单选题物业服务定价成本是指价格主管部门核定的()。A 物业服务机会平均成本B 物业服务社会平均成本C 物业服务一般平均成本D 物业服务社会综合成本

题目

单选题

物业服务定价成本是指价格主管部门核定的()。

物业服务机会平均成本

物业服务社会平均成本

物业服务一般平均成本

物业服务社会综合成本

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第1题：

下列选项中，( )阻碍了物业管理市场的发展。

A．政府核定物业服务收费标准

B．实行市场调节价的物业服务收费

C．定价标准不客观

正确答案：A

第2题：

企业生产销售卷烟应计征的消费税，以国家税务总局规定的调拨价格或由税务机关按市场零售价和35%的差价率而确定的核定价格为计税依据，在实际计税时()

A、企业的实际售价高于调拨价格或核定价格的，按实际价格计税

B、企业的实际售价低于调拨价格或核定价格的，按调拨价格或核定价格计税

C、按核定价格计税时，核定价格=市场零售价÷(1-35%)

D、按核定价格计税时，核定价格=市场零售价÷(1+35%)

参考答案：ABD

第3题：

物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务社会（）。

A．平均成本

B．最低成本

C．预估成本

D．最高成本

正确答案：A

第4题：

物业服务定价成本监审，是指价格主管部门为制定或者调整实行()的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。

A:政府指导价
B:市场调节价
C:政府定价
D:特约服务价格

答案：A

解析：

物业服务定价成本监审，是指价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价（注意：不是市场调节价）的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。

第5题：

《物业管理条例》规定，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照()制订的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

A:政府价格主管部门会同国务院建设行政主管部门
B:地方价格主管部门会同国务院建设行政主管部门
C:政府价格主管部门会同地方价格主管部门
D:国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门

答案：D

解析：

《物业管理条例>第四十一条规定：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制订的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第6题：

我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行( )。

A．市场定价

B．政府指导价

C．市场调节价

D．政府定价

正确答案：C

第7题：

下列关于卷烟消费税计税的说法中，不正确的是( )。

A．非标准条包装卷烟应当折算成标准条包装卷烟的数量，依其实际销售收入计算确定其折算成标准条包装后的实际销售价格，并确定适用的比例税率

B．实际销售价格高于计税价格和核定价格的卷烟，按计税价格和核定价格征收消费税

C．实际销售价格低于计税价格和核定价格的卷烟，按计税价格和核定价格征收消费税

D．执行核定价格的卷烟，由税务机关按照零售价格变动情况进行调整

正确答案：B

第8题：

物业服务收费实行政府指导价的具体方式是由( )根据物业管理服务的实际情况和管理要求，制定物业管理服务的等级标准，然后由有定价权限的价格主管部门会同房地产行政主管部门，测算出各个等级标准的物业管理服务基准价格及其浮动幅度。

A．建设单位行政主管部门

B．房地产行政主管部门

C．物业服务企业

D．政府价格主管部门

正确答案：B

第9题：

实行市场调节价物业服务收费的，价格协调的双方主体是()。

A:业主与物业服务企业
B:物业服务企业与价格行政主管部门
C:业主与价格行政主管部门
D:价格行政主管部门与房地产行政主管部门

答案：A

解析：

实行市场调节价的物业服务收费，则完全由业主与物业服务企业按照市场原则自由协商价格并在物业服务合同中约定，政府不予干预。

第10题：

物业服务定价成本审核，物业服务企业将专业性较强的服务内容外包的，服务成本按照()所确定的金额核定。

A:专业公司
B:业主
C:外包合同
D:物业服务企业

答案：C

解析：

物业服务定价成本是指价格主管部门核定的()。

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