抵押权的客体是()的土地使用权。

题目

抵押权的客体是()的土地使用权。

  • A、不允许转让
  • B、物上权利
  • C、允许转让
  • D、允许使用
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第1题:

下列各项关于土地抵押权的特点,说法不正确的是(  )。

A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身
B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在
C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权
D.土地抵押权的权利客体没有限制性

答案:D
解析:
土地抵押权的权利客体具有限制性:土地所有权不得抵押;土地使用权可以抵押,但必须是法律允许转让的土地使用权。

第2题:

土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在(  )。

A.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的,并已办理土地登记手续的土地使用权
B.土地和地上建筑物可以分开抵押
C.土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移
D.土地使用权抵押必须进行地价评估
E.抵押权人享有优先受偿权利

答案:A,C,D,E
解析:
B项,房地产具有不可分性,当地上存在房屋等建筑物或其他定着物时,我国在处理房地产抵押关系时的一个重要原则就是“地随房走”或者“房随地走”。

第3题:

甲对乙的土地享有使用权,甲在其土地使用权上为丙设定了抵押权,后来丙因某种原因取得了甲的土地使用权,这时土地使用权与以该土地使用权为标的的抵押权归属于一人,抵押权消灭,这种债的消灭被称为债的( )。

A.混同

B.抵销

C.免除

D.解除


正确答案:A
解析:本题考核债的移转和消灭。混同是指债权人和债务人合而为一,此时,债权人和债务人之间的债权债务关系消灭。本题中,所有权和他物权归属一人,是混同。

第4题:

土地抵押权具有以下哪些特点?()

  • A、不是实物抵押,而是权利抵押
  • B、抵押的客体是法律允许转让的土地使用权
  • C、抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人
  • D、土地使用权抵押不影响土地上其他权利人的权利
  • E、对于已经发包的土地,集体经济组织可以以抵押人的身份为他人提供土地使用权抵押的资格

正确答案:A,B,C,D

第5题:

下列关于土地使用权客体说法正确的是()

  • A、土地使用权的客体具有有限性
  • B、土地使用权的客体限于地面及埋藏物,而不包括地下资源
  • C、地下矿藏只能由国家开发或发掘
  • D、土地使用权人无权取得采矿权

正确答案:A

第6题:

土地抵押权的特点包括(  )。

A.不是实物抵押,而是权利抵押
B.抵押的客体是法律允许转让的土地使用权
C.抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人
D.土地使用权抵押不影响土地上其他权利人的权利
E.对于已经发包的土地,集体经济组织可以以抵押人的身份为他人提供土地使用权抵押的资格

答案:A,B,C,D
解析:
对于已经发包的土地,集体经济组织不具有以抵押人的身份为他人提供土地使用权抵押的资格。此时,集体经济组织抵押土地的权利受到了土地承包经营权的限制,土地承包经营权人有权将土地承包经营权予以抵押。

第7题:

下列关于土地使用权抵押权变更登记的注册登记与核发证书的表述,正确的有()。

  • A、土地使用权抵押权变更登记涉及土地所有权和使用权的变更
  • B、土地使用权抵押权变更登记需报人民政府批准
  • C、土地使用权抵押权变更登记的注册登记在宗地原《土地登记簿》上进行
  • D、经国土资源行政主管部门批准后,即可直接注册登记
  • E、填制新的《土地他项权利证明书》,并由土地登记机关把更改后的土地权利证书和新填制的《土地他项权利证明书》分别核发给土地使用权人和抵押权人

正确答案:C,D,E

第8题:

抵押权的客体可以是

A.土地所有权
B.集体土地使用权
C.学校校长用的宝马小轿车
D.被法院查封的房屋

答案:B
解析:
不可以抵押的财产;(1)土地所有权。(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但是法律规定可以抵押的除外。(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产。所有权、使用权不明或者有争议。 (5)依法被查封、扣押、监管的财产。但是已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的,不影响抵押权的效力。(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。如以法定程序确认为违法、违章的建筑物。

第9题:

土地的权益有()。

  • A、土地征收权
  • B、划拨土地使用权
  • C、设有抵押权的土地使用权
  • D、设有地役权的土地使用权
  • E、土地管制权

正确答案:B,C,D

第10题:

一般来说,在土地抵押权实现以前,不属于土地抵押权终止情形的是()。

  • A、土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的
  • B、抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
  • C、经抵押权人同意,抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的
  • D、抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而未终止的

正确答案:D

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