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完成实地查勘之后，执行实地查勘的房地产估价师应在“实地查勘记录”上签名，注明实地查勘日期，并尽量要求委托人中协助实地查勘

题目
判断题
完成实地查勘之后，执行实地查勘的房地产估价师应在“实地查勘记录”上签名，注明实地查勘日期，并尽量要求委托人中协助实地查勘的人员和被查勘房地产的业主在“实地查勘记录”上签字认可。 ( )
A

对

B

错

参考答案和解析
正确答案： 对
解析：
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相似问题和答案

第1题：

下列关于实地查勘的说法中，正确的有（ ）。

A．对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘

B．实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录

C．实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名

D．在实地查勘记录上应注明实地查勘日期

E．实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实


正确答案：BCDE

第2题：

本次估价背景情况如下：
某房地产估价机构接受委托评估某住宅小区一幢 22 层临街商住楼底层商铺的抵押价值，该商铺目前由业主出租给他人经营便利店，接受委托后，经与业主王××联系，注册房地产估价师张××与协助估价人员李××对估价对象进行了实地查勘，查勘作业环节由李 ××负责记录，最后整理形成下述实地查勘记录表。
经营性房地产实地查勘记录表


　领勘人：王××　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　查勘人：李××
　实地查勘期：2014 年6 月15 日


答案：
解析：
1．朝向为南不对，应为北。
　　2．建筑结构不可能是砖混，应为钢混结构。
　　3．缺少租约情况记录，如租期、租金、付款方式等。
　　4．查勘人中缺注册房地产估价师张××的签字。

第3题：

城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁儿签字认可。（ ）


正确答案：√
《城市房屋拆迁估价指导意见》第十五条第二款规定，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。

第4题：

房地产估价的基本程序不包括（）

A.受理估价委托
B.确定估价基本事项
C.实地查勘估价对象
D.进行实地勘察

答案：D
解析：
房地产估价的基本程序不包括实地勘察。

第5题：

实地查勘记录应包括查勘对象、查勘内容、查勘结果、查勘人员以及查勘日期等。（　）


答案：对
解析：
考点:实地查勘的实施和记录。估价对象实地査勘记录应记载实地查勘的对象、内容、结果、时间和人员（包括估价师）及其签名，记载的内容应真实、客观、准确、完整、清晰。

第6题：

下列说法中，符合房地产估价的一般程序的是（　　）。

A.受理估价委托→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料-→实地查勘估价对象
B.受理估价委托→实地查勘估价对象→搜集估价所需资料→拟订估价作业方案
C.受理估价委托→实地查勘估价对象→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料
D.受理估价委托→搜集估价所需资料→订估价作业方案→实地查勘估价对象

答案：A
解析：
房地产估价的一般程序是：获取估价业务→受理估价委托及明确估价基本事项(包括估价目的、估价对象、估价时点等)→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料→实地查勘估价对象→选定估价方法测算→确定估价结果→撰写估价报告→审核估价报告→出具估价报告→估价资料归档。

第7题：

采用市场法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。

A、估价时点
B、委托估价日期
C、实地查勘日期
D、估价作业日期

答案：A
解析：
要求应将可比实例在成交日期的价格调整到价值时点的价格。

第8题：

下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是（ ）。

A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘

B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解

C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况

D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可


正确答案：C

第9题：

下列关于实地查勘的说法中，不正确的有( )。

A、 对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘
B、 实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录
C、 实地查勘人员应在实地查勘记录上签名，而委托人中的陪同人员，可以不在记录上签名
D、 在实地查勘记录上应注明实地查勘日期
E 实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象资料进行核实

答案：A,C
解析：
[知识点] 城镇基准地价

第10题：

房地产抵押估价时点通常是(　　)。

A:抵押权设立日期
B:抵押权实现日期
C:贷款约定还款日期
D:估价师完成估价对象实地查勘日期

答案：D
解析：

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