房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查

题目

房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘,做好实地查勘记录。下列机构和人员中,不需要在查勘记录上签字或者盖章确认的是()。

  • A、房地产价格评估机构
  • B、注册房地产估价师
  • C、房屋征收部门
  • D、被征收人
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第1题:

房屋征收估价中,因房地产占有人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘,为完成估价,对估价对象内部状况进行的合理假定属于( )。

A、未定事项假设
B、背离事实假设
C、不相一致假设
D、依据不足假设

答案:D
解析:
考点:估价报告的组成。依据不足假设是指在估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料以及估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下,缺少该资料及对相应的估价对象状况的合理假定。

第2题:

房屋征收评估中,若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的,应当由(  )见证,有关情况应当在评估报告中说明。

A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人
B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人
C.公证机关和无利害关系的第三人
D.人民法院

答案:A
解析:
房屋征收估价应按有关要求,由房屋征收部门、被征收人和实地查勘的注册房地产估价师在实地查勘记录上签字或盖章确认。如果被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或盖章的,应当由房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系的第三人见证,有关情况应在估价报告中说明。

第3题:

房屋被征收人对房地产评估机构复核的评估结果有异议的,可以向()申请鉴定。

A.房屋征收部门
B.另一家房地产评估机构
C.房屋征收指导部门
D.房地产价格评估专家委员会

答案:D
解析:
房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会成员应独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作,并对出具的评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

第4题:

(2015真题) 对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。

A.房屋征收实施
B.房屋征收决定公告
C.房地产估价师实地查勘
D.房屋征收补偿评估报告送达

答案:B
解析:
本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

第5题:

关于房屋评估争议的处理,下列说法中错误的是().

A:被征收人对评估报告有疑问的,出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明
B:被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起7d内,向房地产价格评估机构申请复核评估
C:申请复核评估的,应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请
D:复核后,无论是否改变原评估结果,评估机构均应重新出具评估报告
E:被征收人对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10d内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定

答案:B,D
解析:
本题考核的知识点为房屋评估争议的处理.被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10d内,向房地产价格评估机构申请复核评估.复核后,改变原评估结果的,应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的,应当书面告知复核评估申请人.

第6题:

房屋征收评估中,若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的,应当由( )见证,有关情况应当在评估报告中说明。

A、房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系的第三人
B、与房屋征收部门、房地产估价机构无利害关系的第三人
C、公证机关和无利害关系的第三人
D、人民法院

答案:A
解析:
考点:实地查勘估价对象。被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的,应有房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系的第三人见证,有关情况应当在评估报告中说明。

第7题:

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,被征收房屋的价值应当由()评估确定。

A:被征收人协商选定的房地产价格评估机构
B:国务院住房城乡建设主管部门指定的房地产价格评估机构
C:征收人与被征收人协商选定的房地产价格评估机构
D:县级以上人民政府建设主管部门指定的房地产价格评估机构

答案:A
解析:

第8题:

房屋征收估价中,因房地产占有人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘,为完成估价,对估价对象内部状况进行的合理假定属于( )。

A.未定事项假设
B.背离事实假设
C.不相一致假设
D.依据不足假设

答案:D
解析:
本题考查的是撰写估价报告。依据不足假设是指在估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料以及估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下,缺少该资料及对相应的估价对象状况的合理假定。例如,因征收、司法拍卖等强制取得或强制转让房地产,房地产占有人拒绝估价师进入估价对象内部进行实地查勘,或估价对象涉及国家秘密,估价师不得进入其内部进行实地查勘的,对不掌握估价对象内部状况的说明以及对估价对象内部状况的合理假定。

第9题:

注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估,被征收房屋是在建工程的,应当选用()评估。

A:市场法
B:收益法
C:成本法
D:假设开发法

答案:D
解析:

第10题:

下列有关房地产价格评估机构的哪一个说法是错误的?()

  • A、房地产价格评估机构负责对被征收房屋的价值进行评估确定
  • B、对评估确定被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价值评估机构申请复核评估
  • C、房地产价格评估机构由被征收人协商选定,协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定
  • D、房地产价格评估机构应当客观、公正地开展房屋征收评估工作,但应接受物价部门的价格指导

正确答案:D

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