某建筑公司为承揽一工程施工项目与某设备租赁公司签订了一份塔吊租赁合同,其中约定租赁期限至施工合同约定的工程竣工之日,则该合同是()。

题目
某建筑公司为承揽一工程施工项目与某设备租赁公司签订了一份塔吊租赁合同,其中约定租赁期限至施工合同约定的工程竣工之日,则该合同是()。

A、附条件合同,条件成就合同解除
B、附条件合同,条件成就合同生效
C、附期限合同,期限届满合同解除
D、附期限合同,期限届满合同生效
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第1题:

房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》,合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为(  )。

A.有效
B.无效
C.效力待定
D.20年

答案:D
解析:
房屋租赁期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。租赁合同的租赁期限均不得超过20年,租赁期限超过20年的,超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限,并在租赁期满后,收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。

第2题:

陈某与李某口头约定:陈某将房屋出租给李某,租赁期1年,月租金1000元。该房屋租赁合同应视为不定期租赁合同。( )


答案:对
解析:

第3题:

张某原是甲建筑公司的采购员,辞职后与王某合办一家乙建筑设备租赁公司。张某现以甲公司的名义与其长期负责的甲公司大客户丙公司签了3000吨钢材购销合同,丙公司对张某辞职并不知情。则对该合同承担付款义务的应是( )

A.甲建筑公司

B.乙建筑设备租赁公司

C.张某

D.张某、王某与乙建筑设备租赁公司


正确答案:A
《合同法》第49条规定:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。”张某的行为属于表见代理,其后果与有权代理相同,即由甲建筑公司承担付款责任。

第4题:

(2018年) 某施工企业与租赁公司签订了塔吊租赁合同,施工企业在租赁期间损坏了塔吊的两个部件,并有意转 租该塔吊,关于施工企业义务的说法,正确的是( )。

A.施工企业应当对塔吊部件进行维修
B.施工企业应当对塔吊做相应改造
C.施工企业转租塔吊后应当将相关情况通知租赁公司
D.施工企业应当承担塔吊部件的损害赔偿责任

答案:D
解析:
承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。

第5题:

某建筑施工企业与某钢模板租赁公司签订了一份模板租赁合同。建筑施工企业的义务包括( )。


A.妥善保管钢模板

B.支付租用钢模板租金

C.交付出租钢模板

D.有关事项通知、返还钢模板

E.按约定方法使用钢模板

答案:A,B,D,E
解析:
租赁合同中,承租人的主要义务是支付租金、按照约定使用租赁物、妥善保管租赁物、有关事项通知、返还租赁物和损失赔偿。选项C属于出租人的义务,因此,选项A、B、D、E正确。参见考试用书2Z204034。

第6题:

甲在投标某施工项目时,为减少报价风险,与乙签订了一份塔吊租赁协议。协议约定, 甲中标后,乙按照协议约定的租金标准向甲出租塔吊,如甲方未中标,则协议自动失 效。该协议是()。


A.既未成立又未生效合同 B.附条件合同
C.已成立但未生效合同 D.有效合同
E.附期限合同

答案:B,C,D
解析:
附生效要件合同包括附条件合同以及附期限合同。《合同法》第45条规定,附 生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。《合同 法》第四十六条规定,当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同,自期 限届至时生效。附终止期限的合同,自期限届满时失效。

第7题:

甲在投标某施工项目时,为减少报价风险,与乙签订了一份塔吊租赁协议。协议约定,甲中标后,乙按照协议约定的租金标准向甲出租塔吊,如甲方未中标,则协议自动失效。该协议是()。

A、既未成立又未生效合同
B、附条件合同
C、已成立但未生效合同
D、有效合同
E、附期限合同

答案:B,C,D
解析:
附生效要件合同包括附条件合同以及附期限合同。附条件的合同,指合同当事人设定一定的条件,并将条件的成就与否作为决定效力发生或消灭的根据的合同。根据《合同法》第45条第1款规定,当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。附期限的合同,是指以将来确定到来的一定期限作为合同生效或者终止的根据的合同。本题中,当事人双方约定甲中标后合同生效,甲方未中标则合同自动失效,既附了生效条件也附了解除条件,为附条件合同,因双方意思表示真实一致而成立有效,但因生效条件未成就而未生效。

第8题:

根据以下资料,回答20~22题。

北京某融资租赁公司为经过中国人民银行批准从事融资租赁的公司,2011年3月份该公司与A公司签订了经营租赁合同,约定租赁期限2年,设备租赁费为每年30万元,每年3月1日支付当年的租赁费用;该公司与B公司签订的合同约定:B公司将其电信设备以1690万元的价格销售给融资租赁公司,之后,该融资租赁公司将该设备租赁给8公司,租赁期限10年,设备租赁费为每年272万元,每年4月1日支付当年的租赁费用,租赁期结束后该设备归B公司所有。

该融资租赁公司如何缴纳流转税、企业所得税?


正确答案:
经营租赁按照“服务业”税目,依5%税率计算缴纳营业税,不缴纳增值税。
所以,对与A公司签订的经营租赁合同每年取得的租赁收入30万元,应按5%税率计算缴纳营业税。
企业所得税的计算,出租方以租赁收入减去资产计提的折旧和出租过程中承担的税费后计算缴纳企业所得税。
对B公司的业务属于融资性售后回租业务,对受让人(出租方)仍应按相关融资租赁业务征收营业税。
按收取的租赁费减去出租资产的实际成本,再按租赁时间平摊后的每月所得作计税依据,每月按金融保险业依5%的税率缴纳营业税。
将资产融资出租时,实质上资产的所有权已经转移,根据《企业所得税法实施条例》第二十五条,应当视为转让财产处理,租赁资产的公允价值与其计税基础之间的差额,应当确认资产转让所得或损失。

第9题:

某施工企业与某设备租赁公司签订了融资租赁合同,施工企业根据自己的需要,通过调查卖方的信用力,自主选定租赁设备及卖方。合同中约定了购买设备的类型、数量及租金支付等内容。该融资合同涉及的主体有()。

A.出租人
B.公证人
C.出卖人
D.所有人
E.承租人

答案:A,C,E
解析:
2019新版教材P164页
融资租赁合同涉及出租人、出卖人和承租人三方主体。

第10题:

某建筑施工企业与某钢模板租赁公司签订了一份模板租赁合同。建筑施工企业的义务不包括()。

A.妥善保管钢模板
B.支付租用钢模板租金
C.交付出租钢模板
D.按约定方法使用钢模板

答案:C
解析:
2019新版教材P163页
承租人的主要义务是支付租金、按照约定使用租赁物、妥善保管租赁物、有关事项通知、返还租赁物和损失赔偿。

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