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土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权，不正确的是（）。

题目

土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权，不正确的是（）。

  • A、土地所有权不得转让，但可以抵押
  • B、土地使用权可以抵押，但必须是法律允许转让的土地使用权
  • C、划拨国有建设用地使用权不具有可流转性，因而不得随意抵押
  • D、乡镇企业用地使用权不能脱离厂房等建筑物单独转让，因而也不能单独进行抵押
参考答案和解析
正确答案:A
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第1题：

土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在（　　）。

A.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的，并已办理土地登记手续的土地使用权
B.土地和地上建筑物可以分开抵押
C.土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移
D.土地使用权抵押必须进行地价评估
E.抵押权人享有优先受偿权利

答案：A,C,D,E
解析：
B项，房地产具有不可分性，当地上存在房屋等建筑物或其他定着物时，我国在处理房地产抵押关系时的一个重要原则就是“地随房走”或者“房随地走”。

第2题：

不属于土地利用范畴的是（）。

  • A、土地租赁权
  • B、土地使用权
  • C、土地转让权
  • D、土地抵押权

正确答案:C

第3题：

下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（　　）。

A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身
B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在
C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权
D.土地抵押权的权利客体没有限制性

答案：D
解析：
土地抵押权的权利客体具有限制性：土地所有权不得抵押；土地使用权可以抵押，但必须是法律允许转让的土地使用权。

第4题：

既可以依法转让，也可以抵押的是（）。

  • A、土地所有权
  • B、土地使用权
  • C、土地抵押权
  • D、土地出租权

正确答案:B

第5题：

土地抵押权具有以下哪些特点？（）

  • A、不是实物抵押，而是权利抵押
  • B、抵押的客体是法律允许转让的土地使用权
  • C、抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人
  • D、土地使用权抵押不影响土地上其他权利人的权利
  • E、对于已经发包的土地，集体经济组织可以以抵押人的身份为他人提供土地使用权抵押的资格

正确答案:A,B,C,D

第6题：

抵押权的客体是（）的土地使用权。

  • A、不允许转让
  • B、物上权利
  • C、允许转让
  • D、允许使用

正确答案:C

第7题：

下列关于土地使用权抵押权变更登记的法律特征表述，不正确的是（）。

  • A、抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应经抵押权人同意
  • B、受让人代为清偿债务消灭抵押权的，不得转让抵押财产
  • C、抵押权不得与债权分离而单独转让
  • D、债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

正确答案:B

第8题：

土地抵押权的特点包括（　　）。

A.不是实物抵押，而是权利抵押
B.抵押的客体是法律允许转让的土地使用权
C.抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人
D.土地使用权抵押不影响土地上其他权利人的权利
E.对于已经发包的土地，集体经济组织可以以抵押人的身份为他人提供土地使用权抵押的资格

答案：A,B,C,D
解析：
对于已经发包的土地，集体经济组织不具有以抵押人的身份为他人提供土地使用权抵押的资格。此时，集体经济组织抵押土地的权利受到了土地承包经营权的限制，土地承包经营权人有权将土地承包经营权予以抵押。

第9题：

土地使用权变更登记的法律特征叙述错误的是（）。

  • A、因处分抵押财产而取得土地使用权
  • B、国有土地租赁方式取得的国有土地使用权转让
  • C、出让国有建设用地使用权转让
  • D、土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让

正确答案:B

第10题：

有关对土地抵押权定义应注意特点的叙述，不正确的是（）。

  • A、土地抵押不是实物抵押，而是权利抵押
  • B、土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权，即权利客体具有限制性
  • C、抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人
  • D、土地使用权抵押影响土地上其他权利人的权利

正确答案:D

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