问答题2014年7月，开发商甲公司与乙建筑公司订立建设工程合同，由乙公司为其承建商品房一栋。乙公司将其中的主体工程转包给无相应建筑资质的丙公司。丙公司为承建该工程，向丁公司融资租赁塔吊两台，丁公司因此与厂家签订了买卖合同，合同未约定质量检验期。丁公司与丙公司的融资租赁合同仅约定租期两年，年租金40万元，对其他内容没有约定。一年后，丙公司因资金短缺，将其中一台塔吊以市价卖给不知情的戊公司，双方签订了买卖合同，戊公司将塔吊取走。2015年9月，另一台塔吊发生故障，无法正常使用。丙公司要求丁公司承担违约责任，丁

题目

问答题

2014年7月，开发商甲公司与乙建筑公司订立建设工程合同，由乙公司为其承建商品房一栋。乙公司将其中的主体工程转包给无相应建筑资质的丙公司。丙公司为承建该工程，向丁公司融资租赁塔吊两台，丁公司因此与厂家签订了买卖合同，合同未约定质量检验期。丁公司与丙公司的融资租赁合同仅约定租期两年，年租金40万元，对其他内容没有约定。一年后，丙公司因资金短缺，将其中一台塔吊以市价卖给不知情的戊公司，双方签订了买卖合同，戊公司将塔吊取走。2015年9月，另一台塔吊发生故障，无法正常使用。丙公司要求丁公司承担违约责任，丁公司则要求丙公司找厂家。丙公司建造工程完工后，验收合格，但甲公司尚有部分工程款未支付给乙，乙因此未能将工程款全部支部给丙。商品房在建过程中，甲公司取得了预售许可证，准备将商品房出售。甲公司委托房产中介公司代为销售，签订了商品房包销协议。后来甲公司又将其中一套卖给张某。中介公司认为甲公司无权自行销售，诉至法院。根据以上内容回答问题：丙公司将其中一台塔吊卖给戊公司的合同是否有效？戊公司能否获得塔吊的所有权？

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相似问题和答案

第1题：

甲公司与乙公司签订了建筑工程承包合同，由乙公司为甲公司建造贸易大楼。合同签订后，乙公司自行将该工程的非主体结构部分的施工任务分包给丙公司，丙公司遂进场施工。甲公司支付了部分工程款，乙公司将其中部分支付给丙公司。后因甲公司提供的图纸存在设计问题，丙公司和乙公司相继被迫停工。甲公司诉至法院。经查，丙公司具备相应的建筑资质。下列表述正确的是（）。

A.乙公司部分施工任务分包的行为构成违约

B.丙公司可以将自己的施工任务再分包给其他有资质的企业

C.乙公司应向甲公司承担停工的违约责任

D.乙公司有权向甲公司主张赔偿停工损失

参考答案：A, D

第2题：

甲公司将一工程发包给乙建筑公司,经甲公司同意,乙公司将部分非主体工程分包给丙建筑公司,丙公司又将其中一部分分包给丁建筑公司。后丁公司因工作失误致使工程不合格,甲公司欲索赔。对此,下列说法是正确的有()。

A、上述工程承包合同均无效

B、丙公司在向乙公司赔偿损失后，有权向丁公司追偿

C、甲公司有权要求丁公司承担民事责任

D、法院可收缴丙公司由于分包已经取得的非法所得

参考答案：B,C,D

第3题：

5.某市第一中学计划修盖三栋教学楼，交由甲房地产公司负责，甲房产公司与乙建筑公司签订承包合同，乙公司经甲房产公司同意又将其工程分包给A、B建筑公司，A公司经乙建筑公司同意，又分别与另外E、F建筑公司签订了施工协议，则其与E、F建筑公司订立的施工合同属于无效合同的情形有：（）

A．E公司未取得相应的建筑施工企业资质或者超越资质等级的

B．F公司没有资质借用另一有资质的建筑施工企业名义的

C．将主体建设工程转包给E公司的

D．该建设工程必须进行招标而未进行招标而与F公司订立合同的

正确答案：ABCD
「考点」建设施工合同无效的情形
「解析」根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第1条规定："建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第52条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。"第4条规定："承包人非法转包。违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。"第272条规定，将主体建设工程转承包的，合同无效。故ABCD均应选。

第4题：

甲大学与乙公司签订建设工程施工合同，由乙为甲承建新教学楼。经甲同意，乙将主体结构的施工分包给丙公司，丙公司又经过乙公司同意将部分非主体工程分包给丁公司。后整个教学楼工程验收合格，甲向乙支付了部分工程款，乙未向丙支付工程款，丙也未向丁支付工程款。下列哪些表述是错误的？（）
A.上述工程承包合同均无效
B.甲可以撤销与乙之间的建设工程施工合同
C.丙可以甲为被告诉请支付工程款，但法院可以追加乙为第三人
D.如果工程质量不合格，甲可以追究丙公司和丁公司的责任

答案：A,B

解析：

A、B
考点：建设工程合同
讲解：《合同法》第272条第3款规定：“禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。”《建设工程合同解释》第4条规定：“承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。”本题中，乙公司将主体工程分包给丙公司，丙公司将其分包的工程再次分包给丁公司,都违反了法律的强制性规定，合同无效。但是，甲大学与乙公司之间的建设工程合同则合法有效，并不存在无效或者可撤销的相关事由，故A、B两项错误。
《建设工程合同解释》第26条第2款规定：“实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。”据此，丙可以甲为被告诉请支付工程款，故C项正确。《建设工程合同解释》第25条规定：“因建设工程质量发生争议的，发包人可以以总承包人、分包人和实际施工人为共同被告提起诉讼。”据此，D项正确。注意，在此司法解释出于保障建设工程款与工程质量的需要突破了合同的相对性，民法原理让位于解决问题的实用主义思维。

第5题：

下列有关建设工程的合同的说法不正确的是？
A.甲建筑公司将承包的某建设工程的主体结构的施工工程分包给乙建筑公司，其他非主体结构的施工工程分包给丙建筑公司。甲与乙的分包合同无效；甲与丙的分包合同效力未定，取得发包人的追认后有效
B.甲建筑公司超越资质等级承包了某建设工程，但该建设工程竣工验收合格，该建设工程施工合同有效
C.甲建筑公司将承包的某建设工程转包给乙公司，该转包合同无效
D.甲建筑公司依法将承包的建设工程的非主体结构施工工程分包给乙公司，乙公司将其中的劳务作业部分再分包给丙公司，丙公司具有劳务作业法定资质。乙与丙之间的再分包合同无效

答案：A,B,D

解析：

第6题：

甲公司与乙公司口头订立了建设工程施工合同。一年后，乙公司施工完毕，该建设工程通过验收，并向甲公司移交该建筑物。下列选项中正确的有（）。

A.甲公司与乙公司间的合同不成立，因为未采取书面形式

B.甲公司与乙公司间的合同成立

C.甲公司与乙公司间的合同已经生效

D.甲公司与乙公司间的合同无效，因为未采取书面形式

参考答案：B, C

第7题：

乙公司为建筑公司，为甲公司的某建筑物建设与甲公司签订建设工程施工合同。经甲同意，乙将该工程主体结构的施工分包给丙建筑公司。以下说法错误的是：( ）

A.乙、丙公司之间的分包合同有效
B.如果该建筑物工程质量不合格，乙、丙公司应当对甲公司承担连带责任
C.如果该建筑物工程竣工验收合格，丙公司有权向乙公司主张工程款
D.丙公司可以甲公司为被告诉请支付工程款，但是法院应当追加乙公司为当事人

答案：A,D

解析：

本题涉及建设工程合同效力的问题。《合同法》第272条第3款第3句规定，建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。乙公司将建筑工程主体结构分包构成违法分包，合同无效。故选项A错误。《合同法》第272条第2款第1句规定，总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意。可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。该条规定亦适用于违法分包合同，工程质量不合格的，分包人与承包人对发包人承担连带责任。故选项B正确。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《建设工程施工合同解释》）第2条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格。承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。故选项C正确。《建设工程施工合同解释》第26条规定，实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。因此，如果实际施工人起诉的是发包人，法院可以追加违法分包人为当事人。故选项D错误。综上所述，本题答案为AD。

第8题：

甲公司与乙建筑公司签订了由乙公司承建甲公司办公楼的合同。关于此合同表述错误的是（）。

A．乙公司可以将主体工程分包给其他建筑队，但对工程质量应由乙公司对甲公司承担全部责任

B．如果甲公司无故解除合同，则构成违约，应当承担对乙公司造成的损失

C．工程竣工验收合格后，甲公司未按照约定支付价款，经乙公司催告，在合理期限内仍不支付，则乙公司有权申请人民法院将该办公楼依法拍卖，并就拍卖所得价款优先受偿

D．如果有关勘察单位违约未按时提供勘察文件造成工期延误，甲公司应当对乙公司的停工承担责任

正确答案：A

第9题：

甲公司取得某块土地的建设用地使用权用于开发住宅地产，甲公司将建造房屋的工程承包给乙建筑公司。乙建筑公司未经甲公司同意，擅自将工程肢解后将部分分包给丙。丙又将部分工程分包给丁。下列哪个选项是错误的:

A.乙建筑公司与丙的分包合同无效，甲公司有权撤销甲、乙之间的建设工程承包合同
B.乙、丙间及丙、丁间的建设工程合同无效，若工程质量有问题，甲公司有权请求丙、丁就其完成的工作成果与乙承担连带责任
C.如果工程竣工验收合格，丙有权请求乙支付相应的工程价款
D.如果工程竣工验收不合格，且修复后仍然不合格，丁无权请求支付工程款

答案：A

解析：

《合同法》第272条：“发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。”承包人将其承包的全部建设工程肢解后以分包的名义分别承包给第三人，无效。因此乙、丙间的建设工程合同无效。丙属于分包单位，将其承包的工程再分包，属于“二度分包”，也是无效。《建设工程施工合同解释》第8条：“承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：（一）明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；（二）合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；（三）已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；（四）将承包的建设工程非法转包、违法分包的。”承包人将承包的建设工程非法转包、违法分包的，发包人有权解除与承包人之间的建设工程合同，而不是撤销合同。因此，A选项，错误，当选。根据《合同法》第272条，B选项正确；《建设工程施工合同解释》第2条：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”故C选项正确。《建设工程施工合同解释》第3条：“建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。”

第10题：

（2013年）甲公司与乙公司签订建设工程施工合同，由乙公司承建甲公司的办公楼，但乙公司并无相应的建筑施工企业资质。工程竣工后，经验收合格。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。

A.合同无效，但乙公司有权请求甲公司参照合同约定的工程价款数额付款
B.合同无效，乙公司有权请求甲公司按照合同约定的数额支付工程价款
C.合同无效，乙公司无权请求甲公司付款
D.合同有效，但甲公司有权撤销合同并拒付工程价款

答案：A

解析：

2014年7月，开发商甲公司与乙建筑公司订立建设工程合同，由乙公司为其承建商品房一栋。乙公司将其中的主体工程转包给无相应

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