共用部分维修养护责任的划分是由物业公司组织（）和（）。

题目

参考答案和解析

正确答案:定期养护；维修

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第1题：

有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有（）。

A．施工单位不负保修责任

B．施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C．维修费用应当由李某支付

D．物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用

正确答案：B

第2题：

以下()情况不得从住宅专项维修资金中列支。

A.依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用

B.应当由当事人承担的因为人为损坏住宅费用部位、共用设施所需的修复费用

C.依法应当由相关单位承担的供水、供电、供热、通话、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用

D.根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位，共用设施的维修和养护费用

正确答案:ABCD

第3题：

依据《物业管理条例》,物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人不履行维修养护义务的,经()。

A、业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由物业服务企业承担

B、业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由业主大会承担

C、业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担

D、责任人同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由业主大会承担

答案：C

第4题：

不得从住宅专项维修资金中列支的费用有()

A:全部供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
B:依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
C:依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
D:人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用
E:根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用

答案：B,C,D,E

解析：

以下费用不得从住宅专项维修资金中列支：(1)依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；(2)依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；(3)人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用；(4)根据物业服务合同约定.应当由物业服务企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用。

第5题：

维修养护物业应当遵守的规则有( )。

A．房屋装饰装修规定

B．物业维修养护中业主应当相互配合与协助

C．涉及公共利益与公共安全的物业维修养护

D．利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定

E．保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理

正确答案：BCE

第6题：

物业维修、更新、改造和养护的费用承担,以下表述正确的()。

A.专有部分的所需费用，由拥有专有部分的业主承担一半

B.部分共用部分的所需费用，由拥有部分共用部分业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担

C.全体共用部分的所需费用，由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担

D.物业的共用部分人为损坏的，费用应由全体业主共同承担

参考答案：BC

第7题：

城市供热设施的维修、养护、更新、改造责任按产权划分,由产权人负责。热电联产集中供热设施的维修、养护、更新、改造责任,按哪些规定划分?

参考答案：1)热源单位厂区及其出墙1米以内的供热管网等供热设施，由热源单位负责;
2)热源单位出墙1米以外的一次管网、热力站及热力站出墙1米以内的供热管网等供热设施，由供热单位负责;
3)热力站出墙1米以外至用户的二次管网、入户管线及用户室内供热设施，由用户负责;

第8题：

信号设备的维修工作由日常养护和()两部分组成。

参考答案：集中检修

第9题：

关于公有住宅出售后的使用与管理的说法中，正确的有（）。

A:住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用设施设备，不得擅自增加或者减少对该幢住宅共用设施设备正常运行有影响的自用设备
B:住宅的共用部位和共用设施设备，凡属人为损坏的，由责任人负责修复或者赔偿
C:住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存入银行，由维修养护责任单位专项用于住宅共用部位和共用设施设备的维修养护
D:已经实行物业管理的住宅维修养护管理方式，按照相关规定执行
E:住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用的使用受房地产行政主管部门及该幢住宅各所有人的共同监督

答案：A,B,C,D

解析：

第10题：

《住宅专项维修资金管理办法》规定，下列费用不得从住宅专项维修资金中列支()。

A:依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
B:依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
C:应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
D:根据物业服务合同约定，应当由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用
E:根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用

答案：A,B,C,E

解析：

共用部分维修养护责任的划分是由物业公司组织（）和（）。

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