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二手房交纳的契税，是按房屋的评估价计算的吗？

题目
问答题
二手房交纳的契税，是按房屋的评估价计算的吗？
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第1题：

在计征契税时,下列做法正确的是()

A.房屋赠予中的受赠人应按规定缴纳契税

B.经有关部门批准，以房屋抵押的，按房屋现值缴纳契税

C.房屋所有权交换，双方均应依法缴纳契税

D.以自有房产作股投入本人经营的企业，依法缴纳契税


参考答案：ABCD

第2题：

个人购房后与他人进行房屋交换，则()。

A:免征契税
B:若价格相同免征契税
C:暂时免收契税
D:不管价格是否相同，均须交纳契税

答案：B
解析：

第3题：

个人购房后与他人进行房屋交换，则( )。

A．免征契税

B．若价格相同免征契税

C．暂时免收契税

D．不管价格是否相同，均须交纳契税


正确答案：B

第4题：

共用题干
2010年4月，H省经济特区A市市民王某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一套80m2的二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2009年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5％，个人所得税为1%。王某为解决手头资金不足问题，贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是王某委托二级资质W房地产估价有限责任公司，对该房屋进行了评估，评估价为35万元。

根据目前税收优惠政策，下列关于A市市民王某交纳的有关税费的说法，正确的是()。
A:王某购买的二手房，因为未超过5年，因此要交纳营业税
B:王某购买的二手房，不必交纳契税
C:王某购买的二手房，契税应执行1％税率
D:王某购买的二手房，不能免征收印花税，但可免征收土地增值税

答案：A,C
解析：

第5题：

下列关于契税计税依据的说法中，正确的是（　）。
A、房屋赠与，以房屋评估价为计税依据
B、房屋交换，以房屋的原值之和为计税依据
C、国有土地使用权出让，以成交价格为计税依据
D、划拨取得的土地使用权，以士地评估价为计税依据


答案：C
解析：
本题考查的是与工程项目有关的税收规定。选项A房屋赠与，以市场价格为计税依据；选项B房屋交换，以房屋的差额为计税依据；选项D以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。参见教材P264。

第6题：

房屋交换时,以()作为契税的计税依据。

A、评估价格

B、成交价格

C、房产原值

D、价格差额


参考答案：D

第7题：

下列关于契税计税依据的说法中，正确的是（　）。
A、房屋交换，以房屋的原值之和为计税依据
B、划拨取得的土地使用权，以士地评估价为计税依据
C、土地使用权出售，以成交价格为计税依据
D、房屋赠与，以房屋评估价为计税依据


答案：C
解析：
本题考查的是与工程项目有关的税收规定。契税的计税依据是不动产的价格。依不动产的转移方式、定价方法不同，契税计税依据有以下几种情况：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据；土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换、房屋交换，以所交换的土地使用权、房屋的价格差额为计税依据；以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。参见教材P264。

第8题：

房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第9题：

下列关于契税计税依据说法中，正确的是（ ）。

A：房屋赠与，以房屋评估价为计税依据
B：房屋交换，以房屋的原值之和为计税依据
C：国有土地使用权出让，以成交价格为计税依据
D：划拨取得的土地使用权，以土地评估价为计税依据

答案：C
解析：
2019版教材P272
契税的计税依据是不动产的价格。依据不动产的转移方式、定价方法不同，契税计税依据有以下几种情况：（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据；（2）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（3）土地使用权交换、房屋交换，以所交换的土地使用权、房屋的价格差额为计税依据；（4）以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

第10题：

下列关于契税计税依据的说法中，正确的是（ ） A.房屋赠与，以房屋评估价为计税依据
A.房屋赠与，以房屋评估价为计税依据
B.房屋交换，以房屋的原值之和为计税依据
C.国有土地使用权出让，以成交价格为计税依据
D.划拨取得的土地使用权，以土地评估价为计税依据


答案：C
解析：
契税的计税依据是不动产的价格，有以下几种情况
(1)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据；
(2) 土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的 市场价格核定；
(3) 土地使用权交换、房屋交换，，以所交换的土地使用权、房屋的价格差额为计 税依据；
(4)以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契 税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益；
(5)房屋附属设施征收收契税的依据
①采取分期付款方式购买方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应 按合同规定的总价款计征契税；
②承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契 税；如与房屋统一计价的，使用与房屋相同的契税税率。契税实行3% ~5%的幅度 税率。见教材第三章第四节P174。
【考核要点】契税的计税依据。

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