以下因素中，不属于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的是（）。A、权益投资比例B、资本化率C、贷款利率D、空置率

题目

以下因素中，不属于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的是（）。

A、权益投资比例
B、资本化率
C、贷款利率
D、空置率

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第1题：

是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。

A．购买价格

B．权益投资比率

C．空置率

D．运营成本

正确答案：A
[答案] A 购买价格是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。高估或低估初始购买价格，会使经济评价指标偏低或偏高，可能导致投资者失去投资机会或承担过多的投资风险。

第2题：

（）是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。

A．购买价格

B．权益投资比率

C．空置率

D．运营成本

正确答案：A
A购买价格是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。高估或低估初始购买价格，会使经济评价指标偏低或偏高，可能导致投资者失去投资机会或承担过多的投资风险。

第3题：

下列素申，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。

A．容积率

B．空置率

C．利息备付率

D．成本利润率

正确答案：B

第4题：

下列不确定性因素中，影响房地产置业投资项目财务评价结果的有（）。

A.权益投资比率
B.空置率
C.土地费用
D.容积率
E.运营费用

答案：A,B,E

解析：

【考点】房地产置业投资项目的主要不确定性因素。对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。

第5题：

下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有()。

A:空置率
B:经营成本
C:土地取得成本
D:建安工程费
E:项目可出售面积

答案：A,B

解析：

房地产投资项目的主要不确定因素。

第6题：

房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（）。

A．购买价格

B．容积率及有关设计参数

C．空置率

D．运营费用

正确答案：B

第7题：

影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括（）。

A．购买价格

B．容积率

C．权益投资比率

D．空置率

正确答案：B
对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营成本、有效面积系数和贷款利率等。

第8题：

对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素有（）。

A．建曼工程费用

B．权益投资比率

C．建筑容积率

D．空置率

E．运营成本

正确答案：BDE
BDE影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素除B、D、E项外，还有购买价格。

第9题：

下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有()。

A:空置率
B:经营成本
C:土地取得成本
D:建安工程费
E:项目可售出面积

答案：A,B,C,D

解析：

房地产投资项目的主要不确定因素包括：①土地取得成本；②建筑安装工程费等费用；③租售价格；④开发周期；⑤融资成本；⑥空置率；⑦经营成本；⑧投资收益率。

第10题：

下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（　）。

A、权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆
B、当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率
C、空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例
D、通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响

答案：B

解析：

本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。选项B错误，当长期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率。

以下因素中，不属于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的是（）。A、权益投资比例B、资本化率C、贷款利率D、空置率

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