建筑公司抵债房,未办理产权登记,在销售时按二手房交易处理吗?

题目

建筑公司抵债房,未办理产权登记,在销售时按二手房交易处理吗?

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相似问题和答案

第1题:

根据《商品房销售管理办法》,商品房销售时,按套内建筑面积计价的,在合同约定面积与产权登记面积发生误差时,若合同未约定处理方式,则面积误差比绝对值超过( )的,买 受人有权退房。



A. 3% B. 5% C. 7% D. 10%


答案:A
解析:
答案为A。根据《商品房销售管理办法》,商品房销售时,按套内建筑面积计价的,在合同约定面积与产权登记面积发生误差时,若合同未约定处理方式,则面积误差比绝对值超过3%的,买受人有权退房。

第2题:

下列关于商品房销售的表述中,错误的是( )。

A.商品房销售可以按套(单元)计价
B.按何种面积计价,就按何种面积登记发证
C.按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记

答案:B
解析:
本题考查的是商品房买卖合同。商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

第3题:

销售商品房按套内建筑面积计价的,产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业等额返还买受人。( )


正确答案:×
《商品房销售管理办法》第二十条规定,销售商品房按套内建筑面积计价的,产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍(而不是等额)返还买受人。

第4题:

商品房按套内建筑面积或者建筑面积计价的,合同约定面积与产权登记面积发生误差时如何处理?


正确答案: 当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如合同未作约定的,按以下原则处理:
①面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
②面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%
但经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。
因上述原因的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。

第5题:

在二手房按揭贷款营销时,购房人取得产权后()可申请申请二手房按揭贷款。

  • A、6个月
  • B、2年
  • C、1年
  • D、3年

正确答案:D

第6题:

二手房销售的特点包括( )。

A:产权关系复杂
B:标的物分散
C:价格浮动空间小
D:差异大
E:现房销售

答案:A,B,D,E
解析:

第7题:

二手房交纳的契税,是按房屋的评估价计算的吗?


正确答案: 您可以持房证到市房产局一楼,有押旧买新服务处,其中有免费服务为您的房屋进行简单估价,如您想作具体的评估报告,可委托其评估公司到您的房屋现场进行评估,当然需要交纳一定的评估费用,然后他们会出具专业的评估报告。另外,房产局周边也有很多的评估公司,您也可以多方打听询问价格。

第8题:

根据《商品房销售管理办法》,商品房销售时,按套内建筑面积计价的,在合同约定面积与产权登记面积发生误差时,若合同未约定处理方式,则面积误差比绝对值超过( )的,买受人有权退房。

A 3%

B 5%

C 7%

D 10%


正确答案:A
根据《商品房销售管理办法》,商品房销售时,按套内建筑面积计价的,在合同约定面积与产权登记面积发生误差时,若合同未约定处理方式,则面积误差比绝对值超过3%的,买受人有权退房。

第9题:

王小姐委托甲经纪公司为其购买一套中关村附近的二手房,王小姐预算300万总价,建筑面积110平米左右的两居两厅两卫,甲经纪公司根据王小姐的需求信息,为其推荐了一套位于6层的3层砖混结构,产权登记面积108平米的二手房,非常适合王小姐的需求,甲公司在对房屋进行查勘后,约王小姐看房。建筑面积110平米,包含()

  • A、使用面积
  • B、墙体面积
  • C、阳台建筑面积
  • D、公摊面积

正确答案:A,B,C,D

第10题:

贷款购买二手房,办理完抵押登记后房屋产权证由谁保存?


正确答案:办理抵押登记后,产权证归产权人个人保存。

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