城镇土地估价的方法有()、()、()、()和路线估价法。

题目

城镇土地估价的方法有()、()、()、()和路线估价法。

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第1题:

土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法,下列选项中不属于应用估价法的是()。

  • A、路线价估价法
  • B、标准宗地估价法
  • C、成本逼近法
  • D、基准地价系数修正法

正确答案:C

第2题:

在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中,属于国家标准的有()。

  • A、《农用地估价规程》
  • B、《城镇土地分等定级规程》
  • C、《农用地定级规程》
  • D、《城镇土地估价规程》
  • E、《土地估价报告规范格式》

正确答案:B,D

第3题:

路线价估价法是一种评估大量土地的( )。

A、 迅速估价方法
B、 较慢估价法
C、 简易法
D、 延迟法

答案:A
解析:
此题属于掌握的范畴。是在考查路线价法适用的对象。路线价法是一种快速、相对公平合理,又能节省人力、财力,可以同时对大量土地进行估价的方法。解决此题的关键在于理解路线价的内涵。

第4题:

分析城镇土地估价的方法及其使用条件。


正确答案: (1)收益还原法:估算土地在未来每年预期纯收益的基础上,以一定的还原率,将评估对象在未来的纯收益折算为评估时的收益总和的方法。适用于有收益或潜在收益的土地和建筑物。
(2)剩余法:剩余法亦称假设开发法。开发利用后预计获得的总收益扣除其开发投资和正常利润,其剩余价值就是土地投资商所能提供的土地价格。剩余法适用于待开发土地估价;待改造的再开发房地产估价。剩余法特点可变因素多,估价的可靠性取决于资料的准确性和经验的丰富性。
(3)市场比较法:市场比较法就是用已经定价成交(包括租赁)的土地与待估土地相比较,以此推断出土地的价格。其理论依据是替代经济原理。使用市场比较法的条件:掌握丰富的市场交易资料,这些资料与待估土地具有相似性、可比性。
(4)成本逼近法:成本法亦称累加法。它是以土地开发的投资加上适当的利润来求取地价。
地价=土地取得费用+开发投资费+利息+税金+开发利润+土地增值收益。
(5)路线估价法:路线估价法是通过制定标准宗地的单位价格即路线价,以此为基准、根据临街深度等因素,来评定相邻各宗地的价格。它主要用于大面积的市地估价。地价=路线价*深度百分率*其他修正率*总地面积。

第5题:

技术路线的错误主要是指估价报告撰写中的()。比如说,不动产整体评估,只采用土地估价的技术路线或房屋估价的技术路线均是错误的,它应当采用不动产整体估价的技术路线或采用土地或房屋分别估价加和的技术路线。

  • A、方法运用错误
  • B、参数确定错误
  • C、技术思路错误
  • D、报告整体格式错误

正确答案:C

第6题:

在土地估价实践中,()中土地收益的确定,都是预期收益原则的具体应用。

  • A、剩余法估价
  • B、成本法
  • C、收益还原法估价
  • D、时常比较法
  • E、路线价法估价

正确答案:A,C

第7题:

在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中,属于行业标准的有()。

  • A、《农用地估价规程》
  • B、《城镇土地分等定级规程》
  • C、《农用地定级规程》
  • D、《农用地分等规程》
  • E、《土地估价报告规范格式》

正确答案:A,C,D

第8题:

路线价法主要适用于城镇临街工业用地的估价。( )


答案:错
解析:
本题考查的是路线价法。路线价法主要适用于城镇临街商业用地的估价。

第9题:

在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是()

  • A、收益现值法
  • B、成本法
  • C、路线价法
  • D、市场比较法

正确答案:C

第10题:

在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中,不属于技术标准的有()。

  • A、《城镇土地分等定级规程》
  • B、《农用地定级规程》
  • C、《城镇土地估价规程》
  • D、《农用地分等规程》
  • E、《土地估价报告规范格式》

正确答案:A,B,C,D

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