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房地产投资项目外部环境的不确定性来源包括（　）

题目
多选题
房地产投资项目外部环境的不确定性来源包括（　）
A

政府的政策和规定的变化

B

市场环境的变化

C

通货膨胀和信贷风险

D

资金筹措方式与来源

E

工程价款估算或结算错误

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第1题：

下列关于房地产投资信托理财产品的说法,不正确的是:()

A、可以投资于房地产抵押贷款

B、收入来源包括房地产自身的增值收入

C、收入来源包括房地产的租金收入

D、一般有政府财政保障


参考答案：D

第2题：

简述房地产项目投资的主要不确定性因素。


参考答案：1.租售价格2.土地费用3.开发周期4.建安工程费5.融资成本6.投资收益率

第3题：

下列关于房地产投资信托理财产品的说法，错误的是( )。

A．可以投资于房地产抵押贷款

B．收入来源包括房地产自身的增值收入

C．收入来源包括房地产的租金收入

D．一般有政府财政保障


正确答案：D
解析：房地产投资信托理财产品是指受托人接受委托人的委托，将信托资金按照双方的约定，投资于房地产或房地产抵押贷款的信托，其收入来源主要是房地产的经营收入或租金收入和房地产自身的增值收入，一般没有政府财政保障，故A、B、C选项的说法正确，D选项的说法错误。

第4题：

房地产投资的基本报表包括()。

A:现金流量表
B:资金来源与运用表
C:损益表
D:资产负债表
E:项目总投资估算表

答案：A,B,C,D
解析：
房地产投资项目的财务报表包括基本报表和辅助报表。基本报表主要有现金流量表、资金来源与运用表、损益表、资产负债表。项目总投资估算表属于辅助报表。

第5题：

计划阶段融资咨询需要考虑的内容不包括()。

A、项目的资金来源是否可靠
B、外部环境中是否存在投资机会
C、项目的债务清偿能力
D、项目的财务管理制度是否健全

答案：B
解析：
计划阶段融资咨询应考虑的内容包括：①项目的资金来源是否可靠；②资金数量能否满足项目的需要；③财务杠杆的选用是否恰当，项目的债务清偿能力，能否全部偿还贷款的本息和其他债务；④项目的财务管理制度是否健全；⑤股东的权益投资能否收回，股东能够获得的投资回报等。

第6题：

房地产投资项目的寿命周期越长,可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就越少。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：×

第7题：

房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（ ）。

A．购买价格

B．容积率及有关设计参数

C．空置率

D．运营费用


正确答案：B

第8题：

投资风险源于()

A、外部环境

B、投资的风险性

C、收益的不确定性

D、投资周期的长短


正确答案：BC

第9题：

房地产投资项目的基本报表包括()。

A:现金流量表
B:资金来源与运用表
C:损益表
D:资产负债表
E:项目总投资估算表

答案：A,B,C,D
解析：
房地产投资项目的财务报表包括基本报表和辅助报表。基本报表主要有现金流量表、资金来源与运用表、损益表、资产负债表。项目总投资估算表属于辅助报表。

第10题：

房地产开发项目的主要不确定性因素包括（　）。

A、建筑安装工程费
B、开发期与租售期
C、权益投资比率
D、资本化率
E、贷款利率

答案：A,B,D,E
解析：
本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等。

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