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某叔侄二人约定：侄子若将祖宅出售，叔父在同等条件下有权优先购买，

题目

某叔侄二人约定：侄子若将祖宅出售，叔父在同等条件下有权优先购买，侄子在未满足叔父优先购买权的情况下擅将祖宅售予第三人，叔父有权宣告买卖无效。后侄子在未告知其叔父的情况下，将祖宅高价售予不知情的第三人王某并办理了产权转移登记。根据物权法律制度的规定，下列说法不正确的有（）。

  • A、叔父按照其与侄子的约定享有的优先购买权属于物权
  • B、叔父有权请求人民法院确认侄子与王某的买卖合同无效
  • C、叔父有权请求王某返还祖宅，王某的损失应当向侄子追偿
  • D、叔父有权请求侄子就未满足其优先购买权承担违约责任
参考答案和解析
正确答案:A,B,C
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相似问题和答案

第1题：

兄：弟

正确选项为（ ）。

A．姐：妹

B．父：子

C．祖：孙

D．侄子：叔父


正确答案：A
A【解析】题干中的“兄”与“弟”在亲属关系中是平辈关系，选项中除了A，其他三个都是长辈与晚辈关系，故选A。

第2题：

兄弟三人共同继承父母的遗产，弟弟准备出售自己的份额，哥哥在同等条件下有优先购买的权利。( )


正确答案：√
(√)。根据《民法通则》第78条第3款的规定，按份共有人出售自己的份额时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

第3题：

甲和乙共有一间房，乙经过甲的同意，又将该房整体出租给丙。现甲欲将房屋出售，则在同等条件下( )。

A．乙享有优先购买权，丙不享有优先购买权

B．丙享有优先购买权，乙不享有优先购买权

C．乙丙均享有优先购买权，但丙的优先购买权优于乙的优先购买权

D．乙丙均享有优先购买权，但乙的优先购买权优于丙的优先购买权


正确答案：D
解析：本题考核承租人优先购买权与共有的相关规定。本题中，乙丙均享有优先购买权，因为物权优于债权，所以乙的优先购买权(基于共有关系)优于丙的优先购买权(基于租赁关系)。

第4题：

张某、李某和王某是某有限责任公司的股东，以下说法正确的是：

A:张某有权将股份全部或者部分转让给王某，无须李某的同意
B:李某经张某和王某的同意，将股份转让给胡某，张某和王某在同等条件下有优先购买权
C:张某和王某均主张行使优先购买权的，应协商确定各自的购买比例
D:张某和王某协商不成的，按照主张的先后行使优先购买权

答案：A,B,C
解析：
《公司法》第71条第1款规定：“有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。”A选项正确。《公司法》第71条第3款规定：“经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。”BC选项正确，协商不成的，应当按照转让时各自的出资比例行使优先购买权，而不是按照主张先后行使，所以D选项不正确。

第5题：

永福畅合伙企业有甲、乙两名合伙人，二人共同出资购买了一间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己对房屋的份额，乙与丙均表示愿意购买，应如何处理?( ）

A.在同等条件下由乙优先购买
B.在同等条件下由丙优先购买
C.在同等条件下由甲决定卖给谁
D.在同等条件下由乙、丙共同购买，各享有一半的份额，形成共有

答案：A
解析：
本题涉及承租人的优先购买权和共有人的优先购买权问题。本题中提出的甲乙为合伙人是迷惑信息，与本题解答无关。按份共有人基于共有关系而享有优先购买权，承租人基于承租合同而享有优先购买权，但按份共有入的优先购买权是基于物权的优先购买权，承租人的优先购买权是基于债权的优先购买权虽然，我国现行法对这两种优先购买权的效力未作规定，但依据物权优于债权的原理，按份共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权。故本题答案为A项。

第6题：

兄：弟（ ）

A．姐：妹

B．父：子

C．祖：孙

D．侄子：叔父


正确答案：A
题干中的“兄”与“弟”在亲属关系中是平辈关系，选项中除了A，其他三个都是长辈与晚辈关系，故选A。 

第7题：

王、赵二人各以20%与80%的份额共有一间砖窑，出租给汪某，如王某欲将自己的份额转让，则下列表述正确的是（　　）。


A.汪某是承租人，所以有优先购买权，赵某无权干涉共有人王某对自己份额的处分，所以没有购买权

B.赵某以共有人身份在同等条件下有优先购买权，汪某是承租人，所以没有优先购买权

C.赵某和汪某都享有优先购买权，二人完全处于平等地位

D.赵某和汪某都有优先购买权，赵某的优先购买权优先于汪某的优先购买权

答案：D
解析：
赵某是共有人，其优先购买权是基于所有权；汪某是承租人，其优先购买权是为了保护其租赁占有状态。赵某实现优先购买权，汪某可以通过“买卖不破租赁”保持租赁占有状态。故选D。

第8题：

关于优先购买权的表述，下列哪些是正确的（ ）

A．按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利

B．有限责任公司股东向股东以外的人转让股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权

C．股份有限公司股东转让股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权

D．合伙企业的合伙人转让其在合伙企业中的财产份额的，在同等条件下，其他合伙人有优先购买权，合伙协议另有约定的除外


正确答案：ABD
《物权法》第101条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优行购买的权利”，A正确。，《公司法》第72条第3款规定：经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权”，这里指的是有限责任公司，B正确。《合伙企业法》第23条规定：“合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额的，在同等条件下，其他合伙人有优先购买权；但是，合伙协议另有约定的除外”，D正确。所以本题正确答案为ABD。

第9题：

王某与李某系男女朋友关系，二人共同出资购买了一套二居室的房屋，其中王某出资70%，李某出资30%，未约定是按份共有还是共同共有。王某想精装修房屋，李某不同意，王某坚持，李某提出分手，并要将自己的份额转让给陈某。某日刮大风，王某忘记关窗，窗玻璃刮碎坠落砸伤张某，张某要求赔偿。王某找到律师刘某，刘某给出的下列法律意见正确的有：

A:王某与李某按份共有该房屋，二人各占50%的份额
B:王某要精装修房屋，须经李某同意
C:李某转让份额，王某在同等条件下享有优先购买权
D:张某有权要求王某与李某承担连带赔偿责任

答案：C,D
解析：
根据《物权法》第103、104条的规定，王某与李某的共有份额应按照出资额确定，即王某占70%，李某占30%，而不是等额享有，所以A选项不正确。根据《物权法》第97条的规定，对房屋进行精装修属于重大修缮，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，不需经全体按份共有人同意，王某占70%的份额，因此王某装修房屋不需经李某同意。根据《物权法》第101条的规定，李某转让房屋份额，王某在同等条件下享有优先购买的权利。根据《物权法》第102条的规定，王某与李某共有的房屋造成张某的人身损害，王某与李某应承担连带债务。

第10题：

张某与王某签订房屋租赁合同，约定租期2年。半年后，张某将该出租房屋出售给李某，但未通知王某。不久后，王某以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决张某与李某之间的房屋买卖合同无效。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。

A.张某出售房屋无须通知王某
B.李某有权根据善意取得制度取得房屋所有权
C.张某侵害了王某的优先购买权，但张某与李某之间的合同有效
D.张某出售房屋应当征得王某的同意

答案：C
解析：
（1）选项AD：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。在本题中，张某出售房屋之前应当在合理期限内通知承租人王某。另外，张某出售房屋只需要提前通知王某，不需要征得王某的同意。（2）选项B：张某是房屋的所有权人，出售自己的房屋，属于有权处分，故李某不是根据善意取得制度取得房屋所有权。

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