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《物业服务定价成本监审办法（试行）》中的物业服务定价成本，是指（　　）。[2014年真题]

题目
单选题
《物业服务定价成本监审办法（试行）》中的物业服务定价成本，是指（　　）。[2014年真题]
A

价格主管部门核定的物业服务社会平均成本

B

房地产主管部门核定的物业服务社会平均成本

C

价格主管部门发布的物业服务指导成本

D

行业协会发布的物业服务指导成本

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第1题：

影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平，体现了物业服务定价成本监审原则中的()。

A:合法性原则
B:相关性原则
C:对应性原则
D:合理性原则

答案：D
解析：
合理性原则：影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平。

第2题：

物业服务定价成本监审，是指价格主管部门为制定或者调整实行()的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。

A:政府指导价
B:市场调节价
C:政府定价
D:特约服务价格

答案：A
解析：
物业服务定价成本监审，是指价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价（注意：不是市场调节价）的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。

第3题：

物业服务定价成本监审应当遵守相关性原则，即( )。

A．计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定

B．计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用

C．计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应

D．影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平


正确答案：C

第4题：

物业服务定价成本监审、监督和审核的客体是()。

A:实行市场调节价的物业服务收费标准
B:实行政府指导价的物业服务收费标准
C:实行政府定价的物业服务收费标准
D:实行企业定价的物业服务收费标准

答案：B
解析：

第5题：

为提高政府制定物业服务收费的科学性，合理核定物业服务定价成本，根据《政府制定价格成本监审办法》等有关规定，国家发改委与建设部特制定()并于2007年10月1日起施行。

A:《物权法》
B:《物业服务定价成本监审办法（试行）》
C:《物业服务收费管理办法》
D:《物业服务收费等级标准》

答案：B
解析：

第6题：

计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应，体现了物业服务定价成本监审原则中的()。

A:合法性原则
B:相关性原则
C:对应性原则
D:合理性原则

答案：C
解析：

第7题：

计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用，体现的是物业服务定价成本监审原则中的()

A:相关性原则
B:合法性原则
C:合理性原则
D:对应性原则

答案：A
解析：
《物业服务定价成本监审办法（试行）》规定，物业服务定价成本监审应当遵守以下原则：(1)合法性原则。计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定。(2)相关性原则。计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用。(3)对应性原则。计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应。(4)合理性原则。影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平。

第8题：

根据《物业服务定价成本监审办法（试行）》，固定资产残值率按()计算。

A:1%～3%
B:2%～4%
C:3%～5%
D:4%～6%

答案：C
解析：
本题考核的知识点为物业服务定价成本审核的方法和标准。固定资产残值率按3%～5%计算；个别固定资产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率。

第9题：

《物业服务定价成本监审办法（试行）》中的物业服务定价成本，是指()。

A:价格主管部门核定的物业服务社会平均成本
B:房地产主管部门核定的物业服务社会平均成本
C:价格主管部门发布的物业服务指导成本
D:行业协会发布的物业服务指导成本

答案：A
解析：
物业服务定价成本是指价格主管部门核定的物业服务社会平均成本。

第10题：

物业服务定价成本监审，是指价格主管部门为制定或者调整实行市场调节价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是物业服务定价成本监审。物业服务定价成本监审，是指价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。

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