问题:单选题工业用地出让价格评估依据的重要资料是( )。A 出让时的土地出让金B 同类土地征地拆迁成本C 同类土地市场交易价格D 政府公布的最低限价
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问题:问答题作品34号——《神秘的“无底洞”》 地球上是否真的存在“无底洞”?按说地球是圆的,由地壳、地幔和地核三层组成,真正的“无底洞”是不应存在的,我们所看到的各种山洞、裂口、裂缝,甚至火山口也都只是地壳浅部的一种现象。然而中国一些古籍却多次提到海外有个深奥莫测的无底洞。事实上地球上确实有这样一个“无底洞”。 它位于希腊亚各斯古城的海滨。由于濒临大海,大涨潮时,汹涌的海水便会排山倒海般地涌入洞中,形成一股湍湍的急流。据测,每天流入洞内的海水量达三万多吨。奇怪的是,如此大量的海水灌入洞中,却从来没有把洞灌满。曾有人怀疑,这个“无底洞”,会不会就像石灰岩地区的漏斗、竖井、落水洞一类的地形。然而从二十世纪三十年代以来,人们就做了多种努力企图寻找它的出口,却都是枉费心机。 为了揭开这个秘密,一九五八年美国地理学会派出一支考察队,他们把一种经久不变的带色染料溶解在海水中,观察染料是如何随着海水一起沉下去。接着又察看了附近海面以及岛上的各条河、湖,满怀希望地寻找这种带颜色的水,结果令人失望。难道是海水量太大把有色水稀释得太淡,以致无法发现?// 至今谁也不知道为什么这里的海水会没完没了地“漏”下去,这个“无底洞”的出口又在哪里,每天大量的海水究竟都流到哪里去了?——节选自罗伯特·罗威尔《神秘的“无底洞”》
问题:单选题某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼,总建筑面积为13200m2,建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场,商场建筑面积为4300m2,两层建筑面积相同;三至四层为办公楼,建筑面积为3800m2,两层建筑面积相同;四层以上为住宅,已按政策分配给企业职工,进行了房改。 企业甲为融资需要,于2009年12月31日准备以该大楼的第三层到银行乙进行抵押贷款,并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估,可选用的估价方法不包括()。A 市场比较法B 路线价估价法C 基准地价系数修正法D 成本逼近法
问题:单选题影响土地利用的因素中,自然因素不包括( )。A 气候、地貌B 水文、土壤C 植被、矿藏D 产业结构、投入水平
问题:判断题土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。()A 对B 错
问题:单选题与土地利用总体规划相比,下列不属于土地利用专项规划特点的是( )。A 全局性B 针对性C 实用性D 局部性
问题:单选题某房屋的建筑面积为1500m2,1992年1月1日建成,已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/m2,该房屋的耐用年限为50年,残值率为3%,若采用平均年限折旧法进行折旧,则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为()万元。A 305.1B 330.4C 338.5D 340.2
问题:单选题路角地如有陆桥或地下道出入口,则在该路角地单价的基础上以()为限进行修正。A 加成10%B 加成20%C 减成10%D 减成20%
问题:单选题根据国土资源部令第35号规定,考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务,应当经过不少于()年的专业实践,并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字,承担法律责任。A 1B 2C 3D 4
问题:判断题建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。( )A 对B 错
问题:单选题企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地,规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓,预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后,拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查,该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/米2,公寓售价为4500元/米2,同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/米2,公寓为1800元/米2,在建筑期间,建筑费及专业费第一年投入40%,第二年投入60%,银行贷款年利率为5.5%,开发利润为总售价的15%,销售税税率为售价的5.5%。 宗地地价是指具体宗地在某一期日的()价格。A 土地抵押权B 土地使用权C 土地租赁权D 土地所有权
问题:单选题()年国家土地管理局(现为国土资源部)制定了《土地估价师资格考试暂行办法》,规定对土地估价资格实行全国统一考试。A 1992B 1993C 2002D 2000
问题:多选题在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中,属于国家标准的有()。A《农用地估价规程》B《城镇土地分等定级规程》C《农用地定级规程》D《城镇土地估价规程》E《土地估价报告规范格式》
问题:多选题以下对土地的分析中正确的是()。A.土地有比较完整的市场AB.土地价格高低不由生产成本决定BC.土地价格形成时间长且相对比较困难CD.资本有机构成的提高导致地价呈上升势态DE.土地价格受地区性和地域性影响不明显
问题:判断题房屋建筑成本指建筑红线内外的土地卜的投资,包括勘察设计费、房屋主体结构工程程的建筑、装修费用、管理费、贷款利息等。( )A 对B 错
问题:多选题在国家颁布的土地标准体系中属于行业标准的有()。A《城镇土地估价规程》B《农用地定级规程》C《城镇土地分等定级规程》D《农用地分等规程》E《农用地估价规程》
问题:判断题对土地的估价必须是对合法用途利用下的宗地进行,并且土地估价要遵循相关法律法规的规定。()A 对B 错
问题:多选题评估基准地价需要用模型进行的,应根据(),从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型,评估基准地价。A土地等级B土地收益C地价的相关关系D各地的土地市场条件E土地制度
问题:单选题应用成本逼近法进行土地估价,计算土地取得费的利息,是以整个取得费为基础,计算期为()开发期。A 1/4B 1/2C 整个D 1年
问题:单选题收益还原法是在估算土地在未来每年预期()的基础上计算的。A 经营收益B 总收益C 总费用与总收益之和D 纯收益