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2014年7月，开发商甲公司与乙建筑公司订立建设工程合同，

题目

2014年7月，开发商甲公司与乙建筑公司订立建设工程合同，由乙公司为其承建商品房一栋。乙公司将其中的主体工程转包给无相应建筑资质的丙公司。 丙公司为承建该工程，向丁公司融资租赁塔吊两台，丁公司因此与厂家签订了买卖合同，合同未约定质量检验期。丁公司与丙公司的融资租赁合同仅约定租期两年，年租金40万元，对其他内容没有约定。一年后，丙公司因资金短缺，将其中一台塔吊以市价卖给不知情的戊公司，双方签订了买卖合同，戊公司将塔吊取走。2015年9月，另一台塔吊发生故障，无法正常使用。丙公司要求丁公司承担违约责任，丁公司则要求丙公司找厂家。 丙公司建造工程完工后，验收合格，但甲公司尚有部分工程款未支付给乙，乙因此未能将工程款全部支部给丙。 商品房在建过程中，甲公司取得了预售许可证，准备将商品房出售。甲公司委托房产中介公司代为销售，签订了商品房包销协议。后来甲公司又将其中一套卖给张某。中介公司认为甲公司无权自行销售，诉至法院。 根据以上内容回答问题： 根据丁公司与丙公司的融资租赁合同，租期届满塔吊的所有权归谁？

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第1题：

5.某市第一中学计划修盖三栋教学楼，交由甲房地产公司负责，甲房产公司与乙建筑公司签订承包合同，乙公司经甲房产公司同意又将其工程分包给A、B建筑公司，A公司经乙建筑公司同意，又分别与另外E、F建筑公司签订了施工协议，则其与E、F建筑公司订立的施工合同属于无效合同的情形有：（ ）

A．E公司未取得相应的建筑施工企业资质或者超越资质等级的

B．F公司没有资质借用另一有资质的建筑施工企业名义的

C．将主体建设工程转包给E公司的

D．该建设工程必须进行招标而未进行招标而与F公司订立合同的


正确答案：ABCD
「考点」建设施工合同无效的情形
「解析」根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第1条规定："建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第52条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。"第4条规定："承包人非法转包。违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。"第272条规定，将主体建设工程转承包的，合同无效。故ABCD均应选。

第2题：

按照《合同法》的规定，（ ）属于委托合同。

A．某地铁公司与设计院订立的建设工程勘察合同

B．某政府机关与建筑工程公司订立的建设工程施工合同

C．某房地产开发公司与工程咨询公司订立的监理合同

D．某宾馆与电器公司订立的客房维修空调合同


正确答案：C

第3题：

甲单位与乙建筑公司欲签订一份工程施工合同,甲公司签字盖章后同的成立时间为()。

A、甲、乙公司就合同内容达成合意时

B、乙公司收到甲公司签字盖章的合同时

C、甲公司签字盖章时

D、乙公司签字盖章时


答案：D

第4题：

下列有关建设工程的合同的说法不正确的是？
A.甲建筑公司将承包的某建设工程的主体结构的施工工程分包给乙建筑公司，其他非主体结构的施工工程分包给丙建筑公司。甲与乙的分包合同无效；甲与丙的分包合同效力未定，取得发包人的追认后有效
B.甲建筑公司超越资质等级承包了某建设工程，但该建设工程竣工验收合格，该建设工程施工合同有效
C.甲建筑公司将承包的某建设工程转包给乙公司，该转包合同无效
D.甲建筑公司依法将承包的建设工程的非主体结构施工工程分包给乙公司，乙公司将其中的劳务作业部分再分包给丙公司，丙公司具有劳务作业法定资质。乙与丙之间的再分包合同无效


答案：A,B,D
解析：

第5题：

我国民法调整平等主体之间的人身关系和财产关系，下列选项中属于我国民法调整对 象的有（）。

A.公民甲与开发商乙之间订立的商品房买卖合同关系
B.公民丙与公民丁之间締结的收养关系
C.人民法院甲与被告人乙的审判关系
D.税务机关丙与建筑公司丁之间订立的办公楼建设工程合同关系


答案：A,B,D
解析：
根据《民法通则》第2条规定，中华人民共和国民法调整平等主体的公民之间、法人之 间、公民和法人之间的财产关系和人身关系。故本题答案选ABD。

第6题：

甲公司与乙公司口头订立了建设工程施工合同。一年后，乙公司施工完毕，该建设工程通过验收，并向甲公司移交该建筑物。下列选项中正确的有（）。

A.甲公司与乙公司间的合同不成立，因为未采取书面形式

B.甲公司与乙公司间的合同成立

C.甲公司与乙公司间的合同已经生效

D.甲公司与乙公司间的合同无效，因为未采取书面形式


参考答案：B, C

第7题：

南京甲单位与北京乙建筑公司欲签订一份建设工程施工合同，甲公司签字盖章后邮寄给乙公司签字盖章。该合同成立的时间应为( )。

A．甲、乙公司就合同内容达成合意时

B．乙公司收到甲公司签字盖章的合同时

C．甲公司签字盖章时

D．乙公司签字盖章时


正确答案：D
解析：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。承诺生效的地点为合同成立的地点。采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点；没有主营业地的，其经营居住地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。采用合同书形式订立合同，在签字或盖章之前， 当事人一方已履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

第8题：

乙以甲公司的名义采取下列方式与他人订立的合同，法律效果归属于甲公司的有( )。

A．乙使用偷盗的甲公司合同专用章，与善意的丙公司订立的合同

B．乙使用伪造的甲公司合同专用章，与善意的丁公司订立的合同

C．乙使用甲公司交给的合同专用章，超越甲公司授权范围与善意的戊公司订立的合同

D．乙使用甲公司交给的合同专用章，在代理权终止后，与善意的庚公司订立的合同


正确答案：CD
解析：本题考核表见代理的情形。对于A和B两项，由于合同专用章是非法的，因此不构成表见代理的情形，法律效果不能归属于甲公司。

第9题：

乙公司为建筑公司，为甲公司的某建筑物建设与甲公司签订建设工程施工合同。经甲同意，乙将该工程主体结构的施工分包给丙建筑公司。以下说法错误的是：( ）

A.乙、丙公司之间的分包合同有效
B.如果该建筑物工程质量不合格，乙、丙公司应当对甲公司承担连带责任
C.如果该建筑物工程竣工验收合格，丙公司有权向乙公司主张工程款
D.丙公司可以甲公司为被告诉请支付工程款，但是法院应当追加乙公司为当事人

答案：A,D
解析：
本题涉及建设工程合同效力的问题。 《合同法》第272条第3款第3句规定，建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。乙公司将建筑工程主体结构分包构成违法分包，合同无效。故选项A错误。《合同法》第272条第2款第1句规定，总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意。可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。该条规定亦适用于违法分包合同，工程质量不合格的，分包人与承包人对发包人承担连带责任。故选项B正确。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《建设工程施工合同解释》）第2条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格。承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。故选项C正确。《建设工程施工合同解释》第26条规定，实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。因此，如果实际施工人起诉的是发包人，法院可以追加违法分包人为当事人。故选项D错误。综上所述，本题答案为AD。

第10题：

甲公司与乙公司签订建设工程施工合同， 约定由乙公司负责建筑某住宅楼。合同签订后，乙公 司进行了施工，并经验收合格。甲公司以乙公司在签 订合同时不具备相应资质为由拒付工程款,为此引起 纠纷。经查,乙公司在签订合同时尚未取得相应资质，但在工程竣工之前已经取得了相应资质。甲、乙公司 所签订的建设工程合同的效力为：( )
A.有效 B.无效
C.效力未定 D.可撤销


答案：A
解析：
。本题涉及无效合同的补正问题。最高人 民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法 律问题的解释》（以下简称《建设工程施工合同解释》) 第1条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一 的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认 定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超 越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资 质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招 标而未招标或者中标无效的。”根据该条规定，甲乙公 司所签订的建设工程合同应为无效合同。但对于合同 当事人主体资格欠缺，可通过取得相应资格获得补正。 该解释第5条规定：“承包人超越资质等级许可的业 务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取 得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不 予支持。”因此,本题答案为A。

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