有关对土地抵押权定义应注意特点的叙述,不正确的是()。

题目

有关对土地抵押权定义应注意特点的叙述,不正确的是()。

  • A、土地抵押不是实物抵押,而是权利抵押
  • B、土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权,即权利客体具有限制性
  • C、抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人
  • D、土地使用权抵押影响土地上其他权利人的权利
参考答案和解析
正确答案:D
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第1题:

最高额土地抵押担保的债权确定前,土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的,该变更(  )。

A.无效
B.有效
C.效力待定
D.可撤销

答案:A
解析:
根据《物权法》第二百零五条的规定,最高额土地抵押担保的债权确定前,土地抵押权人与土地抵押人可以通过协议变更最高额土地抵押的有关内容。但土地抵押权人与土地抵押人的变更对其他土地抵押人产生不利影响的,该变更无效。

第2题:

有关对土地征用特点的叙述中,正确的是()。

  • A、土地征用必须为了公共利益
  • B、当出现水池开发地不够时征用
  • C、用于国家商品经济房开发
  • D、土地征用应符合法定的程序和权限
  • E、土地征用后应该将土地返还原权利人,并且给予补偿

正确答案:A,D,E

第3题:

有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系,说法不正确的是(  )。

A.在一般土地抵押权中,土地抵押权完全从属于主债权;最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权
B.在一般土地抵押权设立时,其所担保的债权在设立时就是特定的;最高额土地抵押权设立时,其所担保的债权额是不确定的
C.一般土地抵押权中,当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额;在最高额土地抵押权中,当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额
D.土地抵押权与最高额土地抵押权的关系是特殊与一般的关系

答案:D
解析:
最高额土地抵押权属于土地抵押权的一种,与一般土地抵押权具有许多共性,但是它本身又具一般土地抵押权不具备的特征,因此,最高额土地抵押权与土地抵押权的关系是特殊与一般的关系。

第4题:

有关对确定土地所有权应注意问题的叙述中,不正确的是()。

  • A、正确划分集体之间土地所有权的界限
  • B、分阶段处理国家建设征收集体土地和集体之间使用土地的土地权属问题
  • C、正确划分国家土地所有权与集体土地所有权的界限
  • D、正确划分国家土地凭借权与集体土地所有权的界限

正确答案:D

第5题:

有关对作为担保的财产为土地使用权的叙述,这种抵押就是最高额土地抵押,属于最高额土地抵押具有的特征是()。

  • A、最高额土地抵押是不限额土地抵押
  • B、最高额土地抵押是为将来发生的债权提供担保最高额土地抵押权设定时,不以主债权的存在为前提,是典型的担保将来债权的抵押权
  • C、最高额土地抵押是限额土地抵押
  • D、最高额土地抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保这里讲的一定期间,不仅指债权发生的期间,更是指土地抵押权担保的期间
  • E、最高额土地抵押所担保的最高债权额是确定的,但实际发生额不确定设定最高额土地抵押权时,债权尚未发生

正确答案:B,C,D,E

第6题:

有关对土地确权特点的叙述中,不正确的是()。

  • A、土地凭借权、建设用地凭借权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定
  • B、土地确权是一项政府行为
  • C、土地确权结果具有权威性
  • D、土地确权结果具有法定性

正确答案:A

第7题:

在实践中,当事人可能没有约定债权确定的期间,或者即使有约定,但约定的期间不明确,在这种情况下,有关对决定最高额土地抵押所担保债权确定时间的叙述中,不正确的是()。

  • A、规定土地抵押权人或者土地抵押人可以随时要求确定最高额土地抵押权所担保的债权额
  • B、规定一个确定债权额的法定期间
  • C、没有约定确定债权期间,土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满两年后请求确定债权
  • D、约定不明确,土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满一年后请求确定债权

正确答案:D

第8题:

下列各项关于土地抵押权的特点,说法不正确的是(  )。

A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身
B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在
C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权
D.土地抵押权的权利客体没有限制性

答案:D
解析:
土地抵押权的权利客体具有限制性:土地所有权不得抵押;土地使用权可以抵押,但必须是法律允许转让的土地使用权。

第9题:

有关对当事人约定的享有担保的最高债权数额并非最高额土地抵押权所担保的实际债权额的叙述,不正确的是()。

  • A、当实际发生的债权额超过最高限额时,以最高限额为准实现土地抵押权,超过的部分不具有优先受偿的效力
  • B、实际发生的债权额低于最高限额的,以实际发生的数额为准实现土地抵押权
  • C、当实际发生的债权额超过最高限额时,以最低限额为准实现土地抵押权,超过的部分具有优先受偿的效力
  • D、在一般土地抵押权中,当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额

正确答案:C

第10题:

有关对土地抵押财产被查封、扣押的叙述中,不正确的是()。

  • A、在最高额土地抵押权存续期间,土地抵押财产被法院查封、扣押的,其有可能被拍卖或者变卖
  • B、土地抵押财产被拍卖、变卖的价格直接影响到最高额土地抵押权人债权利益的实现,为确保自己的利益,在土地抵押财产被查封、扣押时,最高额土地抵押权人一般都希望被担保的债权额尽早确定
  • C、查封土地抵押财产未脱离最高额土地抵押人和最高额土地抵押权人对土地抵押财产的影响和控制
  • D、扣押土地抵押财产实际上隔断了土地抵押财产与担保债权的关系,也脱离了最高额土地抵押人和最高额土地抵押权人对土地抵押财产的影响和控制

正确答案:C

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