下列各项属于住宅专项维修资金禁止列支使用的有(  )。

题目
多选题
下列各项属于住宅专项维修资金禁止列支使用的有(  )。
A

依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用

B

依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用

C

住宅非公用部位、公用设施设备的维修费用

D

应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用

E

根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用

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第1题:

关于住宅专项维修资金的说法,正确的有()。


A.业主大会设立后,应当设立住宅专项维修资金管理制度
B.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于业主所有
C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金是一次性提取
D.业主应在人住后交存住宅专项维修资金
E.住宅专项维修资金的使用权在物业服务企业


答案:A,C
解析:
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有,选项B错误;商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户,选项D错误;住宅专项维修资金的使用权属于全体业主,选项E错误。

第2题:

关于住宅专项维修资金使用的说法,错误的是()。

A、住宅专项维修资金的存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用
B、住宅专项维修资金的使用应当遵循公开透明原则
C、住宅专项维修资金可用于从事委托理财业务
D、住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债

答案:C
解析:
住宅专项维修资金使用,不可从事委托理财业务。

第3题:

下列关于住宅专项维修资金使用的说法,错误的是( )。

A.住宅专项维修资金的存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用

B.住宅专项维修资金的使用应当遵循公开透明原则

C.住宅专项维修资金可用于从事委托理财业务

D.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债


正确答案:C
紧止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务。

第4题:

(2017真题) 新建商品住房的电梯维修费用,应当从住宅专项维修资金中列支。()


答案:错
解析:
本题考查的是住宅专项维修资金的使用。住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。

第5题:

关于住宅专项维修资金使用,下列说法不正确的是( )。

A.商品住宅的专项维修资金由业主交存
B.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债
C.住宅专项维修资金可用于从事国债回购
D.公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有

答案:C
解析:
选项C,代管单位在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下,可以按照国家有关规定和业主大会的决定,将住宅专项维修资金用于购买一级市场国债。但不得从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保作为。

第6题:

下列关于住宅专项维修资金使用的说法,错误的是()。

A:住宅专项维修资金的存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用
B:住宅专项维修资金的使用应当遵循公开透明原则
C:住宅专项维修资金可用于从事委托理财业务
D:住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债

答案:C
解析:
禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务。

第7题:

关于住宅专项维修资金使用的说法,错误的是()。

A:住宅专项维修资金的存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用
B:住宅专项维修资金的使用应当遵循公开透明的原则
C:住宅专项维修资金可用于从事委托理财业务
D:住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债

答案:C
解析:
选项C,禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为是利用住宅专项维修资金购买国债的限制条件之一。

第8题:

关于住宅专项维修资金使用程序,下列说法正确的有()。

A:住宅专项维修资金划转业主大会管理前,住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议
B:住宅专项维修资金的紧急使用时,自政府建设(房地产)主管部门或业主委员会审核同意
C:住宅专项维修资金划转业主大会管理后,业主大会依法通过使用方案
D:住宅专项维修资金的紧急使用时,由房地产开发建设单位审核同意
E:住宅专项维修资金划转业主大会管理后,业主委员会通过使用方案

答案:A,B,C
解析:
住宅专项维修资金划转业主大会管理前,由物业服务企业或者相关业主向建设(房地产)主管部门申请列支,住宅专项维修资金划转业主大会管理后,自物业服务企业向业主委员会提出列支住宅专项维修资金,住宅专项维修资金划转业主大会管理后,业主大会依法通过使用方案。

第9题:

新建商品住房的电梯维修费用,应当从住宅专项维修资金中列支。( )


答案:错
解析:
本题考查的是住宅专项维修资金的使用。住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。参见教材P229。

第10题:

下列关于住宅专项维修资金制度的表述,正确的是( )。

A.专项维修资金在物业保修期届满后使用
B.专项维修资金用于专有部位,不得挪作他用
C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有
D.非住宅物业的业主,可以不缴纳专项维修资金

答案:B
解析:
本题考查的是住宅专项维修资金制度。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。同时规定:专项维修资金属业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。P225。

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