基准地价体系一般在规定时间内更新,但当地价变化不大时也可以继续延

题目

基准地价体系一般在规定时间内更新,但当地价变化不大时也可以继续延用未更新的基准地价体系。

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第1题:

根据目前我国的地价体系,地价可以具体分为()。

A.基准地价

B.标定地价

C.出让底价

D.转让价格

E.其他价格


参考答案:ABCDE

第2题:

下列有关采用基准地价系数修正法的前提条件,表述错误的是( )。

A. 当地政府已公布基准地价
B. 可以取得基准地价修正体系
C. 土地具有收益或者具有收益性
D. 在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的

答案:C
解析:
采用基准地价修正法的前提条件是:(1)当地政府已公布基准地价;(2)可以取得基准地价修正体系;(3)在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的,即满足基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在3 年以内。

第3题:

评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格,必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。

A.基准日期

B.土地开发程度

C.基准地价修正体系

D.土地用途

E.基准地价公布日期


正确答案:ABD

第4题:

我国的地价体系是以()为基础的。

  • A、基准地价
  • B、标定地价
  • C、宗地地价
  • D、路线价
  • E、楼面地价

正确答案:A,B,C

第5题:

评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格,必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括()。

  • A、基准日期
  • B、土地开发程度
  • C、基准地价修正体系
  • D、土地用途              
  • E、基准地价公布日期 

正确答案:A,B,D

第6题:

下列关于基准地价系数修正法的相关表述,错误的是()

A. 基 准地价系数修正法实质上是成本法的一种具体应用
B. 基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法, 而作为一种辅助方法
C. 评估完成基准地价评估的城镇的土地的价值, 适合采用基准地价系数修正法
D. 可以取得基准地价修正体系是采用基准地价系数修正法的前提条件之一

答案:A
解析:
基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用。

第7题:

下列有关基准地价的表述,错误的是( )。

A、基准地价是区域性价格
B、基准地价是最低限制价格
C、基准地价是单位土地面积的地价
D、基准地价一般都要覆盖整个城市建成区

答案:B
解析:
基准地价一般具有下列特点:(1)基准地价是区域性价格;(2)基准地价是平均价格;(3)基准地价一般都要覆盖整个城市建成区;(4)基准地价是单位土地面积的地价;
(5)基准地价不是交易价格,基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格。

第8题:

现有基准地价已几年以上未及时更新或当地地价水平已发生重大变化的,必须立即着手布置基准地价更新工作?


参考答案:4年。

第9题:

基准地价一般由地方评估协会在规定时间内(一般为3年)向社会公布。


正确答案:错误

第10题:

在进行农用地基准地价更新工作时,具体的更新内容根据当地实际情况的变化大小而定,一般主要是()和()的更新。

  • A、地价
  • B、土地类别
  • C、土地用途
  • D、土地肥力
  • E、级别

正确答案:A,E

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