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在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格（成交价）。这三个价格的关系为（）

题目
单选题
在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格（成交价）。这三个价格的关系为（）
A

最低卖价≥成交价≥最高买价 

B

最高买价≥成交价≥最低卖价 

C

最低卖价≥最高买价≥成交价 

D

最高买价≥最低卖价≥成交价

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第1题：

某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6．8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3．9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（ ）元/㎡。

A．2139

B．2146

C．2651

D．2659


正确答案：D
正常成交价格=卖方得到的实际价格/（1-应由卖方缴纳的税费比率）=2385元/㎡/（1-6．8%）=2559．01元/㎡，买方实际付出的价格=正常成交价格×（1+应由买方缴纳的税费比率）=2559．01元/㎡×（1+3．9%）=2658．81 3元/㎡

第2题：

在买方市场下，成交价格会( )。

A．偏向最低卖价

B．偏向最低买价

C．偏向最高卖价

D．偏向最高买价


正确答案：A

第3题：

某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/ m2，买卖中涉及的税费均由

买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由

买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖

方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格

约为（ ）元/ m2。

A 2139 B 2146 C 2651 D 2659


正确答案：D

第4题：

某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（　）元/m2。

A.2139
B.2146
C.2651
D.2659

答案：D
解析：
本题考查的是建立比较基础。正常负担下的价格＝卖方实得金额/（1－应由卖方缴纳的税费比率）＝2385/（1－6.8%）＝2559.01（元/m2），买方实付金额＝正常负担下的价格×（1＋应由买方缴纳的税费比率）＝2559.01×（1＋3.9%）＝2658.81（元/m2）。

第5题：

收益性物业在实际交易中，关于买卖双方的具体情况，表述错误的是()

A:实际的成交价格取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种物业市场是处于买方市场还是卖方市场
B:买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场
C:卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场
D:在买方市场下，成交价格会偏向最高卖价
E:在卖方市场下，成交价格会偏向最低买价

答案：D,E
解析：
收益性物业在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格高于或等于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功，并由最低卖价和最高买价构成了成交价格的可能区间。实际的成交价格将落在这一区间的某一位置，至于是刚好为最低卖价或最高买价还是在它们之间，取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种物业市场是处于买方市场还是卖方市场。买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场。卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场。在买方市场下，成交价格会偏向最低卖价；在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价。

第6题：

某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。

A．2020.80

B．2214.28

C．2336.45

D．2447.37


正确答案：B
首先计算正常成交价格＝2500/(1+5%)＝2380.95(元/m2)现在买卖中涉及的税费全由买方支付，则：买方应付给卖方的价格－卖方实际得到的价格－正常成交价格(1－应由卖方缴纳的税费比率)＝2380.95×(1－7%)＝2214.28(元/m2)

第7题：

某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应凋整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元／m2。

A．2585

B．2393

C．2955

D．2964


正确答案：A

第8题：

在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格（成交价）。这三个价格的关系为（ ）

A 最低卖价≥成交价≥最高买价

B. 最高买价≥成交价≥最低卖价

C. 最低卖价≥最高买价≥成交价

D. 最高买价≥最低卖价≥成交价


正确答案：B

第9题：

某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担，据悉，该地区房地产买卖中应该由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9%，若买卖双方重新约定买卖中涉及的税费全由卖方负担，并在原价基础上，相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方实付金额（合同约定成交价格）为（　）元/m2。

A.2385
B.2393
C.2853
D.2964

答案：D
解析：
本题考查的是统一税费负担。第一步，计算正常负担下的价格。卖方税费转嫁给了买方，站在买方视角分析。设正常负担下的价格为X，X＝2659＋X×6.
8%，X＝2853元/m2。
　　第二步，卖家承担买家应缴纳的税费。买方实付金额＝2853＋2853×3.
9%＝2964元/m2。
　　参见教材P186～187。

第10题：

在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达 成了一个价格（成交价）。这三个价格的关系为（ ）。


A.最低卖价≥ 成交价≥最高买价
B.最低卖价≥最高买价≥成交价
C.最高买价≥成交价 ≥ 最低卖价
D.最高买价≥最低卖价≥成交价

答案：C
解析：
卖价是站在卖者的角度，指卖者出售房地产时所愿意接受的价格；买价是站在买者的角度，指买者购买房地产时所愿意支付的价格。在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格高于或等于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才有可能成功。至于最终的成交价是在此最低价格和最高价格之间，还是刚好为最低价格或最高价格，则取决于买卖双方的谈判能力，以及该种房地产市场是处于卖方市场还是买方市场。

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