人经营贷款等。根据贷款性质，个人住房贷款分为商业性个人住房贷款、住房公积金贷款和个人住房组合贷款。

第9题：

某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为100万元/年，同期的市场净租金为115万元/年，报酬率为10%，该承租人权益价值为（　）万元 。

A.37.30
B.41.03
C.284.22
D.285.98

答案：A
解析：
本题考查的是净收益测算应注意的问题。承租人权益价值＝（115－100）/10%×[1－1/（1＋10%）3]＝37.30（万元）。

第10题：

某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7％，该承租人权益价值为（　　）万元。

A．39.36
B．45.00
C．131.22
D．170.58

答案：A
解析：
承租人权益价值即租赁权价值，是指承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值。由题意，该承租人未来各期的净运营收益A＝65－50＝15（万元/年）；该承租人权益价值

（万元）。

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