单选题企业持有的下列不动产应当作为投资性房地产项目列报的是（）。A 甲公司购入一项土地使用权，使用期限为40年，用于甲市儿童福利机构建设，并拟建成后出租给该机构，租金为每年1元，租期为40年B 乙公司取得一项建筑物出租给职工，作为职工宿舍使用C 丙公司将其持有的一项厂房对外出租，同时由于丙公司发生财务困难，将该厂房作为抵押物取得银行贷款D 丁公司将一项剩余租赁期为2年的厂房转租给其供应商

在杠杆租赁形式下，出租人引入资产时只支付引入所需款项（如购买资产的货款）的一部分（通常为资产价值的20%～40%），其余款项则以引入的资产或出租权等为抵押，向另外的贷款者借入；资产租出后，出租人以收取的租金向债权人还贷。

本题考查知识点：土地使用权的处理。
出租给本企业的职工，间接上是为企业经营服务的，因此应作为自用房地产处理，土地使用权应划分为无形资产，选项B不正确；一般企业持有并准备增值后转让的土地使用权应作为投资性房地产核算，选项C不正确。

根据规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

房地产企业用于开发的土地使用权应作为存货核算，选项 B 错误；外购土地使用权用于未来投资，目前状态仍属于自用，所以应作为无形资产核算，选项 D 错误。

（1）2×17年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程：
借：投资性房地产——在建 　2500
　　投资性房地产累计折旧 500
　贷：投资性房地产 3000
（2）2×17年3月15日至2×17年12月31日：
借：投资性房地产——在建 200
　贷：银行存款 　 200
（3）2×17年12月31日，改扩建工程完工：
借：投资性房地产 2700
　贷：投资性房地产——在建 　2700
（4）2×18年12月31日收取租金、计提折旧和减值：
借：银行存款 　 350
　贷：其他业务收入 350
借：其他业务成本 270（2700/10）
　贷：投资性房地产累计折旧 270
2×18年12月31日该投资性房地产账面价值=2700-270=2430（万元），可收回金额为2070万元，所以计提减值损失=2430-2070=360（万元）
借：资产减值损失 360
　贷：投资性房地产减值准备 360
（5）2×19年12月31日收取租金、计提折旧并出售：
借：银行存款 　 350
　贷：其他业务收入 350
借：其他业务成本 230
　贷：投资性房地产累计折旧 230（2070/9）
借：银行存款 　2000
　贷：其他业务收入 2000
借：其他业务成本 1840
　　投资性房地产累计折旧 500（270+230）
　　投资性房地产减值准备 360
　贷：投资性房地产 2700

2×17年12月31日该投资性房地产账面价值=2500+200=2700（万元）,2×18年12月31日该投资性房地产账面价值=2700-2700/10=2430（万元），当日该投资性房地产的可收回金额为2070万元，所以甲公司对该项投资性房地产应计提减值准备=2430-2070=360（万元）。

本题考核的知识点是“租赁方式”。本题中租赁是有贷款者参与的一种租赁形式。在这种形式下，出租人引入资产时只支付引入所需款项（如购买资产的货款）的一部分（通常为资产价值的20%～40%），其余款项则以引入的资产或出租权等为抵押，向另外的贷款者借入，资产租出后，出租人以收取的租金向债权人还贷。这样，出租人利用自己的少量资金就推动了大额的租赁业务，故称为杠杆租赁。所以选项C为正确答案。

杠杆租赁是指涉及到承租人、出租人和资金出借人三方的融资租赁业务。一般来说，当所涉及的资产价值昂贵时，出租方自己只投入部分资金，通常为资产价值的20%—40%，其余资金则通过将该资产抵押担保的方式向第三方（通常为银行）申请贷款解决。根据此题的描述可以判断属于杠杆租赁。

甲公司与乙银行约定如果甲公司不还款，该厂房归银行所有的条款属于流押条款，是无效的。选项A错误。抵押权自登记时设立，选项C错误。